“广州推出13宗地块 总起拍价达146亿”

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经由记者区家彦从广州来

下半年的土地市场似乎有些冷清，广州将迎来重头戏。

上周五( 8月29日)，广州市国土房管局宣布了13项地块聘用权，总开拍价达到146亿元。 其中，最引人注目的是今年年初制造地域之王的广钢新城第二批6地块，总成交价达到111亿元。

合辉首席市场分析师黎文江对《每日经济信息》记者表示，目前房企和地方政府在土地定价上存在博弈，在这种背景下，广钢新城和上半年的辉煌难以再现，房企土地保有意愿的下降迫使地方政府在土地定价上更加贴近市场

资料显示，此次转让的广钢新城6块位于荔湾区芳村大道西南、鹤洞路以南，总占地20万平方米，总建筑面积80万平方米。

据《每日经济信息》记者介绍，广钢新城继2009年广州亚运城后，开始拍摄广州总价最高的住宅小区项目。 为了提高地块的吸引力，最初的商品房设定为“户型比例中住宅中小规模比例( 90平方米以下)”在60%以上的条件，相比之下，这次商品房没有设立中小规模比例，开发商开发了高端项目 但第二批地块开盘价约14000元/平方米，较年初出让的广钢新城首批地块约12000~13000元/平方米开盘价有所上涨。

“广钢新城是我们必须拿下的。 而且不管多少钱都不得不拿”。 广钢新城地块刚建成的时候，保利地产广东企业董事长余英在这篇微博上公布了这一消息。

但是，与保利地产相比，《每日经济信息》记者发现，许多房企对拿地持谨慎态度。 越秀房地产执行董事陈志鸿在中期业绩发布会上表示，虽然土地市场呈现降温迹象，但目前土地价格仍处于较高水平，房企购买土地需要随行上市，企业将根据政府是否进行地价调整制定拿地战略。

即使是今年销售额依然大幅增长的碧桂园，该公司总裁莫斌在接受记者采访时也表示，下半年企业遵循的大致是“少买地，少买地”，企业根据市场整体形势、企业销售回款、财务状况，

黎文江表示，广钢新城是广州少有的大型市中心住宅用地，但据合富辉煌统计，目前广州136平方米以上的高档大型住宅型产品滞销，这种情况下房企高价抢地热情大幅下降，广钢新城不仅难以再现年初的盛况，