“厦门主城区楼市豪宅化 刚需被迫岛外置业”

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经记者李婷胡健出生于厦门

“厦门人有一种观念，只承认岛内为厦门，不承认岛外管辖地(如集美、杏林)为厦门。 最奇怪的是对岛内的厦门大学也不承认是厦门。 厦大的人进城说要去厦门。 鼓波岛的人否定自己是厦门人，也否定自己是鼓波岛人”。

这是在厦门大学任教的易中天在《读城记》中对厦门人的乡土意识的浓厚描写。 其原因是厦门人迷恋厦门本岛。

厦门市政府网消息，厦门市土地面积1573.16平方公里，其中厦门本岛土地面积141.09平方公里，海域面积约390平方公里。

年厦门岛内外建设全面扩大以来，特别是近两年，厦门人的上述乡土意识发生了明显变化，厦门人开始逐渐选择离开本岛到岛外定居。 当然，这个选择是由当地楼市的快速发展推动的。

岛外房价直接赶上岛内/

在杏林湾的桥头，惠望着隔着浅海峡对岸岛屿的管辖地，说:“今后这里就是我的家。”

据惠女士说，在厦门工作生活了近8年。 期间一直住在厦门本岛，很少去过杏林，但不久就会搬到这里。

对此，惠说，从某种意义上来说，这个选择多少也是没有办法的。 因为在岛内安家是第一选择，也是唯一的选择。 如果买房首付能早点凑齐，岛内房价这一年不怎么暴涨的话，她会在岛内买运营商吧。

据惠先生介绍，秋季，除了和男朋友存了多年的钱外，还向亲戚朋友借钱，花了半年才凑齐40多万元首付，打算在厦门岛内买小户型，但该地区房价已从年7月的18000元/平方米，到年上半年的20

之后，小惠解体得到了一个结论。 根据其收入，5年内安居岛内的可能性极低，超过80万元的首付费用已经不在可承受范围内。

稍后再解释，小惠的结论非常准确，目前厦门岛内需要新盘的平均售价达到35000元/平方米，比去年又上升了一个档次。

目前厦门岛内目前最贵的普通住宅有建设中央湾区的大平层，均价53000元/平方米( 1万元/平方米带精装)，万科湖心岛均价52000元/平方米( 8000元/平方米带精装)，恒

根据厦门市去年年末更新的一般住宅标准，岛内豪宅被认定为总额300万元以上，但按照现在岛内新盘的价格，厦门岛内可以说是“各地豪宅”。

厦门一家开发公司向《每日经济信息》记者坦言，岛内近几年几乎没有新的供应项目，因此新建住宅不足，目前厦门的房价相对较高，已接近一线城市水平。 岛内的供给以总额较高的大型住宅型为主。

二手房的行情怎么样？ 据小惠介绍，去年5月，在岛内多个地区奔波的结果，厦门岛内二手房挂牌平均价格也突破了20000元/平方米。

“毕竟多年的业务生活在岛内，岛外新区现在处于配套建设的初期，完全还需要几年时间，岛内供给量不足，即使房价下跌也不会波及太多。 ’小惠这样告诉记者。

小惠最终选择了由厦门本岛一座桥隔开的集美区杏林湾桥头区域，80多平方米的小户型海景房，价格约15000元/平方米。

“建成了地铁、海底隧道、翔安国际机场等重要项目，厦门整体居住半径不断增大。 ”另一方面，克瑞厦门机构首席分解师张子吉认为，随着市政建设的完善，岛外区域的宜居性正在提高。

但是，小惠购房一年后，楼盘三期开盘价上涨至2.1万~2.2万元/平方米。

“以现在的价格，绝对买不到。 ”小惠说。

根据厦门岛外普通住宅的认定标准，面积在144平方米以下，总额在220万元以下的情况下，以惠同学购买的楼盘3期2.1万~2.2万元/平方米的均价计算，该楼盘100平方米的中小规模升级为豪宅。

新建住宅的库存总量将上升

厦门市是厦门岛，仅有141平方公里，不到厦门总面积的10%，岛外占厦门总面积的90%以上。 由于以前的投入和产业布局集中在岛内，这各地区之间的快速发展不平衡。

年，厦门正式全面开展岛内外一体化建设，岛外迅速成为地产商开发的热土，国内大型开发商纷纷进入厦门。

张子吉认为，未来岛外一定是积分快速发展的对象。 目前，集美的迅速发展人人有目共睹。 未来无论是生活配套还是交通条件都会有很大的提高。 特别是地铁建成后，但是现在集美的楼盘价格非常贵，很多刚需的客人已经受不了了。

张子吉说，目前岛外各区，只有翔安没有相对的工业计划。 这个未来的人居环境应该很好，所以现在的价格还很合理。

年，厦门外岛几次商住用地出让几乎创下本地新纪录，而今年国贸获得的集美杏北地王(楼面价为13135.51元/平方米) )也在周边销售楼盘创造了价格坐标。

但是，一位业内人士对《每日经济信息》记者表示，事实上迄今为止，该区域的楼价有望突破15000元/平方米。

张子吉表示，随着下半年新一轮房地产市场开放、新一轮房地产市场上市，厦门楼市住房存量将持续上升，对房价下跌形成压力。 再加上下半年信贷紧缩状况改善的可能性不大，厦门购房者入市的意愿和能力与预期相差甚远。

“未来几个月，随着越来越多的新产品、新产品上市，开发商面临着量化压力和销售回升的压力，房价和回调将会发生。 ”张子吉这样向《每日经济信息》记者表示。

统计数据显示，厦门城镇居民人均收入41360元，房价收入大于差额。 厦门岛内外一体化的快速发展建设刚刚开始的阶段，过高的房价无疑会产生不好的反作用。