“中小户型大量入市 成都高端第一区改玩“刚需””

本篇文章2224字，读完约6分钟

经记者谢振宇出生于成都

最近，成都市区的钢铁区出现了很多100平方米以下的中小户型，以前不再是几百平方米的大平层乃至豪宅。

从大平层向中小户型的转换，被市场上的人认为是住宅企业的实务行为。

一位房企相关人士认为，这是登上钢铁区域回归理性，回归市场诉求的表现。

“现在宏观经济整体不景气，楼市也不好。 从外部环境的角度考虑，攀钢地区本来就建造大型的房子型、豪宅，但现在缩小一部分住宅来源是为了适应市场形势。 》伊泰置业(成都)企业策划经理朱柏生在接受《每日经济信息》记者采访时认为，既有从房企自身的角度考虑，也有一些房企不得不走下去等原因。

许多开发者制造刚走量

楼市进入十字路口，曾被视为成都楼市高端第一板块的钢铁区，但现在出现了新的变化，该区内出现了越来越多的“刚需”型——中小户型。

纵观整个钢铁区，占地稍晚的通用时代国际社区率先建造了快速通道，78~115平方米的紧凑型3间、4间房型，均价不到10000元。 地产消的这一举措打破了钢铁区域原有的去化缓慢的局面。

“刚需要时，这些开发者是从跑量的角度来考虑的。 》成都锐驰地产营销企业总经理冯珏对《每日经济信息》记者表示，截至去年，钢铁区内的一点开发商选择了中小户型和低价战略。

中粮地产成都企业市场总监陈万青认为，几年前，受钢铁地区特质的影响，越来越多的开发商将高端定位，户型也多为大平层或豪宅。 现在越来越多的中小户型，追求好的产品规划，符合市场诉求，回归住宅本质。

小户型上市了，销售很好，很快就被其他房企模仿了。

仁恒·滨河湾除一期大型住宅型外，目前二期正在发售90~140平方米的住宅型。 环球汇·天誉将出售77平方米的清水房，吉宝·凌云峰阁也将在77平方米探底。

小住宅企业从中小户型的销售中尝到了甜头。

据网络8月27日报道，截至目前，天誉成交量已经超过7亿元，这个数据足以炫耀攀钢区域，其中最大的“功臣”是，43~56平方米的公寓，77~107平方米。

接着，或者越来越多的中小户型登上攀钢区域。

即将上市的中洲中央城市国家提出了“让攀登钢的区域恢复理智”的口号。 预计9月下旬，中央城邦将入市。 据说中央城邦的户型有89~270平方米。

据中洲成都企业相关人士介绍，这个项目将越来越多的人追求走量。 在此之前，中洲控股集团(成都)企业总经理熊军表示，中洲控股集团将在成都走“高周转、扩大规模”的路线。

即使登上钢铁区内的标杆项目icc，从目前主要推广的户型来看，清水房源和中型户型也越来越多。

全国房地产经理联盟四川分盟秘书长何良栩解体，钢铁区之所以出现越来越多的中小户型，主要是因为房企方面考虑到了现金流量的保障。

考验住宅企业的市场应对能力

随行市是开发商和买家之间博弈的妥协。

随着各楼盘的出现和推送，钢铁区的供应量不断增大，住宅企业移动量的压力也越来越大。

与楼盘推出产品的一些变化相比，仁恒地成都企业相关人士近日对《每日经济信息》记者表示，项目自身的中小户型仍被定位为“顶级中小户型”。

“关于在钢铁区内推广中小户型的增加，这是比较正常的，由市场决定。 ”仁恒地成都企业相关人士介绍，整个钢铁区被定位为国际新城，定位较高，因此项目户型虽小，但与高端客户相比也是如此。 前后的几个变化是“比如我们一期买大型住宅的客人，也有买中小住宅的客人，诉求不同，但质量不受影响”的客人诉求发生了变化。

关于在钢铁区内竞相推出中小户型，一家钢铁区内房企的人表示，该区内已经有价格战的迹象，一家开发商推出新房源，另一家就以更低的价格开设和上市。

源于价格战争的背后和现在钢铁地区内的住宅项目层出不穷，供应量很大。

实效机构总经理吴昊认为，通常在区域只有3~4个项目的情况下，去化还为时过早，但在楼盘集中上市的钢铁区，区域产品“同质化现象严重”，住房企业应对市场的能力将受到极大的考验。

年，通用电气社区和吉宝凌云峰阁在天府门廊首次推出中小户型产品，赚足了眼球，吸引了众多需求者。

“我们的项目预计今年下半年开业，住宅产品面积75~130平方米，是目前市场的主流产品。 》乐天项目相关人士向媒体表示，乐天世界的住宅部分为全精装配置，同时90平方米的三居室配置一步步升级，在钢铁区内形成了差异化竞争。

回到市场寻求差异化

何良栩说:“对于攀钢区来说，区域的整体定位是高端的，从楼宇地价等因素来看，价格竞争空之间并不大，但从楼盘来看，入住的外国人比例不少，而且该区

专家们表示，钢铁区内的住宅企业之所以推出少量中小规模的住宅，一方面是由于行驶量等因素的考虑，另一方面是钢铁区恢复了正常的市场诉求。

目前，钢铁区内项目的出台已逐渐结束。

最近，中洲成都企业高级营销策划负责人王秋洁在与成都媒体的采访中表示:“我们所有的住宅都是清水屋。”但这并不意味着我们否定这个地区的价值，这是我们进行差异化的做法

在王秋洁看来，纵观整个片区，通用电气时代就是一个很好的例子，他们卖得很好，说明这种小户型的差异化路线是相通的。

嘉进地产顾问李琏总经理更希望将此看成“攀钢地区打着高端旗号卖复合型”。

李先生说:“国际城南也有刚需，大源集团有誉峰、城南华府、凤凰城和保利的刚需产品，老字号桐梓林也一样，是老字号的高端社区，当初的中华园、银都花园很高端，但同样也有刚需产品，这很正常。

中粮地产成都企业市场总监陈万青认为，整个钢铁区的高端定位不变，只是户型会稍小一些。 这是偏向本质的回归，是对市场的回归。