“万科郁亮：加码“小股操盘”将在广州等地降价”

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实习记者白亚静来自深圳

一直被认为是房地产领域风向标的万科，昨天公布了半年收益下滑后的快速发展思路。

8月17日，万科提交的上半年报纸显示，企业营收比去年同期下降1%，净利润比去年同期增长5.6%，投资收益比去年同期增长2倍。 这些简单的数字背后隐藏着什么，房地产领域拐点中的万科是如何工作的？ 昨天( 8月18日(万科总裁郁亮在深圳总部向媒体解读万科的快速发展构想。

调换价格以应对市场下行/

“大企业容易傲慢，傲慢就不创新； 大企业容易贪婪，一旦贪婪就有快速赚钱的倾向。 ”郁亮在媒体会议上表示，社会在网络时代，领域正在向白银时代转移的万科，像“猫头鹰”一样，时刻警惕着傲慢和贪婪带来的企业侵蚀。

郁亮指出，万科主动拥抱网络创新的“全民经纪”正是这一思路下的产物，其实质是利用网络建立客户平台，积极开拓客户。 他认为，一方面，目前的房地产领域从卖方市场转移到买方市场，使客户更加重要，因此万科需要更大程度地扩大，另一方面，以前的领域不太可能进行场外销售，但现在电子商务经营者已经有了动向

关于收益下降的原因，万科董秘谭华杰解释说，主要原因是上半年竣工项目少。

目前万科财务稳定，郁亮表示，万科自身现金充裕，首要融资来源为出售房屋退保，境外融资占17%，对开发贷款依赖性较弱。 谭华杰表示，今年上半年万科销售额首次超过千亿元，已经超过2000亿元。

另外，通过宣传“轻资产、重运营”的经营模式，万科持续投资性利润上升，净利润上升。 郁亮表示，未来将加大“小股操盘手”模式的宣传力度。

万科的应对措施还有其他亮点，如事业合伙人制度，郁亮表示，万科方面没有时间表，也没有具体目标，但目前占有率还有点小，未来将予以加持。 此外，以价换新也是万科应对市场下行的战略之一，郁亮介绍说，广州市场竞争十分充分，成熟度高，因此将在该地适当降价。

预测商品房下半年将好转/

对于许多政府解除管制、积极救市的行为，郁亮持谨慎态度。 他说，近期放松政策不可能引起市场激烈反弹，这些只不过是对过去监管政策的纠正，库存是长期积累的问题，去库存需要时间。

他认为，在白银时代的房地产领域，即使下半年政策回暖，量也不会上涨。 他认为，近期各地取消限购意味着政府开始建立市场化的房地产长效调控机制。

郁亮说，限购多少有些错误，会提出合理的指控。 他建议，市场上能处理的问题，不要使用行政手段。

郁亮非常赞赏目前推行的市场化调控政策，长期以来多次呼吁。 在他看来，一方面，过去的控制总是为短期目标服务，领域调整不充分。 由于市场是周期性的，如果调整不充分，就会带来更混乱的局面。 另一方面，无论是金融宽松还是紧缩，对刚性住宅诉求的贷款都必须长时间支持，希望控制得从贷款的开发入手，但归根结底，经常调整贷款不利于领域的快速发展。

“与商品住宅市场相比，土地市场的管制才刚刚开始。 ”郁亮说。

谭华杰表示，上半年，土地市场降温，北京、深圳、广州、上海等16个城市土地成交率下降，流动性上升，但底值依然居高不下，因此下半年房地产领域的投资趋势不尽如人意。

谭华杰表示，商品房市场和土地市场必须分开看。 另一方面，上半年商品房市场调控力度较大，下半年市场相对上半年好转只是粗略率，另一方面，由于土地市场价格没有明显下降，调整力度较低，下半年的投资可能会更加低迷。

郁亮说，目前土地市场调控还不够，万科不会着急拿地。

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机构: 20大基准住宅企业到8月拥有千亿美元土地

经记者尚希从北京出发

“今年的市场明显变得不止一个谨慎了。 ”关于最近在北京土地市场上出现的街景，北京房地产业人士对《每日经济信息》记者说。

继孙河人气地块之流后，上周末，位于北京房山区长槽镇的多功能地块也悄然流转拍摄。 这种现象在去年土地市场火热的时候是无法想象的。 中原地产市场研究部统计数据显示，今年8月，20大标杆企业合计土地1825.2亿元，比去年同期的2946.2亿元减少1121亿元，比去年同期减少38%。 业内人士也表示不期待未来一年房地产市场的快速发展。

在市场下跌、销售承压的情况下，土地市场由热转冷，“底价成交”成为近期土地市场的真实写照。 在过去8月，房企拿地更为谨慎。

中原地产市场研究部的统计数据显示，截至8月，18日~20大房地产企业土地持有额为95.3亿元，其中最拥有土地的房地产企业万达在杭州和青岛收款，其他房地产企业大部分没有耐心拿到土地。

“土地市场的流动照片和时价总额成交现象增加，一方面来自房企资金压力，在房企资金链逐渐紧缩、对黑市悲观预期高涨的双重作用下，开发商在土地市场上拿地的态度更加谨慎务实。 》亚豪机构市场总导演郭毅对《每日经济信息》记者说。

郭毅外交部长表示，如果下半年没有房贷政策和信贷政策方面的放松，楼市下行趋势仍将持续，未来除少数热门地块外，偏远、土地属性繁多的复杂地块成交将频繁降温，土地市场低价成交、倾销现象将继续增加

上海易居房地产研究院研究员严跃进指出，8月房价仍面临下跌压力，“信贷环境并未实质性缓解，楼市降温的状况预计仍将持续一段时间。”