“背靠中国水电地产“大树”后逆势扩张 南国置业商业地产盈利能力待考”

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经过记者王杰从北京出发

今年楼市有点冷，但是南国的职业生涯逆势而扩。

南国置业董事会秘书谭永忠近日在投资者平台上表示，该企业年计划建设项目达10个，是企业历史上最大的开发量。

许多业内人士表示，南国运营商之所以强劲增长，是因为涉足了中国水电房地产企业“这棵大树”。

南国置业证券事务部相关人士在接受《每日经济信息》记者采访时表示，中国水电房地产将继续支持南国置业扩张，增加开发量。

关于中国水电房地产，将其房地产业务注入南国运营商的上市平台？ 这个人说，也有这个可能性。

扩张信心源于“波音央企”

谭永忠近日表示，今年5月的预售额符合企业期望，在项目拓展方面，计划每年获得3~5个项目，目前企业在武汉市锁定建筑面积60万平方米的土地。

谭永忠表示，企业目前运营9个项目，运营面积44.75万平方米。 全年计划建设项目数将达到10个，总建筑面积151.85万平方米，比去年同期增长20.83%，将是企业历史上最大的开发量。

在房地产领域洗牌加速的情况下，中小房企因资金链紧张，抛售项目、抛售股票“断臂求生”的例子层出不穷，南国运营商为何要逆袭？

上海易居研究院研究员指出，严峻跃进，中国水电站增资南国运营商，保证了资金来源。

谭永忠还表示，随着我国水电房地产成为最大股东带来的央企房地产资本和资源特点，企业面临新的快速发展形势，企业快速发展战术转向核心城市重要交通节点，特别是城市轨道交通网站沿线地区大型复合体房地产的开发与运营，快速发展步伐巨大

南国置业于2009年上市。

在与中国水电房地产“联姻”之前，由于土地容量少，偏重武汉，无疑是南国运营商迅速发展的短面包。 对这个地区的商业地产商来说，要去到全国，不仅缺乏土地，也缺乏资金和资源。

中国水利水电房地产是首批获准保存房地产开发工作的16家中央企业之一，是中国水利水电建设集团直属公司，具有房地产开发一级资质。 同时，初步确立了以“成渝经济区”、“西南都市圈”、“长株潭城市群”、“武汉都市圈”、“环渤海经济圈”等城市群为中心的全国战术布局。

年12月，中国水电房地产已经“介入”了南国运营商。 当时南国置业控股的股东许晓明以3亿9200万元的价格将南国置业的8%股权转让给水电房地产，许晓明及其兄弟许贤明以10亿6500万元的价格将新天地投资100%的股权转让给整个水电房地产，后者为南国置业的21 . 通过此次转让，水电站成为南国运营商的第二大股东，持股29.75%； 许明仍然是企业的第一大股东，持股比例降至42.46%。

今年6月中旬，水电房地产向南国运营商股东完成要约收购，以约10%的溢价收购南国运营商1.1亿股，占企业总股东的11.39%。 收购完成后，水电房地产及其匹配行为人持有企业股3.96亿股，占总股的40.94%，成为南国置业控股股东。 收购完成后，南国置业通过交通银行股份有限公司武汉碌口支行获得中国水电房地产3亿元委托贷款。

收益性等待试验

商业地产开发需要的资金量很大，资金回收也不及住宅项目。 南国置业资产负债率为67%，南国置业面临资金紧张问题吗？

谭永忠表示，截至年底，企业现金及现金等价物余额近12.3亿元，另外，企业信用状况良好，融资进展顺利。 目前企业现金充足，随着企业销售回收和融资的增加，企业可以充分保证资金需求。 企业融资利率不足9%。

中国商业地产联盟秘书长王永平表示，只要有资金，南国运营商不容易保证开工量。 但是，提高收益并不容易。 在整个经济形势下滑的大背景下，许多项目进入市场，招商是个难题。

他在接受《每日经济信息》记者采访时表示，目前武汉商业地产供应量比较大，商业地产比较成熟是汉商、武汉广场等以前就传到百货公司的，新型购物中心还没有标杆项目。

上述南国置业的证券事务部相关人士也表示，武汉市场商业地产的开发量一直有较大增长，部分地区也已饱和。 但是，武汉市适合家庭卖场和城市综合体的地区还很多，企业选择社区综合体项目最为合适。

据了解，南国运营商目前的首要业务有城市广场和家居建材市场两条产品线。

王永平告诉《每日经济信息》记者，随着房地产市场的下跌，其下游产业的家居建材领域也进入了低谷。 包括房屋巨头在内都在进行变革。 红星美凯龙也在建立购物中心。 居然房子也在建造办公楼。 南国运营商固守着家庭建材市场。 如果产品没有亮点，市场还很难开拓。

但是，据上述证券事务部相关人士介绍，南国置业和红星美凯龙，竟然与房屋竞争不到一位数，南国置业的家庭卖场主要以厂家直营和总代理为主，主要是做旗舰店模式。 可提供的店面面积比较大，是开放式卖场，以销售为主。