“拟取消楼市限购？济南上半年成交面积减3成”

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每经记者彭斐发山东

年开始的楼市限购政策，4年后开始进入“松动期”。

7月2日上午，与济南市城乡建设委员会(以下简称济南建设委员会)签署的《关于调整我市商品房限购政策的请示》文件从网上入住。 一位情报官员向记者确认了这份文件的真实性，该官员说:“一旦网络如此曝光，就有可能延期或调整。” 对此，山东房地产行业相关人士对记者表示，一两个月前，济南建设委员会曾与济南房管局等机构协商是否取消限购。

7月2日晚，济南建委发布公告称，“为促进济南市房地产市场健康稳定发展，我市正在研究调整现行商品住房限购政策，待明确后实施。”

在取消限购的传言沸沸扬扬之际，《每日经济信息》记者观察到，从去年上半年开始，济南市商品住宅在成交数、成交面积等方面出现了三成以上的跌幅。

住宅市场供给“大爆发”

7月2日上午，网上提交了一份文件，称济南市建设委员会计划取消商品房限购政策。 为了核实该文件的真实性，《每日经济信息》记者当天下午致电济南市建设委员会，包括政策法规处、房地产开发管理处等多个部门，相关人士尚未确定对此予以否认。 另外，济南市建设委员会的相关负责人确认了市政府虽然有批准文件，但是否是这样的，正在调查“如何才能自由地将文件发送到网络上”。

记者还观察到，截至1月的5月23日，济南市建设委员会方面向本网表示，济南暂时未接到限购调整的通知。 7月2日上午，国内一位知名开发商山东方面的人士对《每日经济信息》记者表示，上周济南取消限购的传言，地区也从郊区扩大到全市。

在业内人士看来，济南房地产市场一直保持稳定，但受全年土地成交面积激增、全年上半年成交降温的影响，楼市去化周期持续增长。

根据合辉统计数据，济南市全年共发售土地229块，出让面积1164.71万平方米，建筑面积3130.41万平方米。 据记者观察，与全年供应量相比，济南土地面积和建筑面积分别上涨98.25%和77.66%，市场供应火热。

前述开发商表示，在拥有土地两年多后仍未开始开发收回土地的政策影响下，济南住房市场出现了前所未有的“大爆发”。

成交套数，面积减少三成[/s2/]

据卡里( cric )济南方面统计，截至4月底，济南普通住宅库存为661万平方米，1~4月济南普通住宅月平均成交量为42万平方米。

按照这个计算，济南的库存需要15.7个月才能消化。 年底，这个数字是11个月。 15.7个月的去化周期离18个月供应过剩的“红线”又近了一步。 数据显示，上半年，济南商品住宅成交数约为20479套，比去年同期的30974套减少33.88%。 销售面积从去年同期的332.58万平方米降至226.86万平方米，跌幅达到31.79%。

不过，上述开发商表示，虽然库存持续增加，但市场前景日益加深，济南今年新建商品房成交仍难以好转。

关于济南楼市下半年的走势，世联怡高山东地区董事、总经理朱江给出了自己的预测:房价将下降10%~15%，成交量反弹，限购将被取消。

值得注意的是，根据济南房管部门的数据，上周( 6月23日至29日)济南新建商品房市场共成交2130套，比上周的1306套增加了824套，比上个月上涨了63%。

在业内人士看来，除交易量增加、开发商促销力度加大外，济南户籍政策再次放宽，也可能是诉求量进一步增加的重要因素之一。