“一线楼市均价环比下跌540元 全年的黄金时期或现降价潮”

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迎来“全年黄金期”或降价狂潮

有市场分析人士认为，一线城市的信贷限制短期难以放松，存量与销售量的比例持续上升，房企为了实现销售目标，在全年的黄金期内“降价抢数量”

■本报记者王丽新

“北京的土地市场还有一个地块在流动，可以看到房企资金链逐渐紧张的压力。 ”亚洲房屋机构营销总监郭毅向记者表示，随着年底还款、销售目标实现的时间节点到来，房企将在销售业绩和资金上承受更大的压力。

“一线城市库存压力异常大，房价“扛不住了”。 上海易居房地产研究院研究员严跃进对记者表示，今年7月，一线城市新建商品住宅成交均价比上个月下降2.4%，每平方米下降540元，房企降价提高利润力度加大。

无独有偶，同策咨询研究部总监张雄大也认为，开发商在“全年黄金期”期间将加大推盘力度，但年报业绩居首，适度调整价格战略仍是众多房企的选择。

一线城市的房价稳步下降

8月17日，上海易居房地产研究院研究报告显示，年7月，一线城市新建商品住宅成交均价22428元/平方米，环比减少2.4%，比去年同期增长3.3%。 7月成交均价较6月下跌540元/平方米。

从具体城市房价来看，年7月，北京、上海、广州、深圳4个城市新建商品住宅成交均价分别为24933元/平方米、26512元/平方米、14939元/平方米、24476元/平方米，环比

从年6月商品住宅成交数据来看，北京和广州6月份房价环比大幅增长，进入7月份以来跌幅较高。

值得注意的是，房企销售额难以上升，资金回流不畅的压力已经传到了土地市场上，以北京土地市场的表现为例，过去地块入市后被抢的现象真的成为了“过去”。 进入今年8月以来，土地市场持续低温状态。 据统计，截至8月17日，北京国土局共发售9个地块，其中2个挂牌交易底价成交，1个中标，5个投标地块也基本底价成交。

郭毅评价说，今后土地的低价成交和倾销现象还将继续，但如果下半年没有从住房调整政策和信用政策层面的放松，楼市的下行趋势将会持续。

“一线城市的下滑趋势在未来几个月内依然难以发散，商品住宅、办公房产、商业营业住宅，库存都面临很大的消解压力。 》严跃进表示，2月以来，一线城市连续6个月出现月度需求以上的市场现象，加剧了库存积压和销售的不利矛盾。

库存高的企业会产生降价的浪潮

根据上海易居房地产研究院的统计数据，年7月，一线城市新建商品住宅库存量为3402万平方米，比上个月增长4.4%，增长27.5%。 这意味着6月份的库存量创新高了之后，7月份库存将持续上升。

具体来看，年7月，北京、上海、广州、深圳4个城市新建商品住宅库存量分别为1024万平方米、1158万平方米、857万平方米、362万平方米，环比增长率分别为4.5%、4.1%、2.2 .

从存量与销售量之比(简称“存量比”)来看，年7月，一线城市新建商品住宅存量比为16.4个月，6月为15.4个月。 由此可见，在市场低迷的情况下，一线城市的存款比上涨速度快。

具体来看，年7月，北京、上海、广州和深圳4个城市新建商品住宅销售比例分别为18.9个月、17.2个月、14.1个月和14.7个月。 年末，这4个城市的存款比率分别为7.6个月、8.7个月、9.0个月、11.9个月。

“很明显，一线城市楼市难以消化库存。 ’严跃进表示，北京的销售比例反弹力度最大，从去年库存压力的最小逆转，预计将成为今年库存压力最大的城市，北京市场房价下跌力度将加大。

另外，上海商品住宅市场的库存不足压力也不低。 根据该政策咨询研究部的数据，年1月-7月，上海商品住宅累计成交面积约476.29万平方米，比去年同期下跌29.96%。 从8月前两周楼市表现来看，市场仍未回到“量”轨道。

对此，张雄大表示，由于上海市场成交量普遍下跌、脱库压力依然较大、房贷紧缩情况未见实质性变化等诸多因素，上海房企下半年销售压力、经营压力明显增加。

“年就快八个月了。 对上市房企来说，年报业绩创纪录，9月-10月将加大推盘力度，适度调整价格，抢占“全年黄金期”。 ”张雄大进一步表示，以上海为例，大范围的“降价热潮”即将来临。 另外，大型企业品牌开发公司的项目预计将大幅降价20%-30%。

原文链接: finance./ China/0818/025220037251.shtml