“北京现“无条件退房”开发商促销出奇招只为“过冬””

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经记者尚希从北京出发

“零首付”、“午夜开盘”等促销手段席卷楼市后，北京再现了“无条件离境”。

昨天( 6月24日)，《每日经济信息》记者从北京房山区一家业主论坛上看到一则帖子称，目前该项目可与业主协商，两年内降价即可无条件退房。 随后，记者致电该项目柜台，销售员证实了这一消息，表示只有在6月30日前签约的客人才能签订这一协议。

这样的促销手段不为人知，但楼市一旦进入下行通道，很多开发商就会通过“价格保障”刺激买家。 一位不愿指名道姓的领域人士对《每日经济信息》记者表示，开发商开始承诺不降价，意味着楼市调整进入“深水期”，今后可能会迎来实际意义上的“价格交换量”。

目前没有人在合同上签名/

客户本来就有“涨还是跌”的消费心理。 《每日经济信息》记者在访问中发现，不少看家提出了这样的担忧。 如果买了之后，价格下降了怎么办？

因此，在被认为是购房窗口期的这半年多里，北京楼市没有得到越来越多的成交。 相反，购房人的前景越来越沉重，开发商也在设法吸引购房人。

《每日经济信息》记者昨天致电位于北京市房山区的这个项目，销售员告诉记者，目前项目均价为2.5万元~2.8万元/平方米，户型为30平方米~50平方米的loft产品，交房时间为年 当被问到是否有“无条件退房”的约定时，这位销售员说只要买房就可以签订这份合同，但是现在只比较6月30日前买房的顾客。

上述“无条件退房”是指，2年后如果该项目无附加值，在年6月30日前签订“无条件退房协议”的业主可以在交付前2个月向开发商提出无条件退房申请，开发商全额退还客户购房时支付的房费

由于该项目为商业立项，购房者先交的首付为总房款的50%。 以2.8万元的平均价格计算，50平方米的房子总额为140万元，首付在70万元左右。 “其实这其中潜藏着风险，房贷利率与普通利率之间的利差很大，还包括契税等。 ”据这些行业人士介绍，房地产是否增值，是根据入住业主、房企还是房地产判断机构来计算的，但显然不能简单地说，容易发生纠纷。

“目前没有购买者的签名。 ’当记者问是否有人已经签署了协议时，销售员这样说道。

此后，北京市住建委网站消息，该项目最新一期于今年1月24日获得预售批准，目前销售的939套房货源，已与商务办公室签约358套，成交均价24054元/平方米，占线

业界称之为营销环境/

面对楼市成交量不断下跌的形势，开发商们“各行其是”的奇招，鼓舞了购房者的信心。

今年5月，杭州出台了开发商“住房回购”计划。 也就是说，6月1日至6月30日期间，购买某精装现房，可以参加“亿元回购计划”，购买者5年内可以无故退房，5年后可以按购买价格的140%卖给开发商

另外，位于北京顺义地区的项目也对外承诺，该项目不会降价。 项目方表示，房企盲目降价大于利润，将损害其他房企的积极性，影响所有领域的健康快速发展，也将损害房主的利益，加强购房者的观望。

“其实项目是否降价与公司自身的资金状况、推送战略有很大关系，如果资金链紧张，可能会通过一点点的价格调整来回收资金。 ”北京某房企营销人员对《每日经济信息》记者表示，“无条件退房”的手段类似于营销环境。

开发者经常让购买者吃“安心丸”，但背后反映了寒冷不断增加的成交量。

据中原统计，6月前22日的54个积分监测城市新建成交面积与5月同期相比没有减少，跌幅达到16.9%，很可能是今年上半年以来的第二位(仅比春节所在的2月高)，上周成交面积也创下了今年以来非假期影响因素的新低。 其中，除保障房外，北京新建住房共计2189套，二手房共计4101套，均创下近两年来最低值。

“北京楼市从恐慌型住宅逐渐转向购房，开始出现恐慌的展望。 购房者害怕高价入市，等待后期的价格调整。 》中原地产首席解析师张大伟向《每日经济信息》记者表示，全年调整的趋势已经确定，在这种情况下，房企可能会逐渐开始进入打折市场，但与三四线城市相比，北京的需求群体已经巨大。 这是因为房价调整幅度不大。