“5月70城房价半数环比下跌 政策宽松步伐有望加快”

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经过记者胡健从北京出发

下跌，下跌，房价真的下跌了。 那么，“拐点”的脚步近了吗？ 在最新的70个大中城市房价指数中，半数以环比的速度下跌，持续两年的房价上涨趋势开始动摇。 楼市全面降温。 地方放松捆绑政策频繁，开发商开工意愿不高，这一点在今天这个小组的报道中有所体现。 但是，目前得出“全面拐点”的结论还为时过早，房地产市场正处于深度调整期，市场“结构化”的优势越来越明显。 总体来说，我国楼市多项指标目前仍属正常，在政府层面多次重复分类调控，以保护支出诉求，抑制投机诉求。

房价真的下降了。

昨天( 6月18日，国家统计局公布的数据显示，5月新建商品房时，与上月相比，70个大中城市中，价格下跌的有35个，持平的有20个，上涨的有15个。 在价格波动中，最高涨幅下降0.3%，最低下降1.4%。

据连锁房地产市场研究部报告，5月，70大中城市平均新建商品住房价格指数为99.84，为年6月以来首次降至100以下，比上个月下降0.22个百分点，环比房价实质下跌，为指数环比跌幅近39个月来最大。

许多房地产领域的研究人员预计，由于库存压力和信贷紧缩等因素，目前开发商的“以价换价”进程还没有结束，未来几个月房价将持续下跌。

但他表示，现在房地产将延缓经济崩溃的时期。 在上周的新闻网财经读书会上，发改委宏观经济研究院副院长马晓河告诉《每日经济信息》记者，今年的房地产不会爆发系统性风险，但会出现局部风险，有可能上升系统性风险。

房价时隔两年再次下跌/

年6月以来，房价环比首次正式下跌。 5月，70个大中城市新建商品住宅价格比上个月下跌0.16%，是自年6月以来首次从上涨下跌。 比去年同期增长5.6%，比4月大幅下跌1.2个百分点。

价格回调也是国家统计局昨天数据的关键词。

全国70个大中城市中，5月份新建住房价格上涨的城市数量从4月份的44个减少到15个，环比下降的城市数量从4月份的8个增加到35个。

从环比涨幅的频率分布来看，5月份新建住宅价格环比最大涨幅继续缩小，最大跌幅从4月的0.7%扩大至1.4%。 5月，二手房房价环比上涨城市数也大幅减少，从上月的35个城市减少到19个，环比下降城市数增加到35个。 连锁房地产市场研究部的张旭拆师告诉《每日经济信息》记者，住房市场5月份房价下跌城市数量比上个月大幅增加，包括持平状态，制止价格上涨的城市数量已经接近8成。

国家统计局分析，部分城市库存压力较大，购房者观望，房企给予促销优惠，房价下跌。

目前，在已明确前5个月销售情况的33家房企中，除恒大、万科等个别公司表现良好外，其余公司销售情况不容乐观，21家实现年初目标不足3成。

一线城市或所有降价/

5月，一、二、三线城市新商品住宅价格比上个月上涨回落，跌幅分别为0.08%、0.14%和0.18%。 在一线城市，只有北京的房价仍然在上涨。

上海易居房地产研究院报告称，目前房价环比涨幅已进入“略冷”区间，预计下半年将进入过冷区间，房价难以快速上涨的主要原因在于库存。

截至5月底，上海易居房地产研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为25570万平方米，同比增长2.7%，比去年同期增长20.1%。

5月，房价环比跌幅最大的城市是浙江杭州，截至5月26日，杭州市区共成交4595套。 另一方面，5月是以前流传的成交旺季，4月开业的楼盘中，半数楼盘的实际拆迁率不到3成。

