“南京拟试点共有产权房 将进一步刺激楼市销售”

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每次经过记者查道坤，南京

继淮安试点共享产权住房模式后，南京市政府日前宣布，今年将试行共产产权住房政策。

《每日经济信息》记者介绍，南京目前还处于产权共有房保障办法、受益者等细则征求意见阶段。 根据初步规划，无住房家庭、中等收入住房困难家庭等都可以纳入共有产权住房的保障范围。 据南京市住建部门介绍，共享产权房将参考普通商品房的价格，但是否打折、是否打折还没有最终确定。

针对南京出台这一政策，房地产领域专家张建初表示，共享住房产权是南京继保障性限价房之后的又一个惠民政策，将进一步刺激南京楼市。

或年末管理策略

公开资料显示，共有产权住房是指地方政府出让部分土地出让收益，低价出售给符合条件的受保障家庭，由地方政府签订合同，约定双方产权份额和保障部房屋未来上市交易的条件和所得价款分配份额，住房产权由政府和市民分配一定比例

江苏省首次实施共享产权房的是淮安市。 《每日经济信息》记者了解到，2007年淮安市洪福小区售价2235元/平方米，符合条件的低收入家庭购房1564.5元/平方米，即购房人占住房70%的产权，其他30%的产权归政府所有。

淮安实践成功后，今年4月，住建部开始在北京、上海、深圳、成都、湖北黄石等5个城市推广。

日前，南京市住建部宣布，国家确定快速发展共享产权房方向后，南京市政府决定由住建部门牵头起草《南京市共享产权保障房管理办法》。 目前，该《办法》经过多方咨询，已经初步形成征求意见稿，但还需继续打磨，预计年底前将发表。

此外，还发现，按照南京的规划，该市大多数共享产权房位于建设中或销售中的保障房区内，未来不排除被市场吸收的二手房源。 其中，无住房的家庭、中等收入住房困难的家庭等都可以纳入共有产权住房的保障范围。

购买50%以上的产权

很多人认为，既然是共有所有权的住宅，那么购买者即使出资1%也可以购买共有所有权的住宅。 与之相比，南京市出台的管理办法也有了明确规定，购买共享产权房的比例不能低于50%。

《每日经济信息》记者了解到，根据计划，南京市低收入住房难户首次出资比例必须低于住房总额的50%，城镇中位收入户首次出资比例必须低于住房总额的70%，其他符合购房条件的户和个人首次出资比例为拟购房总

购买共有产权住宅后，不动产证书和土地证书也决定了确定的产权比例。 这就意味着，在未来出售共有产权住宅时，也会按照产权的比例进行划分。

关于共有产权住宅的价格，南京市住建部门表示，共有产权住宅将参考普通商品房的价格，但是否优惠，以及优惠多少，目前还没有最终明确。

房地产专家张建初对《每日经济信息》记者表示，“推进共享产权住房模式将极大地打开资金实力不强的刚需用户购房的诉求，并进一步刺激地方楼市的销售额。”