“金融街重庆拿地660亩 意在发力商旅地产”

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经记者杜兹乐出生于成都

随着房地产洗牌的进行，各大企业进入了“十字路口”。

10月14日，金融街( 000402，sz )宣布，重庆子企业通过招投标获得沙坪坝“巴渝老街”土地级修理费。 项目总面积约660亩，包括沙坪坝区磁器口鞍山、枣子堡和刘家墓地。

《每日经济信息》记者整理公告后发现，金融街借壳上市转型房地产以来的所有公告中，这是首次确定参与一级土地开发项目。 从沙萍坝相关区域规划来看，上述土地所在区域被定位为高级休闲文化度假村，并结合上述中标事项，金融街被业界推测。

昨天( 10月15日)，金融街重庆顾问企业相关负责人表示，未来企业将参与该项目的二级开发，打造成都宽窄巷子、锦里等城市商业旅游项目的城市名片，其中商业卷约占10万~12万平方米

参加这个项目的二级开发

据新闻报道，金融街控股是重庆华亚纸业，2000年借壳上市成功后，主业转型房地产，特别是商业房地产。 两年后，金融街成立了金融街重庆置业分企业。

此次获得重庆沙坪坝“巴渝老街”一级土地开发权的是金融街的上述子企业。 公开资料显示，金融街重庆置业负责巴渝老街项目范围内的土地、房屋征收和拆迁业务，项目每年的维修开发收益由重庆企业实际确认结算资金金额的10%计算。

据《重庆晨报》报道，沙坪水库区以磁器口古镇为中心建设的沙磁文化产业园首次明确。 他说，沙磁文化产业园将建设巴渝老街、抗战文化风情街等特色景点。

重庆中原地产市场研究总导演孙刚对《每日经济信息》记者表示:“这两年，巴渝老街这样的土地供给相对较少。 重庆本来是个老工业城市，“二产”公司很多。 随着政府提出“二进三退”的产业政策，“二产”公司大多搬迁，留下了大量废弃的旧址。 ”

“很多快速开发商来到重庆开发项目，很多都是在一级土地开发起步，也不是熟练地。 一级开发结束后，直接进入二级开发。 如果一级开发价格高，公司和政府之间签订了补偿协议。 ”孙刚补充说。

财报资料显示，拥有土地补仓也是目前金融街控股公司的核心任务之一。 据新闻报道，金融街控股集团今年上半年在上海、广州、天津、重庆等地分别获得6个项目，土地总投资约103亿元，新项目总建筑面积约93万平方米。

金融街的未来要不要参加这个项目的二级开发？ 昨天，金融街重庆顾问企业不愿出名的规划部长向《每日经济信息》记者表示，企业在该项目未来将参与二级开发，目标是建设旅游商业房地产项目，其中商业体量10万~12万平方米，但“景区型” 重庆古镇本来就比较少，有企业中标项目的区域具有稀缺性。

金融街董秘办公室相关人士表示，重庆项目开发符合企业“产业协同房地产”战术。

上三季度净利润下降了六成

昨天，金融街发布了去年第三季度业绩预告修改公告，预计企业9个月前归属于股东的净利润约为5.3743亿~6.7179亿元，比去年同期下降约50%~60%。 其中，企业三季度实现归属股东净利润约1.758亿~2.637亿元，比去年同期减少约55%~70%。

对此，金融街解释称，报告期内，企业净利润较去年同期下降的主要原因之一是企业项目结算期存在季度不均衡。 二是财务费用较去年同期有较大增长；三是去年同期企业库存价格回落约2亿1000万元，报告期内企业未发生此类事项四、去年同期企业投资收益约1亿元，报告期内企业未发生此类事项。

金融街表示，财务费用增大的原因之一是企业加大土地储备力度，土地投资比去年同期大幅增加，财务费用增加，二是部分项目竣工后，项目销售回收滞后，直接计入财务费用的利息支出增加。

据今年上半年报纸报道，金融街上半年房地产销售合同约110亿元，销售合同面积约43万平方米。 其中，商业地产销售78.6亿元，占总销售额的7成以上。 根据战术布局，目前金融街的业绩构成集中在北京、天津、重庆、惠州四个地区。 今年上半年，广州等城市新增土地，在这家企业看来，相当于全国布局完整。

金融街表示，企业正在深入研究制定未来三年业务快速发展规划，希望促进商业地产巩固，提高房地产价值，住宅产品突出特色，旅游地产形成新的增长点。 今年下半年的一项重要工作是积极探索旅游文化、医疗、教育、养老等产业与房地产协同快速发展模式的研究等。

对于此次重庆之行，前面提到的规划负责人表示:“快速发展旅游地产是企业的一种尝试，符合当前企业明确的“产业协同房地产”快速发展模式，希望房地产和产业同步推进。”