“19家上市药企过半数将退出房地产业务”

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11月30日将房地产业务转让给控股股东后，人福医药昨日宣布，房地产剥离计划已获股东大会批准。 这意味着a股和另一家制药公司将完全告别房地产行业。

根据wind数据，申万领域的180家医药上市企业中，有19家确定在经营范围内进入房地产业务。 其中羚牛制药、白云山a、中恒集团、西南药业等11家企业已基本退出或退出房地产行业，但桐君阁、江苏吴中、长春高新技术等其他8家企业近期或频繁因土地等房地产增资并退出房地产业务

例如，中恒集团今年1月决定退出房地产业务，将制药和保健食品业作为后期主辅业后，中恒集团决定剥离计划，以5.46亿元的对价将旗下中恒房地产企业转让给控股股东中恒实业和另一房地产企业。 收到转让金后，中恒集团计划6月再次将钦州北部湾房地产企业转让给柳州市政工程集团，资产价格共计8.50亿元，如果此次资产转让实现，中恒集团将基本终止房地产业务。

与中恒集团逐步退出相比，人福医药计划不再重复一次房地产剥离业务。 该企业房地产项目共有3个，包括子公司武汉现代房地产快速发展企业85%的股权和东湖开发区约300亩的房地产开发项目等。 此次资产受让方为福医药大股东武汉现代科技产业集团，3项资产合计5.84亿元。 资料显示，房地产业务在人福医药各项业务中毛利率最高，接近50%，但其收益占比不足10%。 在这样的背景下，剥离房地产业务聚焦医药主业未必是个好选择。

值得一提的是，尽管一些企业计划退出房地产行业，但迟迟未能实施。 以西南药业为例，该企业去年3月计划以2.7亿元的对价将大型房地产转让给大股东太极集团，但截至目前，转让业务并未真正展开，引发了企业退出房地产的意图的质疑。

有分析认为，除房地产业务较低等原因外，房地产相关制药企业退出房地产行业可能还有为再融资铺平道路的想法，但房地产公司和相关公司在再融资方面存在政策性限制。 事实上，人福医药、羚牛制药等确实有增发计划。

其实，引起质疑的不仅是西南药业等企业，*st国药、第一医药等退出房地产的方法更是被动。

以* * * * ST国药为例，企业连续年~年出现赤字，今年前三季度持续出现236万元赤字。 根据交易所的新规，*如果ST国药第四季度无法弥补前三季度的赤字，退市将是几成定局。 在这样的背景下，*st国药将东湖开发区某5.38万平方米的工业用地转让给中铁十一局房地产企业，12月7日收到企业三季度总资产约2倍的1.21亿元款项。 通过这种被动的退出，*st国药可能会成功地保护壳。

据了解，在制药企业是否应退出房地产行业方面，业内存在较大分歧，这一分歧在医药流通公司尤为明显。 有观点认为，毛利率极低的医药流通公司必须适当增加自己的不动产。 否则，房租持续上涨将吞噬微薄的利润空之间。 对此，深圳某海外上市的医药连锁店工作人员向记者表示，目前没有制药企业必须退出房地产行业的硬性规定，只要不影响医药行业，制药企业可以适当参与房地产业务。