“北京第二个自住房项目今日摇号 或改变商品房出货节奏”

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经过记者王杰从北京出发

今天( 7月7日)，北京的第二个住宅项目——首次悦都汇将公开。

由于此前金隅汇星苑项目面临一定的报废率，市场担心这类产品的市场迎合度将会下降。

但是，上海易居研究院研究员严跃进在接受《每日经济信息》采访时表示，从本质上看，这类产品在价格上很有特点，将来会成为购房者首选的房产。 这类产品对商品房的冲击力很大，或者会改变商品房的出货节奏。

从住宅进入市场的步伐加快

今天，位于北京市大兴区孙村，东侧与南中心轴路相邻，北临南六环的北京第二住宅项目的首个悦都汇将对外展示。 地块总建筑面积约11万平方米，计划自住型商品房建筑面积5万平方米，房源544套，一套面积约80-120平方米，为2-3户型。 平均价格为13000元/平米。

根据锁定公告，该项目最终确认购房的有34889户，通过购房资格审查的有33921户，其中优先户数为27504户。

考虑到优先户数远远超过房贷户数，此次摇号只采用优先户数，为房贷的4倍，为2176户。

从严跃进的角度看，自住型商品住宅作为北京住宅市场的主要产品备受关注。 但是，从以往的房地产购买情况来看，购房者是合理的。

一位刚想购买的买家告诉本报记者，100万美元左右就可以买到80平方米的两居室，价格很有特点。 但是，该项目位于南六环之外，适合南城工作人员的申请，即使是自营住宅，也考虑根据自己的诉求选择地区。

根据克瑞数据库的数据，克瑞提供的数据，大兴区6月商品住宅平均价格为24775元/平方米，环比下跌1.35%，连续第二个月下跌。 业内人士表示，一般商品住宅价格下跌也将影响周边自住型商品住宅的吸引力。

亚洲豪机构营销总监郭毅在接受《每日经济信息》记者采访时表示，住宅属于新兴的房地产产品类型，价格低，但同样存在居住密度高等弊端，多数购房者在头几个月房价上涨时购买，但目前北京的房价

首都楼市面临调整

7月2日，北京市国土局通报今年上半年土地供应情况，在成交的所有住宅用地中，累计可用于住宅建设的用地建筑规模达到221万平方米。 据北京市国土局介绍，今年上半年成交的住宅用地中，累计可用于建设自住型商品住宅的建筑规模约221万平方米，可提供自住型商品住宅约2.35万套，达到全年5万套供给地指标的47%。

严跃进认为，自住型商品住宅对商品房造成一定的冲击，最大的原因是价格上的特点。

一家房企的市场总监也向本报记者表示，7月，房企将加快进度推送。 由于市场预计将越来越差，如果公司不加快进度推动，形势将更加严峻。 另外，自营住宅的上市持续增加，公司未来的竞争压力将会加大。

从北京的整体供应计划来看，来自住房的力量比较大。 根据《北京市年度国有建设用地供应规划用途结构表》，年北京自住型商品房用地供应规划为500公顷，占国有建设用地供应规划的9.71%。

中原地产首席拆房师张大伟表示，从最初的项目锁定合同流程中可以看出，随着北京楼市的降温，具有巨大价格特性的住宅的购买诉求也在减少。 预计市场整体降温趋势明显，位置不好的住宅放弃的比例更高。

郭毅部长表示，北京优先认购者认定包括保障房轮候家庭，也不排除部分家庭在试点购房后因资金不足而放弃购房。

张大伟认为，从房价来看，年再次出现明显上涨的可能性越来越低，特别是此前价格上涨更快的二手房，很可能发生调整。 由于新建住宅开发商的资金状况更好，而且在价格之前受到限价的影响，预计年内也无法维持年涨幅。 年北京楼市调整的可能性越来越大。