“中冶下关地王第四次分拆 上海证大11亿元再次接盘”

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经过记者查道坤从南京出发了

中冶置业对南京下关地王1号地块进行了第四次分割。

日前，上海联合产权交易所传出南京五道口置业有限企业股权转让消息，转让价约10.43亿元。 6月23日，上海证大( 00755.hk )宣布，收购五道口置业有限企业的最高成本为11亿元。

对此，房地产行业专家张建初向《每日经济信息》记者表示:“此前上海证大已经获得部分地块，但此次转让的五道口置业旗下地块与以前地块连成一体，未来开发与布局将更加合理。 除此之外，目前该地块的大部分拆除工作已经完成，未来该地区的快速发展空之间将会很大”。

下关地王第四次分割/

据南京道口置业有限企业股权转让新闻报道，以约10亿4300万元的价格转让该企业。 其中包括约3亿5800万元企业100%的股份和约6亿8500万元的债权，5月30日挂牌价格10亿4300万元，挂牌到期日为年6月30日。

据了解，此次五道口置业的挂牌转让也是中冶今年第四次分期转让滨江一号地。 地块面积没有详细公开，但根据此前的证明9亿9.09万元，获得约1万3000平方米的估算，如果地块用途和容积率相同，这次转让的地块面积应该不会有太大差异。

据《每日经济信息》记者介绍，五道口置业旗下有09-04、09-05、09-07地块，位于鼓楼区江边路以东，占地总面积26901.54平方米。

虽然目前转让还没有开始，但从转让标的资格条件限制在注册资本10亿元以上和一次也不重复支付等新闻可以看出，转让标的必须具有较强的资金实力。

另外，根据转让公告，该项目不接受共同受让方，不接受信托资金受让方。

上海大将继续接战/

公告发表后，业内有消息称，上海证大将继续迎接下关地王。 6月23日，这一消息得到证实。 根据上海证大发布公告，间接附属企业南京立方置业有限企业竞标目标企业销售的股票和销售贷款，获得目标企业位于江苏省南京市的地块，土地面积2.69万平方米。

公告称，此次招标将于6月20日至7月28日举行，投标人为持有沪证80%股权的南京立方置业，招标起价10.43亿元。 目标企业拥有的主要资产为南京一地块，总占地面积2.69万平方米，其中规划地上建筑面积约9.93万平方米，用途为商业和办公室综合用途。

另外，据上海证大介绍，此次收购的最高成本为11亿元，相当于目标企业未审查资产总额约3.58亿元和销售贷款金额6.86亿元的合计，相当于地块5月底约为10.62亿元的初步估值。

迄今为止转让的三块地块，可以说中冶运营商利润可观。 根据中国中冶相关公告，企业今年3月11日以29.7亿元转让3件资产，利润2.64亿元，5月30日以25.39亿元转让上述项目，利润0.82亿元，也就是说该企业已经获得3.46亿元，“三次分割， 这在一定程度上缓解了中冶自身的资金压力，随着1号地块继续分割，在一定程度上缓解了中冶自身的资金压力张建初对《每日经济信息》记者说。

另外，张建初还对《每日经济信息》记者表示，中冶分割下关地王，南京政府也期待着其成果。 “南京的最终目标是加快下关老城区的改造，但中冶取地多年来没有实质性进展，目前引进新的战术投资者，有助于推进该地区的老城改造。 ”