“天府新区8月供地量创今年最大 配套缺位引本地房企抄底”

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丁舟洋经过记者谢振宇从成都出发

经过“黄金时代”，房地产市场开始从粗放快速发展向精细深耕转变。 在存量高、现金流紧张的情况下，开发商对土地的态度从以前的狂热变成了现在的谨慎。

8月，成都天府新区土地市场呈现爆炸势头。 当月，成都土地市场共有55块，总面积约5000亩，刷新了今年以来单月供应记录。 在这5000亩总面积中，近3000亩来自天府新区，占总供应量的近60%。

“‘适合产业、适合商业、适合居住的国际化新城’的计划定位，将让开发者们看到这个地区的未来。 》中原地产华西区总经理庄泽宝对《每日经济信息》记者表示，随着成都城市的快速发展和向南扩张，天府新区很可能成为房企的下一个主战场。

业内人士表示，天府新区目前供应的土地属性和土地公司具有公共服务、基础设施建设的特殊性。 因此，虽然近期天府新区土地市场释放量大、成交多，但不会对成都土地市场造成较大影响。

天府新区8月土地市场“新贵”

根据锐理数据，年7月，成都市国土资源局通过公开申办方法出让20块土地，累计出让面积1553.08亩，总成交面积714.86亩，成交土地出让金额34.44亿元。

到了8月，有5000多亩土地供应市场，汇聚了钢铁、大源、华府、东升、大面等热板内多个重量级地块，被业界寄予厚望，为2年单月成交金额最高。

但是，即使打破百亿的期待，最终也敌不过骨感的现实。 8月累计供应地约5000亩，总成交面积3400多亩，成交土地出让金总额86.7亿元。 这个月的土地成交面积和金额，无论是去年同期还是上个月，都大幅上升。

在这样的大背景下，天府新区地块在热火八月异军突起，成为成都土地市场的主力军。 《每日经济信息》记者整理资料显示，天府新区出让总面积近3000亩土地全部成交，占8月成都土地出让总面积的57%。 另外，约21%由偏远地区供给，近郊供给量占11%，主城区供给量占11%。

产业成都很有魅力

根据《四川成都天府新区总体规划(~2030 )》，天府新区的总体定位是以现代制造业为主，高端服务业集聚，商业宜居的国际化现代新城区。 范围为成都市高新技术产业开发区南区、龙泉站区、双流县、新津县、眉山市彭山县、仁寿县、资阳市简阳市，共3市、7县、37个乡(镇)，规划面积1578平方公里。

天府新区的核心目标是重建“产业成都”。

成都范围内的天府新区由成都高新技术产业开发区(南部园区)、双流县、龙泉站区)、成都经济开发区)、新津县构成。 这里随处可见it产业发达、汽车产业链完善、拥有西部最大航空空港口的世界前500强的身影，拥有西部通关速度最快的综合保税区。 到了2010年，天府新区将实现gdp6500亿元以上，从而实现“产业成都”的重建。

1578平方公里的新区域，其中1293平方公里部署在成都。 快速发展的路径是以高端产业和产业高端为目标，构建“以现代制造业为中心，高端服务业集中”的现代产业结构。 国内首次提出建设“产城一体单元”，共制定了35个计划。 各单元的规模大致为20~30平方公里，20万~30万人口。

庄泽宝表示，与全国许多新城相比，天府新区具有产业扶持的特点，城市向南快速发展的趋势促使开发商重视这一新区的潜力。

根据天府新区规划，未来形成的“一带两翼、一城六区”中的“一城”，是指以大源集团为中心的天府新城，也是市区近期政府职能单位和公司聚集的街区。

在地域特点的推动下，五年来，众多企业品牌开发商涌入大源集团，拥有了体量不小的土地储备。 经过一段时间的土地集中释放量，目前大源集团可开发地块基本饱和，城南楼市有必要寻找下一个增长点。

另一方面，大源集团西南约3公里的华府板块，两年前开始在业内被认为是城南楼市的下一个“宝地”。 ~年，包括保利、九龙仓、中信在内的多家知名房企开始在该区域高价攫取土地。

到了今年，变热了两年的华府地块，土地排放量没有减少，但是成交趋于平稳。

《每日经济信息》记者作为购房者访问华府板块大厦时发现，目前华府板块整体房价平均6000多平方米，与大源集团马上上万的价格相比，仍有较大的上涨空之间。 职业顾问纷纷向记者表示，大源集团的现在是华府板块的未来，现在是出手的时候。

新城配套设施依然落后

“比起价格的差距，我更关注的是一套孩子的读书和生活。 》购房者王先生对《每日经济信息》记者说，置业顾问两年后交房时全套都有，但宣传册上的三甲医院、名校还在“计划中”。 因为华府板块毕竟没有得到比大源集团更显而易见的产业支持，这些不确定性让他退却了。

实际情况也开始改变天府新区土地市场的供给地属性。 今年8月以来，天府新区新供应的住宅和住宅兼商业用地仅有660亩，占22%； 剩下的近80%的2300多亩土地是包含仓库、工业、公共管理(会展)、教育等性质的属性。

四川大学土地经济管理研究所所长刘润秋认为，8月天府新区土地市场开放量大，成交多，但目前供应的土地属性以公共管理、公共补助、基础建设为主，住宅、商业用地溢价率不高，该地区“火热”评价为时过早

事实上，从国内其他新城快速发展的历史轨迹来看，华府板块的状况也符合住房疯狂增长，医疗、教育、商业等基础服务跟不上的规律。

刘润秋对《每日经济信息》记者表示，根据全国新城区的快速发展经验，首先由政府主导完成本地区的基础设施建设和公共补助，是新城区建设的合理节奏。 一个新兴城市的健康快速发展有赖于相关的公共服务和保底产业的健全

上个月，天府新区取得土地总量最大的是成都天投集团。 成都天投集团是天府新区的国有独资企业，经营范围为市政基础设施和环境管理的投资、建设和管理； 土地整理与开发； 房地产开发和销售配套设施建设的投资文化、医疗、体育等项目的投资等。

除此之外，最近在天府新区取得土地的开发商中，没有标杆住宅企业的身影，多是原本二流做项目的当地中小住宅企业。

庄泽宝表示，主要开发商项目多，资金链紧张，郊县尤为谨慎。 反而“土生土长”的地区的开发商很清楚这个地区的产业在迅速发展，他们希望抓住没收土地的机会。