“世邦魏理仕：杭州电商业的蓬勃带动写字楼及仓储诉求”

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经记者徐杰出生于浙江

此前传出杭州核心区高质量办公楼继续表现出色，电子商务领域旺盛的诉求降低了武林和黄龙空的留置率。 10月20日，世邦魏理市杭州发布的《年第三季度杭州房地产市场回顾》是这样表示的。

“杭州作为电子商务快速发展的前沿，电子商务租户逐渐成为这个市场的第一诉求源。 良好的交通可访问性和高质量的办公大楼也越来越成为电子商务领域选择办公大楼的主要因素，从而促成了以前流传至核心区的办公租赁的成交。 ”世魏理市杭州董事社长马英九枢对《每日经济信息》的记者说。

根据上述报告，年第三季度，写字楼项目西湖国贸大厦和万通中心交付招聘，办公面积增加122，259平方米。 两个项目都是非核心区的散装销售项目。 由于新增供应量大，58，113平方米的净吸收量比上个季度下跌，整个市场空的安装率从1.4个百分点上升到18.2%。

报告还指出，三季度杭州高质量办公楼平均租金稳定，每月每平方米123.0元，比上个月减少0.4%，除新项目外，其他因素与前期相同。 考虑到黄龙和武林有限的可租赁面积，预计区域内租金将继续上涨。 在钱江新城地区，业主以较低的租金吸引新租户继续降低钱江新城的平均租金。

另外，三季度，杭州工业地价和房地产租金继续上涨。 数据显示，杭州主要园区平均工业地价比上个月上涨3.3%，至每平方米465.1元。 同期，厂房、仓库和研发用房平均租金分别上涨3.2%、0.7%、1.1%，至每月每平方米14.6元、23.8元、27.0元。 高质量仓库的房地产不应持续供应，一些高标准项目空的安装率都不到5%。

当天，世邦魏理市发布的特别报告《市场核心:中国房地产投资指南的零售房地产篇》分析了中国17个主要城市零售房地产的投资机会，杭州是仅次于上海北京的零售房地产最佳投资地，对沈阳和无锡等二线城市，投资者在进行零售房地产投资时要更加谨慎

据报道，市场供给不足是杭州高质量零售房地产市场最明显的特征，房地产库存规模小，市场空安装率低。 截至年二季度，杭州高质量零售房地产库存约100万平方米，排在marketscore研究的17个主要城市的末尾。 同期，杭州高质量零售房地产空安装率仅为1.7%，为17个城市中最低水平。