“高端住宅陷销售困局 蔚蓝卡地亚10亿转身综合体”

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经记者杜兹乐出生于成都

根据以往的经验，8月本来是房地产销售的淡季，但在这种平淡的心情上游酝酿着强烈的“拿地之风”，即便是在低迷的高端市场，房地产巨头也有时会出手。

8月29日，成都市国土局网站报道，成都花园城蓝蓝卡地亚置业(以下简称蓝蓝卡地亚)底价共获得成都天府新区正兴镇田家寺村两块，共366亩，总费用10亿元，容积率均在4.7以上，容积率总建设面116.3万 但从土地性质配比来看，商业体量占一半以上，整个开发项目应该是一个商业综合体。

《每日经济信息》记者观察到，上述取土者应该是成都蓝蓝卡地亚集团旗下公司，目前主要开发牧马山蓝卡地亚和南延线蓝卡地亚两座高级别墅，目前正在开发改变风向发力的综合体，这一点很有意思。

日前，蔚蓝卡地亚的相关人士对外宣布，将在这个新地块上建设“大众高端”项目。 事实上，面对目前成都高端市场陷入销售困境，各路开发商并不感到内心焦急。 土地性质的这种巨大变化似乎再次表明了房企应对市场诉求的紧迫性。

锐理数据统计报告显示，今年上半年，成都别墅市值一起下跌，备案交易量萎缩至年来历史低位，产品去化周期长，库存高。

其中，牧马山板块别墅库存最高，为43.7万平方米，上半年备案销售4.36万平方米，如不计算新增供应量，可消化5年； 南延线华阳段达到11.63万平方米，备案销售3万平方米，去化至少1年半以上。

目前，成都楼市必需品仍在大行其道，保利、蓝光等企业品牌房企以高转速高速消费模式占据楼市金字塔尖，但日前，以高端产品为主的房企开始沉寂。

成都的这些高端产品由于地域远离主要城市、大盘盲目聚集，除了难以拆迁外，风格相似、区分度低、质量欠佳、当地高收入群体还处于培育期等诸多因素都成为了刺激买家需求的障碍 今年年初，被称为“中国西南第一豪宅”的白金雅苑项目遗憾地大幅降价进行。

据悉，这个价值10亿美元的土地开发项目将延续蔚蓝色的卡地亚企业品牌。

《每日经济信息》记者进一步调查发现，蔚蓝卡尔迪亚集团大股东为成都嘉德地，而后者为福建嘉德投资和自然人邱丽萍在成都投资的子公司。 福建嘉德投资由邱丽理和邱丽萍两个自然人股东设立，注册地在泉州市丰泽区。

福建嘉德有那些背景？ 至今没有比这更详细的资料了。 但对这家公司来说，目前除成都嘉德置业外，还有四川艺浪实业，其股东出资形式为福建嘉德投资及相关自然人，注册地也十分相似，位于双流县牧马山开发区胜利镇应天寺社区附近。