以目前的房屋销售速度来看，杭州楼市的库存量平准需要约25个月，远远超过这几年平均10个月的库存消化周期。

张旭表示，本轮调整的导火索是高存量城市率先降价，因此市场整体存量高企的局面并未很快缓解，下行预期浓厚带来的诉求冷却加剧了需求以上的矛盾。

连锁房地产预计，下半年，房价下跌的城市数量仍将增加，一线城市全部进入降价阵营，高库存三四线城市风险有可能增加。

政策的缓慢步伐有望加快/

中国的经济增长与房地产联系紧密，房地产价格真正意义上的下降对经济的影响不言而喻。

不久前公布的数据显示，整体房地产数据不容乐观。

今年5月住宅销售面积比去年同期减少10.8%，从金额来看，5月住宅销售额比去年同期减少11.3%，新开工总建筑面积比去年同期减少12.0%。

摩根大通报告称，供给超过需求的总体水平与年末相似，但不同的是，这已经从一个地区的现象迅速发展成全国性的问题。

根据上述报告，目前西部地区住房供应指标从去年的3.74上升到4.40，华中地区从3.66上升到3.97。

摩根大通首席经济学家朱海斌推算，房地产投资占中国固定资产投资总额的25%，全部门占年gdp的12.7%，gdp增长率的15.1%。 加上对相关领域的拉动作用，房地产领域可能贡献了约五分之一的gdp。

朱海斌表示，从今年的趋势来看，房地产投资增长率很可能比去年下降5个百分点左右，或者gdp增长率下降0.6个百分点。

光大证券报告称，考虑到房地产领域体积庞大，与许多上下游领域密切相关，房地产销售和投资数据的持续恶化将对政府稳定增长造成巨大压力。 在政府稳定增长态度坚决、房价上涨压力明显缓解的情况下，房地产政策的放松将是笼统的。

该机构报告称，在具体的政策操作中，采取加大信贷投入力度、“放松定向”支持保障性住房建设、放宽购房限制、采取差异化住房贷款政策等措施稳定住房市场是政府可行的选择。

伟业爱我的副总裁胡景晖表示，5月底以来，密集的“分类管制”、“定向措施”展现了政府稳定市场的“托市”意愿，由于相关政策迟迟未能发挥效果，今后一段时间将逐渐发挥作用，走向楼市“降温”

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公司的状况

远洋地产青岛“地王”因定价难题获得土地还不到4年

经过记者王杰从北京出发

近日，青岛市规划局发布青岛工人疗养院改造项目(远洋公馆)施工图变更公告，在不突破原规划指标的情况下，充分开发地下/(/k0 )，将原规划的地下未利用部分改为半地下室，完全复制为园区休闲活动中心

上述项目为青岛远洋地王项目。 这个项目从取得土地到现在有将近4年的时间，到现在都没有开始。

该项目销售人员告诉《每日经济信息》记者，预计上映时间为下周，整体均价43000元/平方米，其中包括装修费用。

青岛房地产行业的张百忍在接受《每日经济信息》记者采访时表示，盘中之所以打不开，首要是因为积累的顾客不够，一旦积累了一定数量的顾客，就会盘中打开。

“地王”项目变更计划

根据规划公告，变更后的青岛工人疗养院改造项目总建筑面积为133643.13平方米，比变更前增加928.65平方米。 其中，地面建筑面积增加252.7平方米，地下建筑面积增加675.95平方米，增加的地面建筑部分将规划为小区休闲活动中心，并完全复制。

另外，该项目总用地面积42463.09平方米，地上建筑面积79720.27平方米，地下建筑面积53922.86平方米。 其中住宅部分面积60356.38平方米，商业办公区面积16944.66平方米，幼儿园2166.53平方米，休闲中心252.7平方米。

远洋地产在接受《每日经济信息》记者采访时表示，规划变更的首要原因是为了提高小区房地产质量，完善设施，在没有突破原规划指标的情况下进行了变更。

公开资料显示，该项目是远洋地产旗下企业北京远坤房地产企业于6000年3月超过66轮后，击败8家开发商以15.60亿元的总额获得，折合楼价为19500元/平方米，溢价率达225%。 目前，该项目地块仍是青岛最高“单价地王”记录的保持者。

