“TCL香港将成花样年第二大股东 或合作物业增值业务”

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经记者邹锦添从深圳出发

12月23日晚，tcl集团( 000100，sz )与花样年双方关联企业签署协议，将惠州tcl房地产开发有限企业(以下简称惠州tcl房地产) )的股权和债权转让给花样年，其中股权转让总额1.64亿元，债权转让价格为 并且，t.c.l .实业控股(香港)有限企业)以下简称tcl香港)，购入花样年集团8亿6400万股，占扩大后已发行股东的15%，购入金额为12亿2000万港币(折合人民币9亿500万)

花样年在回复《每日经济信息》记者的采访邮件中表示，花样年和tcl集团双方将在体验创新、金融服务等行业进行合作。 一位接近花样年的人向记者透露，花样年旗下的彩色生活房地产一直在进行许多房地产增值服务，包括o2o团购和房地产APP等，双方计划在该行业进行合作。

tcl不动产业务的重组

公告显示，惠州tcl房地产股东分别为tcl集团、tcl香港、海谷州，持股比例分别为45%、25%、30%。 根据协议，花样年将向tcl方面支付1.15亿元。 其中，花样年地产向tcl集团支付7384.74万元，交割时采用现金方式支付。 花年香港向tcl香港支付相当于人民币4102.63万元的港元，在割让日直接等额充当tcl香港花年集团的部分订金。 另外，花型不动产在割让日当天向tcl集团指定账户支付标的债权转让价款中的7.99亿元，未付债权价款自割让日起3年内分3期支付完毕。 因此，样本年首次支付给tcl的金额达到9.14亿元，这个数字与样本年15%股的认购金额相同。

资料显示，惠州tcl房地产项目在惠州和武汉。 年，惠州tcl房地产营业收入9.31亿元，净利润1.15亿元。 中金企业一份研究报告显示，惠州tcl房地产全年第三季度收入2.53亿元，净利润2130万元。

对于此次tcl重组房地产业务，在花形年战术入股的行为，中金企业研究报认为，这将改善tcl的现金流，tcl投资华星光电二期项目急需资金，企业抛售目标企业股票和债券将成为现金 企业参加明星年增发将成为第二大股东，将来需要资金时更容易从资本市场套现。

对此，tcl董秘办公室的一位员工在接受《每日经济信息》记者采访时表示，“企业如果更加专注于本职工作的行为，对于未来的现金化说法，理论上认为存在这种可能性。” 毕竟，股票的流动性比房地产要好”。

花年可以买到低价的土地

据了解，tcl集团2004年成立惠州tcl房地产等房地产企业，房地产业务利润贡献甚微，但从年开始，企业将房地产企业作为单独的事业单位纳入“4+6”产业结构。 此前香港主板上市电子、房地产业务重组，标志着企业业务结构发生变化。

家电领域分析师刘步尘对《每日经济信息》记者表示，tcl的房地产业务最集中在惠州和深圳，重组后企业仍保存着深圳的tcl房地产企业。 刘步尘还表示，tcl年营业收入约860亿元，房地产业务年营业收入约20亿元，对企业整体业绩影响不大。

投资者怀疑，如果tcl只是剥离房地产业务，为什么要和花样年合作？ 对此，花样年在回复记者的邮件中表示，武汉是花样年一直关注的城市，进军武汉意味着企业将在国内核心二线城市中进军下一个城市。 同时，企业在惠州多年，开发的项目有另一个城市，花郡项目。 目前，企业已进入国内16个一线核心城市。 收购完成后，企业土地储备将增加约120万平方米的建筑面积。

这次，以股票的形式引入tcl的战术投资，一方面可以在花形年获得低价土地项目，有效扩大企业房地产开发规模，另一方面可以通过股票增发更有效地降低企业的纯负债率，维持稳健的现金流。 预计惠州和武汉的项目在未来几年将为企业带来巨大的利润和现金流。

而且，双方在体验创新、金融服务等行业有越来越多的合作空之间。 样方年旗下的彩色生活房地产一直在做很多房地产增值服务，有o2o团购、房地产APP等，样方年和tcl可能会与电子产品有一些有趣的合作。