“淡市再出地王 云南中望18亿押注昆明综合体”

本篇文章1630字，读完约4分钟

杜冉乐实习记者丁舟洋从成都出发

除备受瞩目的北京双料地王外，8月20日，昆明也诞生了新的总价地王。 中豪商业集团的子公司云南中望置业有限责任企业(以下简称云南中望)，以17亿9600万元的底价获得昆明官渡区矣六街道五腊村约570亩的9个地块，刷新了今年昆明总额地王纪录。

此次分售的9块属于城中村改造项目。 因此，要求进行整体的分拨。 其中住宅用地5件，商业用地3件，批发零售用地1件。 从地块位置看，9个地块均位于中豪螺湾国际商贸城附近，此前云南中望开发的“中望城”也在该地区。

昨天( 8月21日，云南中望市场部副总经理孙敏告诉《每日经济信息》记者，在该地区再次建设土地的项目，将建成大型城市综合体项目，与“中望城”、“螺湾商贸城”形成聚集效应，提高集团整体竞争力。

业内认为，近年来昆明土地市场旧城改造工程的集中开发，将带来集中的供给，楼市下行期将面临较大的销售压力。 另外，在官渡区，很多开发商在这里瞄准了大型城市综合体项目。 如何发现差异化竞争的特征是开发者必须面对的课题。

17亿9600万土地570亩

今年以来，昆明主城区的供应地在数量和面积上都大幅减少。 在主要城市的同一区域内，同一单位获得的总额超过亿的土地并不多见。 在昆明官渡区9块土地出让前夕，昆明当地媒体爆料称:“9块土地或整体出让，将诞生新的总价地王！ ”成为了话题。

果然，作为城中村改造项目用地，9块地块被要求整体出让，该地块的唯一竞争者云南中望，以17.96亿元的底价包揽了近570亩土地。

孙敏向记者介绍说，该地块将成为一个城市综合体，根据“中望城”的扩展产品规划，成为集商业、住宅、公共设备为一体的昆明新城。

据了解，该地块包括5个城镇住宅用地，总面积约30万平方米，平均楼宇地价约1300元/平方米3块总商业用地面积约7.9万平方米，平均楼宇地价约930元/平方米的批发零售用地1块约

与以往不同，三块商业用地的楼房地价都低于住宅地价。 业界认为，从楼宇地价来看，此次底价成交在开发商保存的价格空之间较大。

但是，孙敏与政府约定，虽然是底价土地，但城中村改造项目必须在“棚改”的范围内，配备学校、医院、广场、消防队等公共设施，可销售面积有限。 因为这个价格不低。 “将来，通过调整可出售的房间的价格来平衡价格。 ”。

在她看来，在该地区再次建设土地的项目，意在与“中望城”、螺纹湾商贸城形成聚集效应，以规模效应提高集团知名度和整体竞争力。

面对集中上市的挑战

楼市低迷已经蔓延到土地市场。 今年昆明的土地市场也进行了多次拍摄。 昆明至祥研究中心全年土地市场上半年研究报告显示，昆明土地市场供需自全年以来逐渐下跌，今年上半年较去年同期下跌，地块以底价成交为主。 在这样的大环境下，云南省的中望逆市取得土地，担保着大致数量的城市综合体，到底空气是什么？

云南财经大学房地产土地政策研究中心主任张洪对《每日经济信息》记者表示，城中村改造工程有一定的引领期，一两年前开发商已经完成了相应的拆迁、安置、一级土地平整、地下水系统改造等一系列工作，通常进行了大量投资，

今年以来，国家发布的一系列通知要求各地加大“棚改”的力度，政策支持以“棚改”这块硬骨头为资本追踪对象。

记者整理资料发现，作为旧城改造的官渡区，经常出现总价之王，优点是面积大。 2008年中豪商业集团以约8亿元获得该地区860亩土地； 2009年官房5.4亿元土地658亩，年云南浙江省万置业23亿元土地626.87亩。 擅长“建造城堡”的云南城投也在这个区域有项目。

张洪表示，昆明城中村改造于2008年启动，共规划335个地区，目前已批准200多个。 官渡区是昆明向东快速发展与主城区的连接点，而且未来地铁通过，交通区位良好，许多项目已经形成了一定的知名度。

但近年来，昆明土地市场旧城改造工程的集中开发，将面临较大的销售压力，特别是官渡区。 另外，城市功能区和充分的产业支持也是城中村改造必须面对的问题。