“限购政策松动效应 40城8月上半月销量增6.8%”

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8月上旬各地新建住宅市场好转，楼市政策宽松的效果开始显现。 业内人士表示，政策带来效益的效果正在逐渐释放，决定“全年黄金时代”成色的仍是信用政策。 但是，目前出现了信用方面的积极变化，如再现各地套房的贴现率等。

8月以来，各地新建市场成交势头有所好转。 根据中原集团研究中心监测的全国40个主要城市数据，8月1日至17日新建住宅成交面积比7月同期上升6.8%。 具体来看，一线、二线及三四线城市分别上涨11.4%、10.9%、3.2%。

东方证券房地产集团监测的围度数据也表明销售情况略有好转，在其监测的52个大城市，上周新建销售围度仅增长1%。 限购放松的城市更加看好，据东方证券注意，35个限购放松的城市上周成交量比上个月增长2%，上个星期下跌8%。

值得一提的是，作为放松管制政策的宁波，8月以来成为新房成交大幅扩大的城市。 数据显示，宁波8月1日至17日的成交面积比7月同期增长了7成以上。 中原集团拆迁师认为，除放松限购外，项目降价、低价上市也起到了促进成交的作用。

在整体成交好转的情况下，即使在一些没有放松限购的城市，成交也明显回暖。 从8月1日至17日新建交易量和7月同期的应对措施来看，成交率上升三成以上的重点城市是长春、杭州、福州、青岛、佛山、宁波、北京、珠海，这些城市既有放松管制的城市，也有南京、珠海、北京等

虽然成交整体有所改善，但与当时限购令出台后给市场成交带来的“速冻”相比，现在市场恢复仍然很慢。 市场人士认为，对购房实力、购房价格等因素有较大影响的房贷限制将成为下一阶段政策调整的首要方向。

上周末，上海建设银行提交了关于调整限额的内部文件，再次引起了市场对放松信贷的高度关注。 该文件已被确认为内部初稿，尚未落实，但“住房识别不认识”的相关内容表明，对改善型住房贷款诉求的信用支持，并未超出抑制投资投机性住房购买的政策底线。 根据中原集团的解体，信贷政策有望从四个方面进行调整。 一是降低首付贷款利率，二是认房不认贷，三是降低套房首付比例，四是放宽公积金贷款限制。

“预计8月整体成交量比上个月增长10%左右，与去年同期相比仍有可能微减，但跌幅将继续收窄。 》东方证券拆股师竺劲表示，下一个“全年黄金期”仍然有期限，但更重要的决定性因素是信用政策。 目前，各地套房的贴息再现、上海等地放松贷款认定标准、商业银行遭受风传危害、重新审视贷款投放等都出现了一些积极的变化。

业内人士表示，7月以来，商业银行开始考虑贷款投放，贷款限额增加，利率下降。 虽然住房贷款优惠利率还附带条件，但之后的货币政策和信贷政策方向肯定会对房地产销售产生积极效果。

原文链接: finance./ China/0820/0924 20065278.shtml