“南京土地市场持续遇冷 限制地王新政成摆设”

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经过记者查道坤从南京出发了

6月，南京迎来了土地出让的高潮，但与去年开发商的争夺情况不同，今年的土地市场很冷。

6月20日发售10个地块，其中8个地块以底价成交后，25日南京市迎来了6月最后一次土地出让。 此次转让共发售6个地块，总面积达47万平方米。 和之前的转让一样，此次发售的地块中5张依然以底价成交，成交额达到68亿1400万元。

《每日经济信息》记者观察到，近期南京土地出让频繁受到冷遇，许多备受瞩目的地块以底价成交，也以今年2月在南京上市的限地王新政为点缀。

此次土地最引人注目的g39地块位于浦口新城中央大街和中心大街的十字路口，位于计划中的4号、11号地铁十字路口。 由于该地块地理位置优越，在开始拍摄之前，业内人士曾表示，该地块可能会引起众多开发商的争夺。 出乎意料的是，该地块还未能逃脱底价出让的命运，被华润地以34亿8000万元的底价采摘。

除g39地块外，鼓楼区的g34地块在宁华世纪以19亿6000万元的底价展开竞争。 g35地块被南京地铁企业以2800万元的底价竞争。 g36地块也被南京地铁企业以1亿2100万元竞争。 作为此次分售中唯一引起开发商竞争的地块，g37也仅进行了两次竞争，最终在金地以4.05亿总价拿下，溢价1.25%，楼宇地价5054.8元/平方米。

业内人士表示，房地产市场进入下行渠道后，开发商拿地更加谨慎，南京近期土地低价成交是必然结果。

今年2月21日，南京为了限制地王的出现，出台了土地转让新政。 新政规定，今后商品房价格将最高上调至拍卖价的45%，之后将利用保障性住房建设资金的价格战和保障性住房的建设面积竞争来决定土地所有者。 公告中还提到了90平方米的套型建筑面积占有率必须超过50%的规定。

这项规定刚上市，在业内引起了很大的震动。 一位业内人士表示，这项规定对比较有效地预防地王的出现，稳定房地产市场的价格起着决定性的作用。

但是，这个规定出台后，似乎没有起到实际的作用，南京的土地市场自去年以来一直处于寒冷的局面，很多地块以底价成交。 而且，5月14日的南京土地出让中，3块地块全部以底价出让。 在6月20日的土地出让中，10块中的8块以底价出让。 25日发售的6个地块中，5个同样以底价成交。 这意味着南京土地转让新政出台后就成了摆设。

“从新政出台以来的土地出让情况来看，大部分地块要么底价成交，要么溢价率极低，可以说新政成了摆设。 ”房地产专家张建初对《每日经济信息》记者表示:“但是，这个摆设是整个房地产市场低迷的结果，未来的新政对土地出让有很大的抑制作用。”