“银行冷对三四线房企 中小开发商被迫高息民间借贷”

本篇文章2142字，读完约5分钟

三、四线城市的房地产开发商纷纷“外出赚钱”，海外融资比去年同期增长了2成以上

■本报记者曹蓓

“目前，只有一级开发商才能从银行贷款，像我们这样的小开发商简直没办法。”在北方某三线城市，有多家与戴先生面临同样困境的小房地产开发商。

“我们几个开发商集中了高利率贷款，大多通过熟人或亲戚提供。 如果手头宽裕的话，可以投在那里。 住在河北省的李先生告诉《证券日报》记者:“每月的利息在4%左右波动。” “但是，现在楼市不是特别好。 通常，有关系的人不敢投寄。 ”

我打电话给某股份制银行温州分行时，他说:“我们现在的房地产开发贷款必须向总行报告批准，但总行批准的通常是绿城、华润、万达这样的企业，其他企业的实际上不可能被批准。 ”。

“我们现在没有开发信贷，”另一位三线城市股份制银行领域的办事员对记者说。

以前，媒体报道称，业内人士确实在收紧开发贷款，房地产项目，特别是三四线房地产开发项目受到银行贷款的“放弃”。 据广深两地民间融资官员介绍，近期，三、四线城市房地产开发商纷纷“外出务工”，海外融资比去年同期增长两成以上。

开发“看人做饭”

戴先生说:“从去年年末到现在，我一次也没有向银行借过钱。” “不仅是我，许多比我大的开发者也不能借钱，除非是规模相当大的企业。 ”

去年年底，从今年年初开始，银行放弃三四线城市房地产开发项目的说法也广为流传。

致电浙江省某股份制银行温州分行时，该行一位客户经理告诉记者，目前他们的房地产开发项目都要报总行批准后才能进行。 总行批准的名单基本包括绿城、华润、万达等大企业开发的项目。 顾客经理说:“其他小开发商实际上没有被批准的可能性。

不仅是三四线城市，北京的小房地产开发商也面临着同样的困难。

“各银行对房地产开发贷款的管理都很严格。 因为有很多风险。 规模小的公司，确实不容易接受融资审查。 北京的情况比较好，其他地方不借钱”。 兴业银行( 9.98、0.08、0.81% )的一位客户经理向本报记者表示:“即使可以，融资时间也比时间长，从开始提交资料到最后拿到这笔融资资金至少需要3、4个月，这期间有很多流程。

业内人士表示，大型房地产开发公司诉求高，具有与银行谈判的特点，因此有可能获得利率较低的贷款。 对于中小规模开发公司来说，融资考核环节多而复杂，融资价格明显高于大开发公司，中小开发公司的生存环境面临困难。 特别是在流动性不宽松的市场背景下，银行对中小住房企业的开发融资限制更加突出。

原因不仅仅是“钱紧”

戴先生坦率地说:“从去年到现在一间房子也没有卖。”

银行收紧三四线城市开发贷款的理由，当然不仅仅是流动性。

民生银行( 7.64、0.01、0.13% )在年报中分析未来可能面临的风险时指出:“房地产，特别是三四线城市的中小开发商，有可能面临资金链断裂。”

今年年初，兴业银行暂停部分房地产融资业务的消息引起市场恐慌。 随后，兴业银行行长李仁杰在采访中表示，房地产相关业务政策的调整只是出于谨慎的暂时行为。

其他各银行似乎也隐约透露了某些消息。 “房地产领域今年确实面临着一定的风险”、“今年的市场自发地看空楼市的行动”。

据我爱我家市场研究院统计，6月中上旬，北京市住房网签量(含新建住房、二手房)为7074套，比5月同期下跌7.85%，比年同期下跌46.45%。 其中，住宅新建住宅上网本量3008套，比5月中上旬下跌11.03%，比去年同期下跌46.95%。 从库存量来看，截至6月20日，北京市新建住宅库存量经过18个月再次回升至8万套以上，为80844套，比月初的76760套大幅增加4000套以上。 5月10日北京市新建住宅突破7万所后，仅41天就再次打破了“8”。

据一项统计，南京网上房地产网页显示，南京商品房库存量已突破“4万套”大关，达到40067套。

许多业内人士表示，三四线城市楼市可能面临更为严峻的形势。

从去年年末开始，三四线城市已经进入危险期，第一是成交量大幅下跌，第二是价格在一定程度上实际下跌。 在杭州等城市的非核心区，也出现了6折买房或200万元买别墅的项目。

“各银行目前对贷款的开发持谨慎态度。 因为中间涉及很多风险”，一家银行的对公业务客户经理告诉记者。

中小企业另谋出路

在银行紧缩信贷的情况下，许多中小房企找到了自己的做法。

“我朋友最近介绍的可以获得高利息回报的融资项目，是做房地产的，每月的利息在4%左右波动，但是最近感觉楼市不好，没有投资。 这种情况在我微信的力矩中很普遍，”李先生说。

戴先生说:“如果不是这样的民间融资，就会寻找信托企业和基金，但是价格也很贵，最后如果房子卖不出去，情况就很困难。”

据统计，5月销售的房地产信托产品预期收益率全部超过去年同期水平，部分达到11%。 规模明显放缓，房地产信托收益率反而上升。 根据利润数据，从去年1月至5月底，信托企业发行的487种集合类房地产信托中，产品平均预期收益率为9.7%。 年同期，平均预期收益率为9.65%。

业内人士表示，由于投向一线以外城市的房地产项目风险更高，融资价格也将相应上涨一点。

原文链接: finance./ chan Jing/cyxw/0624/020319499105.shtml