“起价10亿 昆明巫家坝地块首秀流拍”

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记者江然实习记者丁舟洋从成都出发

昨天( 8月27日)晚上15点，昆明市土地和矿业权交易网拍摄的两个“黄金”地块因“注册人数不足”遭遇倒挂。

上述两块土地是市场等待已久的巫家坝机场区域最先进入市场的土地。 据报纸报道，两块地块约73.6亩(约49096.4平方米)，总价99467.91万元，平均土地单价1350万元/亩。 这个单价创下了今年以来昆明的最高土地单价。

昆明市土地矿产资源储备中心常务副主任龙进波在接受《每日经济信息》记者采访时表示，“下一步一定还会推出这个地块”，但时间还不确定。

“巫家坝区位不错，但此时的这个开盘价，远远超出了开发商的接受范围。 》云南财经大学房地产投融资研究中心主任周大研告诉记者。 另外，许多业内人士表示，昆明房地产市场已供过于求，此次流动摄影区楼盘项目集中，尚需时日。

许多住宅企业看到了这个领域的未来/

据昆明市土地和矿业权交易网站消息，已拍摄的两块土地位于昆明市官渡区封闭街道办事处，号码分别为kcgd-5-a1、kcgd-5-a2。

8月4日，昆明国土资源局官网消息，kcgd-5-a1面积9378.16平方米，容积率2.5，建筑密度≤40%，价格8906.31万元。 另一地块kcgd-5-a2面积39718.24平方米，容积率≤6，建筑密度同样要求为≤40%，价格为90561.6万元。

根据上述消息，两地块约73.6亩，交易总额99467.91万元，平均土地单价1350万/亩； 其中，kcgd-5-a1土地单价633万元/亩，楼房地价约3798元/平方米kcgd-5-a2土地单价约1520万元/亩，楼房地价3800元/平方米。

事实上，在巫家坝机场尚未拆迁时，行业已经表明了该领域未来的快速发展价值、开发前景。 昆明日报报道称，“许多大型房地产企业也充分期待该区域的快速发展价值，并对该区域的区划表现出浓厚的兴趣。 目前已签订万科、中投快速发展和战术合作协议，协议合作的公司还包括红星美凯龙、保利集团、龙湖地产、华润地、银海地产等。 ”。

对于在巫家堤机场区域拍摄到了最初的地块流向，龙进波回答说:“下一步一定会再把它弄出来。” 关于下一个时间，他说:“调整后，根据情况看。” 云南机场集团企业长水国际机场推进室主任倪嘉云对《每日经济信息》记者表示，“云南机场集团已经以200多亿元的价格将巫家坝机场地块交给昆明市政府。 这笔资金将分成几个小组用于偿还长水机场建设的债务。 这片土地现在和机场集团没有关系。 ”

“小麦粉赶上面包的价格”

目前，全国土地市场很冷清，昆明也很疲软。 “昆明房地产市场已经供大于求，大量的销售和建设项目需要时间消化。 》昆明理工大学建筑工程学院房地产开发经营研究室的邓晓盈对《每日经济信息》记者直言，房企“可以涨也可以不跌”，在未来房价还不明朗的情况下，拿地“慎重”

记者整理公开资料发现，巫家水库区块所属官渡区棚改项目数量多、密度大，是昆明市“城中村”改造重镇。 此外，云南城投、中豪集团、俊发房地产等开发商均在该地区有大致的楼盘项目。

“近年来，官渡区旧城改造工程集中开发，集中进入市场，开发商面临很大的销售压力。 这也是开发商土地所有者的担忧之一。 》云南财经大学房地产土地政策研究中心主任张洪对《每日经济信息》记者表示，目前开发商普遍受到资金限制，面临价格近10亿元的地块，中小开发商实力不足，大开发商因项目多资金紧张。 另外，政府提供的计划条件不充分也让开发者感到担忧。

一位业内人士认为，价格过高是街景的原因。 据《云南新闻》报道，从土地单价来看，此次互联网拍摄的土地明年以来创昆明本地土地单价纪录，排名昆明2009年以来土地单价第四。

周大研向记者算了帐。 按5000元/平方米的高层建筑价格计算，加上此次竞争的两块土地的楼房地价，容积率≤2.5地块的开发价格突破了1万元/平方米，容积率≤6地块的开发价格也超过了9000元/平方米。 “开发价格接近住宅的销售价格，‘小麦粉赶上面包的价格’，无论是商业还是住宅，将来暴涨的可能性都很低，开发商的反应很冷淡是很正常的。 ”