“机构：20大标杆房企拿地金额连续5个月不足200亿”

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经过记者王杰从北京出发

随着各地限购措施相继调整，市场在政策放宽后开始显现效果。 但是，许多业内人士表示，限购只能维持暂时的成交高位，不能继续火热的态势。

阳光100运营商集团常务副总裁范小冲在接受《每日经济信息》记者采访时表示，解除限制后，部分民众热情呼吁，迅速进入市场。 但楼市目前面临的问题是供给大于需求。 住宅企业在这种环境下，首要目的是降低价格去库存。

楼市的冷清已经传到了土地市场。 中原地产市场研究部统计数据显示，截至8月25日，20大标杆房企土地单月限额连续几个月锐减，其中4~8月连续5个月不足单月200亿元，最近3个月徘徊在100亿元左右。

中原地产市场研究部报告称，8个早期调整城市中，只有呼和浩特成交明显回升。 呼和浩特取消限购后7月商品住宅成交面积比上个月增长55%。 无锡、南宁、沈阳、兰州、温州5个地区，政策放松初期短期成交率有所上升，之后恢复到今年3月以来的成交率，但短期暴涨率主要是集中备案。

根据上述研究报告，12个中期调整城市中，南昌、长春、苏州3个地区在政策放松后的1个月内市场成交有所好转，较今年3月至限购前的日均成交量分别上涨16%、16%、11%。 武汉和西安政策调整后，市场没有明显反应。 另外，海口在限购放松后，每日交易量比前期减少27%。 这是海南市场交易季节性的特点造成的。

最近10个调整城市中，青岛、金华、绍兴、佛山、昆明五个地区有明显的短期成交势头。 其中，青岛和佛山短期高时间长，分别达到10天和9天； 金华、昆明只有四天一天。 徐州、贵阳、合肥、大连、长沙5个地区，近期政策调整未出现明显市场反应。

从上述近期城市调整绩效来看，市场对政策的“免疫力”逐渐增强，政策放松的整体效用不明显。

中原地产首席拆船师张大伟认为，放松管制难以拉动市场成交，市场降温越来越多，是由于部分城市前期供应量过多、房价暴涨等市场风险因素积累，以及前期成交集中释放带来的诉求断裂。

该政策咨询研究部数据显示，截至7月底，监测的35个城市商品住宅累计存量30216万平方米，环比仅上升2%，比去年同期增长39%。 35个城市累计销售额比率为22.58个月，比上个月增长3%，比去年同期增长61%。 下半年开局全国库存量持续增加，市场去化压力难以减少。

该策咨问研究部总监张宏伟认为，随着许多城市商业银行信贷下半年依然严峻，房贷最初利率也持续上升，房地产市场交易量仍将保持目前低迷状态，公司“脱库”压力依然较大。 然后，住房企业资金方面的问题将更加突出。 即使地方政府取消管制，也很难消化现在的库存压力。