“北京豪宅成交量逆势上涨 占比达3年来最高值”

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经记者叶书利从北京来

《北京十五条》出台实施后，以刚需为主导的北京新建商品住宅(保障房除外)市场冷淡成交。 一家机构预计年交易量不足5.9万套，比去年的8.8万套减少三成以上。 相对于一般住宅市场的低迷，豪宅市场的成交率相对较好，成交率和业绩率连续上升。

豪宅销售高峰期

据某机构市场研究部统计，截至12月22日，北京新建商品住宅成交约5.6万套，其中一套总价在500万元以上的豪宅项目成交5080套，比例为9.0%，是2009年以来的最高值。 成交率和业绩率连续三年增长。 另外，今年住房新增准入项目208个，成套合同总额500万元以上44个，合同率为31%，比整体合同率低10%左右，销售金额达到218.6亿元，占全部项目销售额的32.4%，占3成以上

连锁房地产首席拆房师张月如认为，虽然年楼市调控政策将投资性购房排除在限购门槛之外，市场整体新建商品住宅交易量大幅减少，但与有需求的市场滞销相比，高端项目表现较好。 在房价快速上涨的几年里，中国购房者要求满足住房的诉求，让房地产具备一定的上涨空之间。 据此，新建商品住宅被赋予了居住和投资的双重属性，不动产也成为民间的第一投资渠道。 即使限购，基于投资和改善两种意愿依然很强。 除非房价得到比较有效的抑制，否则购房者交易的“投资化”行为短期内不会消除。 因此，高档房地产的成交将保持上升趋势，未来在新商品住宅市场的成交率将上升。

豪宅越高越受欢迎

据某机构统计数据，今年全市成交的120多个总价在500万以上的豪宅项目，成交均价在4万元以上/平方米占比最高，达到38%。 这些项目的平均成交面积不到250平方米，大部分在朝阳、海淀、丰台等城市。

连锁房地产首席拆房师张月如认为，大部分购买豪宅的人有很高的投资热情，城市项目具备更高的稀缺性，因此在交通、教育、周边配套设施等方面也具有成交的特点。 从上涨潜力来看，东城、西城、朝阳、海淀4个区域最为突出，如钓鱼台七号院、天安国汇、缘溪堂等项目单价比上年超过三成。 由于这部分买家群体有特殊定位，要求具备足够的购买力，预计不会因商品房市场整体低迷而降低售价，后市价格以稳步上涨为主。