“王石力挺万科转型 斥资百亿加码旅游地产”

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经过记者尚希王杰从北京出发

昨天( 8月26日(万科董事局主席王石在北京亮相，成为万科首个滑雪胜地，但这种现象并不多见。

王石的出现也是一个信号，这个万科最权威的掌舵人也开始带领万科走向多元化的道路，从养老项目到酒店式公寓，再到旅游度假产品，现在的万科已经成为了住宅开发商，走上了变革的道路。

《每日经济信息》记者报道，王石昨日表示，房地产领域从黄金时代过渡到白银时代后，顾客诉求水平也日益提高，万科也在寻求突破，提出了转型为“城市配套服务商”的战术定位。

带代码的观光地

《每日经济信息》记者了解到，“松花湖度假区”现为万科旗下的滑雪度假区，位于吉林市东南部，距主要城市15公里，项目总体规划面积近20平方公里，总投资400亿元，开放方向以家庭度假为主，部分 目前已建成松花湖滑雪场、高级度假酒店、城镇中心和吉林one四个项目，即将投入运营。

万科已经计划建设松花湖度假村。 与香港吉祥集团和当地政府签署了建设吉林万科松花湖国际旅游度假区项目的合作协议。

正是同年万科在深圳开发了第一个旅游度假项目---万科双月湾，这个项目以“深海度假”为中心，包括海景房和深海休闲活动。

目前，从万科的开发地图来看，旅游度假产品不少。 据一项公开统计，截至目前，杭州良渚文化村、深圳流浪游艇会、惠州双月湾度假酒店、清远天鹅度假公园、三亚湖畔度假公园等旅游度假项目相继被投资开发和采用。

在大楼整体形势发生巨大变化的情况下，房企是应该专注于住宅，走多元化的道路，还是应该把鸡蛋放在不同的篮子里，还是一个人扔，成为了行业讨论的焦点。

在业内人士看来，对王石态度的转变是住宅房地产不景气。

上海易居研究院市场成交报告显示，今年市场整体持续低迷，据近5年7月成交数据统计，与年至年4年同期水平相比，年7月新建商品住宅成交面积分别增长52.8%、18.2%、-22.9%、-14.0% 可以看出，今年7月的成交比去年同期弱，总体来说还不乐观。

关于现在的楼市，王石说最近房地产形势发生了微妙的变化，他认为谨慎乐观。

面对挑战

在单一项目平台上不太活跃的王石这次谈起“滑雪”，可以看出他对项目的兴趣之高。 但是，景点对内陆住宅企业来说，已经成为争夺激烈的“红海”。

根据克比瑞新闻集团发布的《-年中国旅游地快速发展报告》，截至年底，全国共有旅游地生产项目5299个，比去年增加3040个。

“迄今为止万科做了很多尝试，但对于此前专注于住宅开发的万科来说，旅游度假产品并非没有任何挑战。 》上海易居房地产研究院研究员严跃进向《每日经济信息》记者表示，从万科自身的人员结构来看，万科打造旅游房地产没有明显特征。 但是，对于万科来说，招聘相应的专家，组建专业的人才队伍并不困难。

他进一步表示，从万科一直以来致力的项目来看，景区并不单纯做产品文案，而是可以与当地资源紧密结合，形成差异化和特色。 这样的子项目以“滑雪”为中心创造了巨大的产业，这与其多样性的想法密切相关。

海南锦诚房地产咨询策划有限企业董事长王路在接受《每日经济信息》采访时表示，目前国内景点多打海洋品牌，滑雪是一种新的娱乐诉求。 只能说这个项目很有前瞻性。 但是，虽然滑雪在冬季采用的周期有限，但国内客户对冰雪旅游还处于认知之中，还不是主流的度假诉求，不太受欢迎。

他分析说，开发商如何在旅游文案、配套制作和旅游产品三者之间取得平衡，如何满足非中间节点、非中间频率顾客的诉求，是当前面临的新课题。