“北京11月别墅成交创两年新高”

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记者尚希

别墅市场的这个冬天，似乎比我们想象的要热。

据东汇地房地产整合运营机构统计监测中心数据显示，2009年11月，北京别墅市场成交412套，比上年同期上涨52%，比上个月上涨84.8%。 成交额34亿9900万元，比去年同期上涨47.3%，比上月上涨85.6%，为年来别墅成交最火爆的一个月。

“在以往的销售惯例中，别墅项目以景观、居住环境吸引购买者，因此年末入冬后进入成交淡季，很少增加新项目，但今年的市场很特殊。 》郭毅亚洲豪机构市场总监向《每日经济信息》记者表示，进入11月以来，远洋天穿、融科千章墅、首家璞瑅墅等别墅项目的相继推送也反映出今年年底别墅市场淡季的特殊局面

别墅合同井喷

“我们第二期一共开设了160套。 目前，联排加平墅共有30多套。 ”昨天( 12月3日)，位于亦庄的远洋航运项目销售人员告诉《每日经济信息》记者。 这个项目第二期从11月4日开始以来，只有一个月的时间，合同情况非常大。 根据远洋天着政府提供的数据，远洋天着项目二期开盘当天的认购额达到近9亿。

去年11月，远洋天衣项目的76套房进入市场，由于长时间没有签约，这个昔日的地王项目备受诟病，降价后也没有成为销售额。

时隔一年再次进入市场，远洋码头项目似乎成功翻船，当然，其中价格因素很重要。 根据北京市住房城乡建设委员会网站公布的数据，远洋天气项目二期合同平均价格为25465元~29592元，其预定售价为27495元~46228元。 “在这个项目中，远洋有‘赔钱赚吆喝’的意思。 ”北京某企业品牌房企开发商对《每日经济信息》记者说。

“但是，远洋这个项目可以说是北京别墅市场的典型项目，与市场整体的大环境动向非常协调。 ”上述开发者展示了这一点。

“今年的市场比较特殊，从开发商的角度来说，企业的稳定情绪更重，包括别墅产品在内，开发商希望能借年底的小高峰先推一部分，回笼资金后更自由地应对明年的市场。 ”郭毅教授指出，往年，购房诉求的小高潮出现在春节前后，但今年提前了，除了开发商水平的因素外，购房人的心情也很重要。

郭毅表示，对购房者来说，呼叫情绪占很大部分，加上目前市场上可供选择的产品线越来越丰富，购房者对明年房价上涨的担忧，将产生预测性成本。

“今后的12月，别墅将继续受欢迎。 》东汇地投资管理有限公司首席执行官刘东敦促《每日经济信息》记者，别墅开发商多为有实力、资金实力的上市公司，为了年底的业绩，一般在年底前集中购买和签约未签约及各种未签约的客户。 这个秘密合同的动向一定会影响到年末的成交数字的变化。

高端二手房市场火热[/s2/]

不仅别墅新建市场的交易量上升，高端二手市场的合同量也同样火爆。

根据利兹行豪宅研究院的数据，11月高端二手房成交量共计262套，比上个月上涨47.19%，比去年同期上涨88.48%。 高档二手房成交套餐面积均为166.36平米，比上个月上涨3%，其中200平米以上户型占有率达到25.57%，其中著名豪宅社区星河湾1月成交量超过12套，棕榈泉国际公寓成交量15

“11月的高端二手房交易量比上个月大幅上升。 另一方面，利兹行的郑海燕告诉《每日经济信息》记者:“10月受假期的影响，交易量减少，差距相对扩大。” 另外，房地产调控政策持续稳定，看到客户进入市场后开始诉求，随着年末结婚、房屋更换改善、房屋需求集中爆发的时期，11月的交易量有所上升。

并且指出，高端住宅整体市场在12月也处于相对诉求旺盛期。