“7月厦门房价逆市领涨 整体供应不足是主因”

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本网厦门8月22日电(记者董建国、张逸之) )在楼市寒流中，二线城市厦门房价继续位居全国前列。

根据国家统计局公布的7月份70个大中城市新建商品住宅销售价格变动情况，70个城市厦门环比上涨0.2%，比去年同期上涨7.2%，均居全国第一位。 这是厦门房价今年连续7个月上涨，除6月外，其他6个月涨幅全国性上涨，厦门房价牢度超过一线城市。

厦门多家楼盘采访显示，厦门除岛外少量楼盘有促销行动外，未见实质性降价。 20日，厦门五缘湾边缘销售楼盘。 记者看到，在销售部看房选房的客人还络绎不绝。 运营商表示，楼盘为装修大楼，最低价格为32000元/平方米，高层的售价将在38000元/平方米左右。 “即使上半年的销售额状况不太好，也没有出现降价。 厦门岛内的楼盘资源匮乏，基本供不应求，不会轻易打折。 ”

根据中国指数研究院[微博]日前公布的7月份百城房价指数，厦门房价为每平方米20428元，比广州高2260元。

厦门房价为什么逆市领先而上？ 克瑞研究中心解体师黄彬认为，楼市整体供应不足是首要原因。

黄彬认为，近两年厦门住宅性质的土地供应量明显不足，市场商品住宅供应紧张，中短期内房价下跌。

根据今年年初厦门公布的年度经营性土地出让计划，今年厦门岛内的商住用地暂时没有出让计划。 数据显示，今年上半年，厦门商住用地共成交5笔，均位于岛外，人均由当地国有企业委托上市，综合溢价率约为55.3%。 上半年土地转让只完成了年度计划的10%。

“楼市供需平衡为12个月，目前厦门的库存量较去年同期有所增加，但库存比较健康。 ”黄彬表示，“厦门楼市整体供不应求，开发商不会轻易降价。 ”

据厦门土地房地产研究中心统计，截至8月21日，厦门可售商品住宅面积307.2万平方米，近两年来，以厦门月平均30多万平方米的去化速度，消化库存不到10个月。

在供给不足的情况下，厦门楼市的诉求又相当旺盛。 分析人士认为，厦门作为福建的中心城市，对周边泉州、漳州等地具有很大的吸引力。

日前，《闽八条》厦门细则正式出台后，确定取消岛外住宅和岛内高档住宅的限购。

“下半年厦门楼市的购买力将进一步释放。 ”房地产总经理高鹏傅强表示:“放松管制和“全年黄金期”之前就传来了销售旺季，这一定会给厦门，特别是岛外楼市带来很多增量。”

原文链接: finance./ China/0822/133220092539.shtml