“北京前8月住宅成交创10年最低 拆析称诉求依然较多”

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记者王杰[/s2/]

根据机构提供的数据，1~8月，北京新建住宅成交面积创下2005年以来近10年的最低值。

东亚地产营销部长贾玉鹏在接受《每日经济信息》记者采访时表示，今年下半年，房企销售战略将基本按价格互换。 下半年成交价格会比现在有所下降，但成交量会有一定的增长，之前流传的“全年黄金期”有助于库存消化。

他说，今年下半年土地市场不热，房企拿地也很谨慎。 只有房地产市场恢复，才能带动土地市场的成交。

北京楼市持续低迷

根据中原地产市场研究部提供的统计数据，截至今年8月26日，北京新建住宅成交33715套，成交面积390万平方米，成交均价25850元/平方米，成交面积比去年同期下降43.8%，成交均价上涨12.2%。

关于成交均价的上涨，亚豪机构市场总监郭毅认为，北京房地产市场在春节过后开始反弹，价格上涨在去年中期，今年较上年价格偏低，自然有所上涨。

这个市场的降温，不仅从纵向看，从横向看也是如此。

上海易居研究院曾对4个一线城市的市场情况进行过研究。 该报告显示，7月，北、上、广、深4个城市新建商品住宅销售比例分别为18.9、17.2、14.1和14.7个月。 4个一线城市的存款比趋势统一，与6月相比有所上升。 相比之下，北京的销售比反弹力度最大。

鉴于上海易居研究院研究员的严峻跃进，北京迄今为止的库存清理速度最快，但今年库存清理速度最慢，这样的市场逆转更凸显了楼市低迷。

中原地产首席分解师张大伟表示，楼市仍处于明显调整过程，北京等主要城市新房市场的高峰期已经过去，大部分已经进入平静期，增长空之间有极限。 在整体下调的情况下，北京新建住宅成交创下商品房十年来的最低点。

投资投机者受到压迫

张大伟表示，今年以来，楼市交易量持续衰退，进一步加深了购房者的观望，楼市交易量加速下降，银行对房地产的持续贷款政策也成为影响楼市成交的重要因素，对许多首次需要购房的运营商来说，是首次

他认为，目前许多银行执行的房贷基本上没有利率优惠，需要的运营商购买价格大幅上涨，暂时搁置了运营商计划。 住宅的大量供应也事实上缓解了购房人对楼市紧缺的担忧。

严跃进表示，北京房地产市场低迷，反过来说，也证明了北京部分投资投机诉求因政策打压而开始倒退，房地产市场泡沫相应破灭的正面现象。 但这并不意味着北京未来楼市的成交只限于刚需市场，投资投机的诉求仍有可能继续爆发。

张大伟认为，一些项目价格跌幅较高，以价格兑换。 市场整体预期仍在调整过程中，信用是关系当前市场的最重要的影响因素。 北京作为首都没有可能在年内开放限购，全年的销售萎缩已经已成定局。 从7月开始，换价器项目销售略有上升，表明北京市场诉求依然较多，只要价格稳定，北京成交量仍将保持高位。 预计“全年黄金期”以价格交换的项目数量将明显增加。

阳光100运营商集团常务副总裁范小冲在接受记者采访时表示，由于北京限购、限制贷款，完全依赖购房成为投资属性的人们，已经压缩地很窄。