“房贷新政刺激刚需入市 重庆秋交会成交近26亿”

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经记者杜兹乐出生于成都

在住房贷款新政“发酵”的刺激下，今年重庆秋季住房交会的业绩“红火”。

昨天( 10月20日)，《每日经济信息》记者从重庆市国土房管局网站获悉，为期4天的重庆秋季房交会)于10月19日闭幕，成交各类房屋4657套，建筑面积40.46万平方米，成交金额25.87亿元

与这几年相比，今年重庆秋交会的业绩创下新高，特别是销售金额明显。 市场正在讨论涨价时，重庆市国土房屋管理局相关人士认为，目前的涨价只是房企的试探行为，今后一段时间重庆楼市将趋于稳定。

交易额比头两年高

今年的重庆秋交会正好赶上央行房贷新政之后。 受新政效应的刺激，重庆秋交会也被当地人视为典型的二线城市房地产市场能否逆转的风向标，备受市场期待。

据重庆市国土房管局官网消息，截至10月19日下午5时，此次房交会共成交各类房屋4657套，建筑面积40.46万平方米，成交金额25.87亿元。 在成交的房屋中，商品住宅2627套，建筑面积25.09万平方米，其中高层商品住宅2182套，建筑面积19.72万平方米，建设面均价6084元/平方米。 高档低密度住宅成交103套，建筑面积1.91万平方米，建设面均价9861元/平方米。 由此可见，刚需房是今年重庆秋季房交会的成交主力，改善型住宅成交比重较小。

从成交额来看，今年重庆秋交会成绩突出近两年。 数据显示，年重庆秋季房交会成交3621套，成交建设面31.57万平方米，成交金额22.2亿元，年成交3313套，成交建筑面积29.67万平方米，成交金额19.9亿元。

金科地产重庆企业副总经理唐畅告诉《每日经济信息》记者:“金科在房屋交会上成交2亿~3亿元。 我们在房屋交会上推出了下午3点、4点8折的促销优惠。 ”。

“今年9月，开发商开始降价，市场氛围也出现了。 》重庆市国土房管局房地产市场相关人士向《每日经济信息》记者表示，住房贷款新政出台后，老百姓对后市的预期也发生了一定变化。

楼市暂时难以涨价

事实上，重庆、上海等多个典型楼市低迷，房企资金链压力剧增。

通常，订金、预付款、个人贷款所占比例在80%以上，是房企重要的资金来源渠道。 重庆市统计局公布的数据显示，今年以来，受商品房销售不振影响，上半年重庆房企其他资金来源所占比重为42.3%，比去年同期下降5.7个百分点。

统计局数据显示，上半年订金占本年度资金来源的比重为23.6%，较去年同期大幅下跌，表明公司出售笼子资金的速度放慢。

顺便提一下，各大房企库存量仍居高不下，据相关媒体报道，131家上市房企三季度末存量达9838亿元，比去年同期的6788亿元增长44.93%。 另外，131家上市房企今年6月底库存为8759亿元，比第三季度环比增长率达到12.31%。

唐畅表示，下一个重庆金科项目将收紧优惠。 在他看来，今年前期重庆金科的优惠力度有点大，很多项目已经亏本销售。

万科地产重庆企业总经理陈运生在接受《每日经济信息》记者采访时表示，他们对后市持谨慎乐观的态度，根据具体地区的开发项目不同，没有统一的动向。 这是因为每个地区的供求关系不同。

重庆市国土房屋管理局房地产市场的前述人士认为，目前房企涨价的可能性比较低。 由于前三季度房企销售不佳，未能实现预期目标，房贷新政落地还需要一定的时间，跑量将是房企年末的首要战略，楼市仍将持续稳定。