“房企频跨界医疗产业成“宠儿””

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经过记者顾家彦从广州出发

房地产市场碰到天花板的时候，为了寻求变革成为了许多房企的新动态，涉足医疗产业也是其中之一。

最近，《每日经济信息》记者统计，恒大、万科、绿城、阳光城、宜华地产、世荣兆业、中菌株、泰禾产地等多家房企公布了进入医疗领域和与医疗公司合作的计划，掀起了“从医”的浪潮。

新城控股高级副总裁欧阳捷表示，中国进入老龄化社会是一个大致比例，相关产业面临巨大机遇，医疗领域无疑是其中之一，这也是房企“跨境”的重要原因。

但是，专业医疗领域存在门槛高、回报周期长、人才专家要求高等困难，房企能否“从医”顺利进行还是个未知数。

阳光城7月9日宣布，企业拟出资2000万元成立上海威至博医疗投资管理有限企业，进一步开展医疗健康产业扩张业务。 为此，阳光城宣布将调整企业组织结构，增设医疗健康事业管理中心等部门。

据阳光城董秘廖剑锋称，目前阳光城招募了专业医疗人才并组建了队伍。 未来企业进入医疗行业的途径很多，有可能与公立医院合作，收购医疗产业基金，设立新的分院，但目前没有具体的进展节点。

并不罕见，世荣兆业日前宣布，子公司将出资1000万元取得珠海至和置业投资有限企业81%的股权，从而获得“横琴国际生命科学中心”项目的投资、开发和经营权。 该项目包括投资三级甲等综合医院，建设先进的智能健康疗养康复中心和临床基因研发与检测中心。

更早之前，恒大集团与哈佛大学签署了合作协议，将在中国共同设立哈佛医院。 万科董事会主席王石此前透露，企业位于广州、上海、深圳的3所儿童医院正在建设中。

克瑞研究中心的朱一鸣拆房师告诉《每日经济信息》记者，土地、融资等价格逐渐上涨，房企利润被压缩。 对此，从去年开始，我国相继出台了有利于民营医疗快速发展的政策，鼓励民营医疗快速发展。

恒大、阳光城等房企进军医疗的理由是为了追求多样性的快速发展，扩大企业的业务行业和空间等。 对资金雄厚、资源雄厚的房企来说，快速发展医疗板块是集体扩张和分散楼市风险的有利尝试。

“开发商介入医院等产业有一定的特点。 》海通证券房地产拆房师涂力磊认为，首先是医疗和医院等项目前期投入较大，房地产资金实力相对雄厚，其次房地产开发是资源密集型领域，开发商与政府部门的密切关系使公司更好地把握当地医疗社会的诉求和快速发展方向，最后，

但是，“跨界”往往意味着风险。 涂磊认为，医疗领域的投资仍是再投资、慢回收项目，项目初期收益不稳定。 开发商自身缺乏医院管理经验，医疗资源储备不足，如何比较有效地切入是后期成功的关键。 认为目前多行为是直接购买现有成熟资产，目前医疗产业资产市场估值普遍较高，考验的是房企介入后能否以良好的经营形成管理溢价。