“结束28个月连续上涨 厦门楼市仍被看好”

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经记者李婷胡健出生于厦门

厦门的房价近两年来一直被视为“奇葩”，因为平均价格已经超过广州，被揶揄为“北上高楼”。 根据国家统计局公布的8月房价数据，全国70个大中城市中有69个城市停止上涨，只有厦门的房价在上涨。

根据中国指数研究院公布的9月份百城房价指数，厦门新建住宅平均价格比上个月下跌0.18%，涨幅排名从8月的第4位下跌至第32位。 这也是厦门房价连续上涨28个月后的首次下跌。

房价背后的诉求比较强烈，当地房地产网站负责人向《每日经济信息》记者表示，厦门岛内的房价从北到南追赶得很深，但不必担心购房者。 楼盘本来就不多，也有不找销售代理的豪宅，开发商只要卖给熟人，就能知道这个城市楼市的供求关系。

离开厦门后的“独立行情”/

近日，《每日经济信息》记者驱车前往厦门热门大楼之一的联发杏林湾1号。 该盘位于厦门杏林湾杏林大桥桥头南侧，据林姓售楼人士介绍，目前3层、4层、以及30层以上只剩下几个套房景点，均价在2万左右，而且是优惠价。

“现在出售的这个物件是所有项目的最后一期，5月份开业，发售了200套以上。 住宅的来源现在所剩无几，户型几乎都超过了100平方米。 》该楼负责人表示，全年项目第一期价格不到1万元，去年年初一期价格在15000元左右，今年平均价格经常为2万元。

中指院数据显示，8月厦门单价达到每平方米20728元，超过一线城市广州2700多元，比去年8月上涨18.26%。 厦门的经济总量居全国第53位，广州居全国第三位。

厦门市总面积超过1700平方公里，而厦门本岛面积只有132平方公里，是厦门经济特区的发源地，兼具厦门商业和政治中心功能。 现在岛上有200多万人，依然有增加的趋势，住房供不应求成为了一个长期以来的主题。

厦门网上房地产数据显示，截至8月31日，厦门可售商品住宅库存309.8万平方米，平均月库存约20万平方米，累计可售套数22706套。 年9月~年8月的月平均销售额以23.75万平方米计算，库存量13个月就可以撤出。 即使类似一线城市，这个数据也已经非常出色，根据戴德梁行的数据，广州的去化周期已经接近15个月的警戒线。

多因素支持房价上涨/

厦门楼市为什么一个人好好的？ 《每日经济信息》记者在采访中发现，土地供应、人口吸附能力、城市费用能力等左右房价的因素都站在厦门上涨的一边。

按照原计划，厦门拟出让62个地块，土地面积341.99万平方米，建筑面积约753.73万平方米，其中商品住宅用地建筑面积405万平方米。

最终，全年厦门市土地总建筑面积达到385.73万平方米，其中住宅建筑面积136.16万平方米。 由此可见，全年实际土地面积供应量只有年初供应计划的一半。

土地供应计划没有完成并不是因为土地市场行情不好。 实际上，去年厦门商住地区的土地溢价率达到117.3%，基本上只要一块地出来，就有很多公司在争夺。

“以今年上半年为例，在转让的10个用地中，商住用地只有5个，僧多粥少，经过了许多轮竞。 这使得厦门开发商在当地的土地价格上涨，决定了未来的房地产走势。 ”厦门当地的开发商告诉记者。

一位业内人士认为，厦门由于土地匮乏，每次上市土地都被房企抢走，导致周边房价上涨。 由于这个供应地部门看起来特别谨慎，供应地步伐放慢反而助长了夺走开发商土地的冲动。

厦门大学经济学系副教授丁长发也指出，作为副省级城市，厦门市的公共服务超过福州，教育和医疗资源在全省处于领先地位。 “我认识的福建省其他城市科级干部都在厦门买房子，所以你可以看到虹吸效应有多大。 ”

黑市依然受到业界的关注/

与其他城市危机感非常不同的是，在当地业内人士看来，厦门的房价将来也有上涨的理由。

8月15日《闽八条》厦门细则落地，根据其规定，包括岛外各区、集美区、海沧区、同安区、翔安区在内的购房限制措施不再执行。 岛内思明区、湖区非普通商品住宅不再实行住房限制措施。 在本市以外的户籍居民家庭，在思明区、湖区初次购买住房的人，只能购买一套普通的商品住宅。

这个政策很有争议，观点也针锋相对。 年上半年，厦门全市住宅成交13143套，比去年同期的24903套下跌47.2%。 成交面积155.48万平方米，与去年同期的284.49万平方米相比下跌45.35%，但房价上月涨幅居全国第一。

“厦门的房价几乎没有调整，但是率先取消限购会给市场带来很大的冲击。 》中原地产首席市场分析师张大伟表示，综合来看，厦门不具备放开限购的条件，如果全面放开，在供给有限的情况下，厦门的房价可能会进一步上涨。

近两年来，厦门楼市区位要点明显变化，年以前，岛内外成交比例约为6比4，年已变为5成比5成。 另一方面，岛内商品住宅销售额129万平方米，占全市的25.4%，岛外销售额379万平方米，占全市的74.6%。

岛外交通的改善与完善逐渐完善，更多购房者选择置业岛外，岛内外住宅成交占比进入“二八格局”，岛外购房开始成为趋势，集美、同安、翔安等岛外地区日益成为房价新增长之极。 丁长发表示，以10年为限，支撑厦门房价的主要因素包括在岛外建设翔安国际机场，位于集美的高铁站已经到位，厦门也是人口增长的城市。