“京津冀效应退热 燕郊、大厂等地多家楼盘降价超千元”

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经记者王杰出生于河北燕郊

随着降价热潮的蔓延，环北京楼市也出现了大幅降价。

6月25日，《每日经济信息》记者在燕郊、大厂等地调查发现，许多楼盘冷清，价格已经回落，部分项目单价已超千元。

亚洲澳洲机构市场总监郭毅在接受《每日经济信息》记者采访时表示，燕郊等地区内需不足、交通拥堵和配套不足的弊端将扩大，地区房价将下跌。 其根本原因在于缺乏支柱型产业。 “地区经济过于依赖房地产业，缺乏当地购房的诉求，无法支撑巨大的房地产市场供给。 ”

楼盘降价促销

6月25日，《每日经济信息》记者来到燕郊“天洋城4代”卖场，厅内两大沙盘旁只有几个买家。 我向销售人员询问了楼盘的具体价格，该销售人员表示，目前项目处于蓄客期，开盘价约为10000元/平方米。 “如果提前编号的话，也有9000元/平方米以上的户型。 ”

4月初，记者访问该卖场时，该项目销售均价仍为12000元/平方米。 上述卖场人员告诉记者，价格下跌是在抄底期。

另外，燕郊的中骏四季花都卖场，只有一名记者看房。 据悉，该项目由中骏置业控股有限公司开发，燕郊楼盘多为中小住宅企业开发。 据说该楼盘也制作了“购房送面积”的促销卡。

楼盘销售人员告诉记者，项目预计7月中旬开始，售价根据市场行情明确。 现在是89平方米的户型，赠送面积的15%，实际面积为103平方米左右。 “房本面积为89平方米，物业费、取暖费也按89平方米征收。 ”

大工厂的项目销售情况也不容乐观。 “世茂萨拉曼卡”在燕郊的卖场里也很冷清。 据了解，该项目由世贸组织集团开发。 据楼盘销售人员介绍，目前开发商冲刺半年业绩，发起1万元优惠9折的活动。 目前销售平均价格为7000元/平方米，每平方米低1000元。

除此之外，在燕郊、大厂等楼盘，开发商还开展了“垫付首付”的活动。

业内人士表示，燕郊、大厂等房地产市场的价格跳水与北京房地产市场松动直接相关。 郭毅外交部长表示，北京楼市上市会带动燕郊楼市量价齐涨，在北京楼市下，燕郊同样面临挫折局面。

北京楼市下行向周边扩展

根据中原地产研究部提供的统计数据，截至去年上半年、6月25日，北京商品住宅签约267.54万平方米(保障房除外)，成交均价26689元/平方米，总成交额714亿元，上半年，合同面积275万平方米，交易 成交面积创历史最低纪录，远低于2008年。

根据这些机构的数据，截至目前，年上半年住房供应激增，共供应住房37220套，比去年上半年的22006套上涨70%。 期房住宅46117户，现房住宅库存34727户，合计库存80844户，为近18个月来最高。 春节后，库存上涨2.5万套，从5.5万套的最低点上升到现在的8万套左右。

中原地产首席拆房师张大伟拆房表示，从春节后新建住房需求项目的定价看，目前房企与客户之间的博弈出现了微妙的变化。 在住宅型商品房、融资等多种因素的影响下，供需双方市场预期已发生转变，购房人观望增多，房企“让利”心理占上风，供需结构正在悄然发生变化。

郭毅部长表示，燕郊、大厂等购房客户，主要受北京高房价拖累，不得不打压充斥的购房诉求。 因此，燕郊与北京楼市的快速发展密切相关，形成共鸣关系。

北京楼市下行也带动了周边地区库存的上升。 根据克比瑞数据，大厂年6月底库存为53.7064万平方米。 年末为64.1468万平方米。 年5月底，库存为83.2988万平方米，6月24日为76.8234万平方米。 从整体来看，库存有上升的趋势。

上海易居研究院研究员严厉跃进解体，京津冀一体化后，“北京市区、大兴、廊坊、武清、天津市区”各板块连接速度加快，包括燕郊、大厂等地区楼盘吸引力减少。 这些地区的楼盘过去投资规模较大，面临着库存不足的压力。 他认为，如果没有实际的降价措施，这种楼盘的去化效果还有待考证。