“中天城投掘金贵阳保税区 掷50亿跨界物流地产”

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杜冉乐实习记者丁舟洋从成都出发

在房地产行业薄弱的城市之下，中天城投( 000540，sz )掀起了“跨界之风”。

9月23日，中天城投公告称，企业与贵阳综合保税区管委会签署合作协议，承诺对方提供约5100亩用地，企业将投资50亿元开发保税区内的国家展示馆项目。

根据协议，中天城投在保税区内设立国际贸易和物流企业，负责国家展览馆项目内60个国家馆和瑞士城镇的免税商品进出口业务。

事实上，这是继今年大规模健康产业、互联网金融产业布局之后，中天城首次跨境布局物流房地产的重要尝试。 中天城投表示，这将有助于改善业务结构，培育未来新的利润增长点。

除中天城投外，万科等一线房企也频繁跨境运营，进入物流、养老地产等行业。 相关机构人士表示，物流房地产开发价格低，备受房企青睐，有其自身的原因，但该行业很专业，投资风险仍不容忽视。

夺取保税区的物流“红利”

根据合作协议，中天城投将在贵阳综合保税区内开发建设国家展示馆的相关项目，包括配套商业、住宅、办公房产。 贵阳综合保税区管委会提供意向用地约5100亩，其中包括二级水源保护地在内的2400亩为户外运动公园用地。

另外，中天城投将在保税区内设立国际贸易企业和国际物流企业，负责国家展览馆项目内60个国家馆和瑞士城镇的免税商品进出口业务，贵阳综合保税区管委会将给予中天城投外汇结算、外汇投融资额、商品保税和免税等政策支持和最优惠待遇。

中天城投下不愿具名的高管向《每日经济信息》记者透露。 该集团目前只签署了投资保税区的《框架协定》，但尚未出台具体运营措施，其他详细副本难以证实。

贵州省社会科学院城市经济研究所副所长杨晓航对《每日经济信息》记者表示，保税区政策可以降低公司税费价格，同时也可以降低交通运输、物流价格。 另外，从上海、深圳等发达城市的快速发展经验来看，保税区经济的快速发展都很靠前。

事实上，中天城与政府合作建设项目经验丰富，效益巨大。 中天城投半年报显示，该公司上半年净利润9.64亿元，比去年同期增长90.93%。

公开资料显示，中天城投今年上半年获得约4亿元的政府补贴，占上半年净利润的42.2%。 贵州省文化广场项目、保障房项目、贵阳云岩渔安井回迁居住区等，都是中天城投与政府合作的民生项目。 去年同期，中天城投获得的政府补贴仅为5688.96万元。

值得注意的是，中天城此次参加了在贵阳综合保税区的开发项目，首次进军物流房地产。 随着政策的顺利进行，电子商务的迅速发展，物流房地产正忙于各路住宅企业的资本。 中国物流企划研究院副院长李芏巗表示，物流房地产是一种“轻”的资产模式，在产业链的各个方面都有很好的回报。 但专家表示，物流物业需要精细化管理，对房企后期专业化运营能力要求极高。

住宅企业的跨境运营必须慎重

面对今年房地产市场的下跌趋势，中天城投已经展开了“跨境”运营的大动作，引起证券公司的热议。

实际上，中天城投除了房地产行业外，还进入了矿产资源开发，但这个行业也有不小的变量。 据报道，9月22日，中天城投资投资投资者交流平台表示，小金沟锰矿受水库压力关系影响，申报的矿区边界问题未获批准。

逆市而行转型成为中天城投的必选问题，其中，加码金融投资和进入大健康产业是该企业寻求转型的两大亮点。

今年8月中旬，中天城投宣布，在贵阳银行和贵州银行出资的基础上，企业出资17亿元成立中天城投集团金融投资企业，继续投资金融业。 另外，中天城投出资3000万元投资贵阳互联网金融产业投资企业，占后者注册资本的46.15%。

另外，中天城投大力布局养老地产等健康相关产业。 公告称，中天城拟出资10亿元，成立全资子公司大健康产业投资控股企业，以养老地产为纽带在贵阳规划、投资、建设、运营大健康产业，适时引进战术合作伙伴。

目前，万科、绿地、恒大等一线房企也频繁跨境运营，包括进军物流房地产、养老房地产、金融产业等一个或多个业务投资方向。

安信证券某不愿出名的老分解师告诉《每日经济信息》记者，与万科等大型房地产公司相比，中天城投等中型房地产公司虽然业务规模较小，但在跨境运营上具有一定的特点。 例如，可以利用强大的地方政府资源，跨境运营风险暂时难以判断，但必须慎重。

“这些住房企业的转型比制造公司要简单得多。 因为他们的账面资金比较充裕，或者卖土地是一大笔钱。 ”前面提到的老分解师指出。

今年7月9日，中天城投资额在27亿元以下的固定增资计划在证券监督管理委员会审核稿中通过。 国信证券最新研究报称，如果再融资成功，中天城投出的净负债率将降至189%，拉开债务空之间的距离，降低财务杠杆，优化资本结构，有利于企业长期快速发展。