“杭州楼市限购解禁“豪宅”抢跑业内称并非常态”

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经过记者徐杰从杭州出发

长达三年多的杭州楼市限购政策突然于7月29日解禁，高端房市成为最大受益者。

根据市场成交数据，解禁第一天，杭州楼市成交量上涨，很快就有上千套高档房地产成交。 杭州主城区单价40000元，140平方米以上高档住宅共成交17套，但迄今为止一周的成交只有几套。

杭州双赢运营商机构总经理章惠芳向《每日经济信息》记者表示，这些高档住宅成交越来越多的原因是从此前的线上协议转为正式合同，但“如果限购全面放开，整个经济水平仍不好转，

但是，放宽《限购令》的城市队伍逐渐壮大，成为继杭州、温州之后，昨天( 7月30日)，宁波正式成为浙江省内第三个确定公开限购的地级市。

高端住宅“飞行”

根据杭州透明销售网的统计数据，7月29日，杭州新房共签约363套，其中主城区签约115套，比前一天增加39套。 截至7月30日、17时，主城区89套。

其中，数以千计的高端住宅交易量已经明朗。 数据显示，7月29日，杭州主城区单价40000元，140平方米以上高档住宅共成交17套。 仅武林壹号就签约了6套，总额约1.6亿元，其中最高的一套为550平方米，由于不一次性双重支付，合同单价7万多元，总额达到5000万元。

章惠芳认为，这些高端住宅成交越来越多的原因是限购放宽后，与开发商签订了线上合同转为正式合同，这种情况不会常态化。

据杭州透明售房市场研究院统计，目前杭州市主城区新建商品住宅面积140平方米以上的可售房源中，140~200平方米4720套，可售面积81.1万平方米。 200平方米以上区间住宅4076户，可售面积116.6万平方米，可售数量占140平方米以上房源的近一半，200平方米以上房源大部分存在于高端住宅中，总额至少500万元。

“调控政策的第一个限制是性诉求的改善，限购三年后，这些高端住宅市场的库存仍然很大，目前的成交类似放水。 ”杰盟智库执行长兰洪海谈到“每日经济信息”记者的解体。

世邦魏理市杭州董事社长马英九也对此表示，展望心可能会在短期内发生变动，大型的销量会略有上升，但不会持续很久。 市场只是释放了前期被压抑的诉求，诉求本身没有大幅增长，供给过剩的主调没有改变。

公积金贷款松动

除取消限购外，杭州还调整了公积金政策。

《每日经济信息》记者致电杭州市住房公积金管理中心，相关人士表示，首套房首付三成不变，2套房公积金首付比例由原来的7成降至6成，“略有放松”。

关于商业贷款，记者日前从杭州多家银行获悉，目前执行的政策是套房基准利率，个别评级高的客户可能会收到9.5折的利率。 伊特空间仍然实行首付的7成，利率上升了10%。

值得一提的是，在杭州房地产调控调整之际，开发商已经开设了新的房源。 全面开放限购的余杭和萧山，根据透明售网数据，两地共有6个楼盘处于预售公示期。

而且，土地市场也“蠢蠢欲动”。 7月29日，在余杭区人民政府主办的杭州同城化快速发展论坛上，第一次发布了余杭年读地手册，收录了余杭区内40个成熟地块，意味着向现场各开发商伸出了橄榄枝。

同样，上周萧山率先明确放开限购后，次日发布了最新的7份土地转让公告。

宁波将加入“松散捆绑”行列

在杭州、温州等相继调整楼市调控政策后，宁波也加入了政策“放松调控”的行列，是浙江省内第三个公然确定放松调控的地级市。

7月30日，宁波市住建委在其官方微博上表示，从7月31日开始，宁波市各县(市(和鄞州、北仓、镇海、高新技术产业开发区住宅(含商品合租屋、二手房)、曙、江东、江北中心城区覆盖型90平方米以上的商品住宅、曙

据悉，浙江11个地级市中，杭州、宁波、温州、绍兴、金华、舟山、台州、衢州8个市实行限购，仅保留湖州、丽水、嘉兴限购，限购城市数量居全国首位。

浙江省社会科学院房地产研究所研究员王永太在《每日经济信息》记者招待会上表示，随着各地房地产市场房价触底，浙江省内其他城市纷纷公开开放调控政策，使市场更加活跃和刺激。 章惠芳说，浙江在越来越多的城市限购政策的执行中已经被束缚住了，“只是暗中公开的不同”。

杭州、温州、宁波等地限购解禁之际，总公司援引浙江省财政厅在7月28日举行的浙江省十二届人大常委会第十次会议上提交的《浙江省年1月至6月财政预算执行情况报告》显示，“上半年房地产税收出现负增长”

该报告显示，房地产业税收增长乏力，上半年，全省商品房销售面积减少22.6%，商品房销售额减少27.5%。 反映在税收上，上半年房地产税收收入呈负增长，明显低于上年涨幅24.3%、27.0%。

浙江省财政厅数据显示，今年上半年全省房地产销售税比去年同期下降10.1%，降幅持续扩大。 土地增值税、契税增长率比一季度分别下降2.5、13.1个百分点。 浙江省财政厅预测，在房价下跌预期持续发酵的情况下，市场前景广阔，房地产交易降温，相关税收增长将持续乏力。

兰洪海认为，目前各地面临的挑战是库存问题。 例如杭州市区目前的总库存量达到13万多套，以今年上半年的销售速度计算，这些新房子将至少销售24个月。