“双辣招”催暖香港楼市 6月新房成交额暴涨八成”

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经由记者区家彦从广州来

5月在香港微调印花税的辛辣募集后，楼市强势复苏。 根据香港土地注册处公布的数据，6月香港新筑成成交额比去年同期上涨81%，反映二手楼价走势的中原城市领先指数上升至42周来的最高121.19，低于历史高位2.47个百分点。

昨天( 7月6日)，许多业内人士对《每日经济信息》记者表示，由于联邦储备系统理事会未启动加息机制，“双辛把戏”的微调令新盘市场受益，此前压抑的诉求释放令“红六月”受益。

但是，香港土地市场依然低迷，根据香港土地注册处的最新数据，香港6月有7404份楼宇买卖合同，同比增长60%，房屋楼宇买卖合同总额达339亿港币，比去年6月增长81.2%。 其中，新房市场得到了爆炸性的发展。 据香港房地产销售信息网报道，新建住宅市场6月录得约2350笔成交，比5月的970笔大幅增加140%。 今年上半年香港新建住宅共计超过7400套，比去年下半年的5437套增加了36%。

新建市场的成功也导致二手市场的变暖。 中原城市领先指数( ccl )上涨至121.19，创42周新高，今年上半年实现1.78%的涨幅，仅下降历史高位2.47个百分点。

香港土地登记处数据显示，一季度二手房买卖登记7838件，比去年四季度的8383件下跌6.5%，但今年二季度成交件数大幅回升至13629件，环比增长69%。

美联储首席市场分析师刘嘉辉对记者表示，“双辛申办”的微调以销售期为主的新住房市场为主要优势，便利了向改善型住房市场的更新换代，但在大陆购房者和多次购买运营商方面并未做出让步，实质优势依然有限 但是，从政策意义上讲，近年来一直位于高加索的楼市调控政策逐渐趋于放松，给市场带来了巨大信心，刺激了部分买方入场，宣布市场于6月回升。

据悉，双倍印花税自2009年2月23日起在香港实施，根据原规定，香港永久居民首次置业时，免交双倍印花税，换房客签订临时买卖合同后6个月内销售旧房的，也免交双倍印花税。 根据新规，6个月的免签期限从签订临时买卖合同后签订正式的楼宇出售合同开始计算。 这意味着更换房客将更从容地完成“旧房换新房”。

中原地产研究部高级联络董事黄良升对记者表示，这反映出中原地产领先指数近一年半来首次连续上涨，二手市场信心逐渐回升。 包括金管局5度向市场投资162亿港元的消息在内，为市场带来充裕的流动性，预计该指数有持续上升的动力。

但是地产商对后市的态度仍然很谨慎，记者经过3个多月的招标，最少只收到2470套“限定地”，也就是限制住宅单位总数的地块，地块每家只收到4份标书，每年

城市建筑科学技术系高级讲师潘永祥表示，中原地产界领先指数反映出短期房地产市场成交受到辛辣微调和买方对房地产市场再投资的刺激，但地价反映出房地产商对房地产市场的预期，由于未来10年土地供应增加，房地产商的投标价格自然趋于保守。