“新城南京地王闲置六年 4亿拿地价如今仅值3.6亿”

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经过记者查道坤从南京出发了

7月11日，在江苏省常州市召开的全国土地利用动态巡逻会议上，国土资源部副部长胡存智强调，清查闲置土地将成为国土资源部下半年的一项重要工作。 此外，会议还获悉，目前国土部已选定违规囤地和翻盖地284个地块，一经查出事实，将严格按照相关规定处置。 作为土地闲置问题的典型城市之一，南京有许多土地大王闲置的现象。

其中，新城地产( 900950，sh ) 2007年获得的位于南京市鼓楼区湖北路51号的g29地块，现已成为停车场。 令人毛骨悚然的是，今年以4亿5000万元取得的地块在搁置6年后，截至去年年底，账面价值只有3亿6000万元。 为此，《每日经济信息》记者向新城地产董事会秘书处和投资者关系部发出了采访邮件，但截稿时未作回应。

地王将成为停车场/

地王诞生之初，人气不少，但由于土地价格过高，容易成为开发商的烫手山芋，现位于南京鼓楼区湖北路51号地块，成为新城地产不折不扣的烫手山芋。

据新闻报道，在2007年5月30日的土地拍卖中，no.2007g29地块位于南京市中心区域，因此遭到多家房企的抢劫，经过59次厮杀，新城地产企业南京新城最后以4.05亿元竞争获得地块，溢价率为84亿。

据了解，该地块实际出让面积11627.4平方米，最大容积率3.12，建筑体量36276平方米，单层面积6046平方米，建筑高度33米以下，实际楼房高6层左右。

关于该地块的价值，南京房地产行业孙经理对《每日经济信息》记者表示:“鼓楼区是南京市中心，其地块位于鼓楼区核心地区，因此该地块的价值不言而喻。 周围的房价大致在3万元以上，所以地块利润空之间还是很大的。 ”。

那么，这六年前的地王，现在是怎么开发的呢？ 7月25日下午，记者前往该地块现场了解情况。 但是，记者在现场看到，地块目前被巨大的广告牌包围，原建筑物大多已拆除，地块上停放着大量车辆。 “多年前改成了停车场。 ’停车场收钱的师傅对《每日经济信息》记者说。

关于该地块被搁置一事，南京鼓楼区有关部门去年接受媒体采访时表示，由于拆除地块，地块一直未能开工。 “今年年底一定会完成拆迁，街道经过动员会，区里也下了命令。 ’南京新城创置做了同样的说明。 该公司市场部经理陈卫平说:“主要原因是地块一直未开工，政府拆迁不彻底，但也有其他因素。”

根据去年公布的《闲置土地处罚办法》，因土地原因地块闲置的，开发商可以无条件申请更换土地。 “按照规定，该地块符合闲置土地条件，属于闲置土地范畴，开发商在取得土地后两年内不开工建设，经批准后可以无偿收回土地。 ’南京房地产领域的一位业内人士对记者说。 对此，陈卫平表示，新城暂时没有考虑土地置换或与政府协商，确定“项目一定会进行，但何时开工、建成什么样的房地产”。

这个地块为什么一直搁置至今，为什么不按照规定免费回收？ 记者于7月26日致电南京国土局，但未得到回复。

土地的价值很奇怪/

这些地块的售价2007年达到4亿2007万元，而新城地产子公司江苏新城房地产股份有限公司的年报显示，该地块的账面价值仅为3亿2007万元。 值得注意的是，这一价值是多年来投资增加的结果。 到成交当年年底( 2007年12月31日)，上述地块的账面价值更是只有3亿3700万元。

什么原因导致土地账面价值低于出让价？ 一位会计师表示，房地产项目的账面价值往往表明了企业对该地块的实际投资。

事实上，经过多年的闲置，上述地块和周边土地的市场估值大幅上升。 新城地产根据去年11月发布的招股证书所附戴德梁行评估报告显示，截至去年8月31日，这些地块价值达5.96亿元。

与上述地块位于同一鼓楼区的新街口铁管巷地王，2004年1月15日被全日通和卫中实业以5亿4500万元共同竞争，其中a地块的楼房地价高达31455元/平方米，成为南京的“单价地王”。

铁管巷地王在此后闲置的9年间，地块转卖4圈后，目前的所有者为凤凰股份( 600716，sh ) )，据业内人士估算，该地价从5亿4500万元上涨至22亿元，上涨16亿元。

在这种背景下，湖北省公路地块的账面价值低于土地出让金，备受关注，一些投资者质疑土地出让金未支付。

但戴德梁行的评估报告显示，新城方面展示的法律资料显示，该地块的土地出让金已支付。

值得注意的是，在业内人士看来，无论区块结构和租金的实现程度如何，在该地块上建设的项目都需要至少15年的投资回报。

“该地块的定位是继续周边湖南路狮子桥的商业定位还是以购物中心为模式，需要开发者综合考虑。 ”南京房地产官员张辉对《每日经济信息》记者说:“目前，与位于该地区的大型商场盈利很正常，如果继续进行狮子桥的定位，很难与狮子桥竞争，所以该地块要收回价格，需要很长时间。”

根据公司上市规定，公司上市之初，必须统一公布旗下相关资产的现实情况。 但是，新城地产在上市之初并未向投资者公开这些地块的空置情况。 证券行业分析师刘奇对《每日经济信息》记者表示，“如果不公开，涉嫌隐瞒其风险，属违规行为。”

值得注意的是，纽敦房地产去年在香港申请ipo时，明确了经营可能面临的多重风险。 其中提到了土地因长期未开发而有可能被没收的风险，详细明确了去年5月收购的土地有可能因闲置而受到处罚。

但是，关于南京湖北路地块连续6年未开发、长时间搁置的现象，完全没有明确。 业内人士表示，根据港股上市的规定，上述闲置土地带来的风险，应详细披露。