“多城市暗中研究放松限购 下半年或现取消限购潮”

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许多城市暗中考虑放松管制下半年或现在“解除管制”的浪潮

呼和浩特成功解除分拨限制后，许多城市看到了超越分拨限制的希望，或暗中调整了楼市放宽分拨限制的调控政策。

“预计30多个城市的限购政策将在年内取消。 ”中原地产首席拆船师张大伟表示，由于整体经济问题，许多楼市现状类似呼和浩特的城市放松管制诉求十分迫切，除一线城市和1000万以上人口的城市管制依然存在外，许多城市很可能解除管制。

事实上，呼和浩特在6月27日以后，取消限购得到默许，不到一周，济南就传出了放松限购的消息。

对此，济南市城乡建设委员会网站表示:“我市将调整现行房地产市场调控政策。 为了促进济南市房地产市场的健康稳步发展，我市正在研究调整现行商品住房限购政策的方法，待明确后再实施。”

然后，武汉开发商开始互相转发房管局放宽限购的会议复印件截图。 具体来说，武汉市房管局宣布，将放宽当地居民第三套房和外国人购买第二套房的相关政策。 限制最初贷款利率不上涨的银行承担房贷业务，严禁开发商恶意降价，下跌15%就签约，下跌20%就停止网签。

此前，张大伟表示，楼市降温导致政府土地抛售困难后，放松管制的呼声非常高。 因此，各地、明、暗束缚缓和政策相继出台，预计后市将频繁出现。

值得注意的是，打算取消管制的城市有很多共同要素，如库存高的企业、外来人口引进慢等。 以济南为例，中原地产研究部统计数据显示，济南楼市上半年签约住房20753套，比去年同期的30974套下降33%，但可售新建住房数量上升1万套。

“自年实行限购以来，实际效果已经减少。 ”一位业内人士对记者表示，许多城市的限购期为一年，满足这一条件并不容易。 从限购在影响市场的因素中所占的比例来看，已经不到10%。 另外，除京沪两市外，其他城市落户的难度基本符合购房能力。 在这种情况下，三、四线城市甚至二线城市的限购政策对市场影响不大。

值得注意的是，解除管制的象征意义更大，这种“曲线救市”的举动很可能被解释为市场预期的转变，届时或者可以刺激一些城市的房地产市场。

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