“房企忙于去库存 重庆集中推地7600亩遇冷”

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经记者杜兹乐出生于成都

虽然现在土地市场很冷清，但是地方的土地推广热情依然没有减少。

昨天( 9月18日)，《每日经济信息》记者从重庆市房地产集团获悉，作为重庆市政府收藏土地的中心平台，重庆市房地产集团于9月17日对外推荐了120块土地，共计7600亩，共有100多家房企 这是继今年春天的介绍会之后，该集团年度土地介绍力度最大的一次。

但记者表示，与房企阵容的壮观相比，单方面签约房企似乎较少。 重庆市房地产集团官网发布的新闻只报道了融资集团和东原房地产。 两家房企共有签约1300多亩土地意向。 融创集团重庆企业相关负责人表示，企业非常看好重庆楼市前景，所获土地符合企业规划。

重庆一家房地产机构负责人表示，目前在重庆上市的很多土地口岸很差，难以让房企兴奋，而且很多房企目前去库存压力很大，没有拿地的精力。

冷门地块多，难以吸引房企

据重庆市房地产集团官网介绍，上述上市的120块土地中，包括居住用地70块、商住用地50块，面积达7600亩，覆盖城市功能核心区、城市功能拓展区和城市快速发展新区。

据《每日经济信息》记者观察，城市功能核心区划涉及渝中区十八梯、江北观音桥、南岸弹子石等区域。 重庆市房地产集团表示，片区开发成熟，高端要素集聚，区位特征明显，具有不可复制的稀缺性。

城市功能扩展区的区划主要集中在北部新区、北碚蔡家、沙坪坝大学城等。 重庆地产集团表示，城市功能拓展区地块已成为未来新增城市生活人口的重要聚集区，目前公共服务设施建设不断升级，开发条件成熟，性价比极高。

相关地块的快速发展前景美好，但从单方面合同情况来看，并不乐观。 当天的土地介绍会上，只有融创集团和东原地产地的单方面合同，共获得1300多亩土地。

其中，融创集团获得的是南岸区鹿角集团的550亩土地，东原地产获得了以前被房企热炒的照母山领域760亩土地。

融创集团重庆企业拿地负责人对《每日经济信息》记者表示:“我们对重庆楼市的快速发展充满信心。 既然有机会拿符合企业战术的土地，为什么不在市场炒热之前拿走呢？ ”。

融创集团重庆企业品牌总监赵夫表示:“重庆企业上半年销售排名区位居第二，但8月单月销售额排名第一，年内目标直指第一。” 在他看来，市场大环境不好，但高端市场波动小，不用担心蜕变。

“融和项目的利润率在下降，目的是侵占市场占有率，所以有钱就敢于占地。 ’重庆新中地产董事社长何伟坚表示，东原正在学习万科，走周转快的路线，商业开始对外销售，市场占有率也想提高。

据亚信控股董事会秘书荣腾洪介绍，此次定位的土地大多口岸不好，真正属于主要城市的地块很少，因此不是热门地块，开发商的趣味性不高。

土地成交下降了三成多

《每日经济信息》记者整理出，最近几个月以来，企业品牌房企很少参加土地竞争。

据机构统计数据，前8个月，20大标杆企业合计土地1829亿元，比去年同期的2946.2亿元下降38%。 8月20日主要房地产企业土地持有额跌破百亿元。

国家统计局数据显示，前8个月，国内房企土地面积2.079亿平方米，比去年同期减少3.2%，降幅比上个7个月收窄1.6个百分点。 交易价格为5694亿元，增长12.8%，增长速率上升3个百分点。

德佑地产拆迁师赵萱根认为，土地市场通常落后于商品房市场，开发商在项目资金回流之前不敢拿到土地，但目前市场正在向好的方向快速发展。

与此同时，住宅企业的房地产开发热情下降。 据国家统计局数据，前8个月，全国房地产开发投资约5.89万亿元，比去年同月名义增长13.2%，增长率比上个月下降0.5个百分点。 其中，住房投资约4.016亿元，增长12.4%，增速下降0.9个百分点。

何伟坚表示，目前土地市场降温，证明房企对未来2~3年的预期相对悲观。 现在很多住宅企业没有完成销售任务，市场被认为比较保守。

根据cric研究中心发布的报告，在中国房地产企业上半年销售业绩top20排行榜中，只有万科、恒大、中海等个别企业品牌的房地产企业实现了上半年销售金额过半数的目标，大部分存在库存不足的压力。

近日，临近重庆市房管局的重庆地产资深人士表示，重庆市可能会在10月秋季房交会前后发布楼市刺激政策。 在许多领域的人看来，在此期间，放松管制的政策在全国开放，但实际效果一直没有显现出来，放松管制的政策已成为许多专家的一致见解。