“新政无碍高端物业 北京别墅价钱逆市上扬”

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经记者吴文坤从北京

获悉:“我们昨天( 5月10日)成交了保利陇上的别墅。 其中一家的存货360平方米，630万元。 ’北京一家房地产中介昨天( 5月10日)告诉《每日经济信息》记者，自从中央控制楼市以来，北京别墅市场基本没有受到影响。

不仅如此，根据《每日经济信息》记者的调查，最近北京的高级房地产交易价格有所上涨。 5月的第一周，北京别墅的成交均价比上一周上涨了近2000元/平方米。

虽然交易量在5月份有所减少，但业内人士认为成交波动是别墅市场的优势，此次新政规制与普通住宅相比，可以成为高档房地产市场的逆向，也可以成为投资资金的避风港。

4月别墅成交面积大幅增加

国家楼市调控新政后，普通住宅行业明显受到影响，成交量陷入冰点，价格迅速下跌等，但

“这次的新政是控制一般住宅的。 》中易安房地产担保有限企业市场总监徐东华对《每日经济信息》记者表示，别墅市场交易一直不友好，受此次调控的影响。

《每日经济信息》记者了解到，4月楼市新政启动后，京沪深等大城市楼市大幅下跌，但别墅市场成交并未下降，反而有所上升。

根据某房地产研究机构提供的数据，4月北京别墅市场成交面积比去年同期增长60.92%，成交套数比去年同期增长52.17%，上海市场成交量比较稳定，但4月成交绝对值达到1046套。

但这一趋势在5月的第一周被打破了。 据统计，5月第一周北京别墅成交30户，比上个月下跌5成，成交额3亿2000万元，比上个月下跌47.2%。

别墅市场似乎对楼市新政反应迟缓。 但是，我爱我家别墅专家田野解体。 由于别墅市场与住宅市场不同，我们认为短期别墅成交量的下降并不能证明问题。 2003年国土资源部停止供应别墅类用地，因此在现有房源总数本来就少，而且新盘未上市的前提下，合适的房源才是影响交易的首要因素，而不是楼市新政。

据田野介绍，在北京中央别墅区的名都园，2009年约有1/4的房子换了主人，其中80%属于自住。 现在这个别墅区投资上市交易量非常少，“最多的时候，我们中介有40间房子的钥匙，但现在不到10间。 ”

别墅价格逆市上涨

5月第一周成交量明显下降，但别墅市场价格“逆势上涨”。 数据显示，新政出台后的4月，北京别墅市场成交均价较去年同期上涨75.78%，但5月第一周成交均价以27513元/平方米持续上涨，较4月第四周上涨1805元/平方米。

《每日经济信息》记者昨日联系多家别墅中介机构，称新政对别墅市场的影响甚微，价格并未下跌。 此外，还有少数业主和楼盘在新政后上调价格。

经营纳帕河谷独栋房屋别墅的房地产商告诉《每日经济信息》记者，自己手头有227平方米、花园200平方米的别墅，业主上个月出价580万元，但现在已经是600万元。

有密云3月开业的新别墅，从5月1日起将原来的6500元/平方米的价格提高到7200元/平方米。 据该别墅销售人员介绍，开盘以来，每月交易量为20套左右，到5月为止已销售7套。

别墅市场或“避风港”

“二手别墅因其独特的不可复制、不可替代性，成为真正的稀有产品。 ”田野认为，与普通住宅市场的短期炒作相比，别墅市场的投资明显具有长时间性。

指出，与普通住宅相比，别墅增值速度慢、占用资金多，但由于耐跌性强、保值性好，许多资金人选择投资，长时间持有而不是短期炒房，不易受到周边政策的影响

北京别墅网总经理刘铭对《每日经济信息》记者透露，面对新政，自己的几大客户都不管，“拥有别墅和投资别墅的人抗风险能力强”。

别墅的租金也成为了一些长时间投资者获利的一种方法。 据悉，中央别墅区月租金为2万~5万元。

购买别墅需要贷款本身提供50%的首付，因此“全额首付50%对大多数购买别墅的人来说是可以承受的。 ”徐东华认为，楼市新政对贷款调整对购房人的影响甚微。

基于别墅市场所具有的“避风港”效应，徐东华解体认为楼市新政下推出的普通住宅投资诉求也应部分转移到高端房地产。 但目前这种市场迹象尚不明朗，田野认为这种情况符合其资金量大的炒作。

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