““松绑”之后 楼市进入新常态”

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□刘林鹏

年，改革全面深化的元年，房地产市场热闹非凡，但“不受约束”无疑是一个关键词。

从4月2日开始，听到放松管制和取消管制的传言，不断冲击着市场的敏感神经。 然后在地方政府拯救楼市这条路上，呼和浩特于6月20日明显加快步伐，步伐稍有加快，上海易居房地产研究院副院长杨红旭在其微博上表示:“呼和浩特裸奔！ 发送文件解除限制！ 第一个！ ”至此，还打算休息的“放松限制”扯下了其遮羞布。 进入7月，放松管制有种登上大厅的感觉，各地争相为楼市解决。 但是，一些地方不满足放松管制这一“救市”的好方法，于是放松管制浮出水面。 据统计，截至8月8日，已有8个省(市)出台相关政策，祭出地方“救市”的又一利器。

放松管制，有效的几何图形？ 信贷放松会不会带来一连串的并发症？ 中国楼市的分类控制，到底该怎么调整？

十几年的狂飙跃进使楼市成为暴利的代名词。 过去，房地产投资品的属性受到社会广泛支持，对房地产的居住属性重视不够，地方政府过分依赖土地财政和房地产开发流转环节的税收，但房地产持有环节的税收甚微。 当前房地产领域的调整期，让各市场主体感到茫然。

今年上半年，全国商品房销售面积比去年同期减少6%，销售额减少6.7%。 据统计，截至8月10日，实行限购的46个城市中，有30个地方或明或暗因限购而受到约束。 相对于过去房价“有上升趋势”的情况，现在的楼市确实不容乐观。

“放松捆绑”是重振房地产市场的药吗？

知名评级机构惠誉认为，由于放松监管政策和放松货币政策，短期内对房地产市场回暖的影响有限。 从长期来看，会带来投机行为的增加，不利于房地产业的重整和结构性调整。 没有竞争力的住宅房地产商可能会因近期的宽松政策而喘息，产业重组和结构调整时间滞后，长期不利于房地产领域的积极结构调整。

一些地方楼市的成交数据似乎也印证了上述观点。 楼市“松散耦合”的地区成交量波动万丈，或短暂上涨后恢复平静。

中指院研报指出，单纯放松管制，并不能从根本上改变存量高的企业、供需平衡的局面。 放松管制是应对房地产市场整体低迷的“强心剂”，可以在短期内刺激诉求的集中爆发，但由于市场前景疲软、信用失调等原因，缺乏持续的诉求，难以逆转目前市场整体的低迷。

楼市的快速发展离不开经济的支撑。 现在，中国经济告别了高速发展的时代，进入了新的运行轨道。 常态下，“三期”重叠，各种矛盾和问题交织在一起。

正如《人民日报》所说，进入新常态，也进入转型升级的关键时期，打造中国经济升级版，要跨越困难，从粗放到聚合、从低端到高端，结构调整的任务更加艰巨。

中国经济进入新常态，但房地产市场新常态出现在哪里？

中国房地产业协会名誉副会长朱中一认为，房地产市场从今年开始进入增速换挡期、结构调整期、政策完整期。 我认为房地产市场在“三期重合”下，数据下跌与去年同期基数大有关，但更重要的是市场自身调整的结果。

这一调整除了供求关系、区域性调整外，还包括产业内部优胜劣势、并购重组。 在房地产业的领域结构中，以开发为中心转移到以服务为中心，随着市场集中度的进一步提高，许多房地产公司不得不从开发商转移到服务商。

“放松管制”是房地产领域难得的快速发展契机。 通过强有力的“限购房地产”政策手段调控房地产市场，加快税收等市场手段调控的转变，使市场在资源配置中发挥决定性作用； 受到全国的统一控制，可以根据情况正确地控制在各个地方。

只有“就市”可以“救市”，可以看到楼市的下半场。