“深圳试点将“农民房”纳入保障房供应”

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根据深圳市最新公布的《住房建设规划年度实施计划》，深圳今年将新建保障性住房4万户，“试点通过整体租赁办法将原农村集体经济组织集资室、城中村村民自建房纳入保障性住房供应渠道”。 另外，“将考虑对普通商品住宅以及别墅、复式、大型住宅等商品住宅实施差别化税收、信贷和公积金贷款政策”。

为了打击投机性住房诉求，备受瞩目的住房差异化税收政策被提上了日程。 该《计划》提出:“加快研究建立长效机制，通过市场化调节机制实施诉求分类引导。 对普通商品住宅及别墅、复式、大型住宅等商品住宅实行差别税收、信用和公积金贷款政策，严厉打击普通商品住宅的投资投机，合理降低普通商品住宅的最初购买价格和居住价格，对提高自住住宅诉求支持的别墅、复式、大型住宅等商品住宅，采取 ”

《计划》确定，深圳将新建4万套、建设面积262万平方米的保障性住房，通过租赁方法提供2万套保障性住房，同时加大货币补贴实施力度，满足条件的户籍低收入居民

另外，深圳试验性地将“农民住宅”包括在“保障性住宅”的供给中。 《计划》规定，“积极推进旧农村集体经济组织筹资办公室、城中村村民自建房，统一纳入保障性安居工程。 结合住宅建设规划、产业快速发展的诉求，在确保住宅质量、消防安全的前提下，采取整体租赁办法，将原农村集体经济组织集资室、城中村村民自建房纳入保障性住宅较为有效的供给渠道，就近提供符合条件的住房困难家庭和人才。 ”

《规划》还指出，“大力清理盘活机关、事业单位的自有住房，住房保障主管部门制定并实施全市统一的清退规定，清退回收的房源优先用于本单位符合人才和住房保障标准的职工居住。 加强工业园区配套闲置宿舍的动态统一管理，根据工业园区或街道边界范围，集中合理布局闲置工业园区配套宿舍。 规范公司、公司利用库存用地建设公共租赁住房的准入条件、规划设计、建设总量和配置以及分配运营的管理。 ”

根据《计划》的安排，今年深圳的商品住宅将以接受自住诉求为主，安排商品住宅6万套，建筑面积约540万平方米的建设。 其中，新供应用地(建筑面积120万平方米，拟建设1.5万户)将优先安排中小规模普通商品住宅的建设。