拥有土地四年多了。 远洋公馆项目在去年五一和十一有两次靠拢预告，今年年初预告将在5月靠拢，但至今仍未靠拢。

周边的高端项目低迷

另一方面，克瑞青岛机构首席分解师邓国华表示，在没有特殊景观资源的情况下，做好这个高端项目，在上市时机和价格调整方面，(开发商方面)也在不断尝试。

据悉，该项目由10幢欧式建筑组成，户型面积在248~460平方米之间。 按照大厦销售员说的4.3万元/平方米计算，这个项目一套的最低价格超过1000万元。

据邓国华分析，近两年来，高端诉求受到抑制，青岛高端楼宇去化放缓，上千级房源一年去化150套左右。 如果这个项目依赖当地人的消化，一定是不够的，要面向山东，或者从北京召集顾客。

根据克瑞青岛机构提供的数据，年1~5月，青岛3万元/平方米以上的高端项目共有8个，共成交179套。 其中，鲁商中心项目成交均价最低，成交套数最高，成交价格25610元/平方米，成交套数64套，鲁商中心是距离远洋公馆最近的高端住宅项目。

在张百忍看来，户型定位小一点的话，入市很容易。 “买几百万元房子的人比买几千万元房子的人多。 ”但张百忍认为，外国人来青岛买房，更看中一线海景资源。 如果套餐均价超过几千万元，同行的竞争对手将是海信天悦、绿城蓝中心等一线海景高端项目，但远洋公馆没有海景资源。

据悉，远洋公馆项目位于青岛最繁华的东部商圈，位于青岛市经济金融中心，建设中的青岛地铁m2号线也在该地块周边设立了站点。 周边的香港中路、宁夏路、江西路、燕儿岛路、福州南路等交通干道在其周围编织着畅通的交通网。

黄金地段定位为远洋公馆的周边配套设施，沿香港中路遍布着各种高级酒店、购物中心、金融机构、休闲会所。

但是，对青岛本地人来说，配套齐全是一把“双刃剑”，这个项目的周边交通并不便利。 克瑞青岛房价高级分解师张斌表示，该项目交通看起来很发达，但实际效果相反，周边道路狭窄。

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地方政策

调整人才购买补助政策拯救芜湖市？

经过记者查道坤从南京出发了

6月16日，安徽省芜湖市在去年8月发布的《芜湖市人民政府关于进一步促进高校毕业生创新创业和稳定就业的实施意见》中宣布，将调整对符合条件的高校毕业生购房的安家补助政策。

在这次调整中，取消了以前的“就业3年以上”可以享受购房补助的时间限制。 这意味着刚毕业的大学生在芜湖购买住房将得到补助。

对此，房地产领域专家张建初对《每日经济信息》记者表示:“去年公布的新政将只对符合“就业满3年”学历条件的大学毕业生提供购房补助，该集团相对较少，此次取消就业年限将取消住房

取消“就业满3年”的限制

去年8月28日，芜湖市对外发布《芜湖市人民政府关于进一步促进大学毕业生创新创业和稳定就业的实施意见的若干事项》，芜湖市区工作3年以上本科学历的大学毕业生或技师以上职业资格、中级以上专业技术职务的人才购房补助标准，对购房人给予房地产权 在芜湖市区就业3年以上的专科学历高中毕业生或高级劳动者职业资格、具有初级专业技术职务的人才购房补助标准为:所购住房支付房地产契税的50%和1万元安家补助的总额。

这些新政一出台，就引发了芜湖楼市救市的疑问。 一位行业专家在接受《每日经济信息》记者采访时表示，芜湖是以人才补助的名义救市的。

6月16日，芜湖市就《芜湖市人民政府关于进一步促进高校毕业生创新创业和稳定就业的实施意见》(芜政( 51号，以下简称51号文) )作了如下补充规定。 1、取消51号文第14条的“就业满3年”的规定，不再要求工作时间。 2、51号文第14条规定“我市新购买的一般自住商品用住宅”包括二手房。

这意味着，此前对符合条件的大学毕业生购房的安家补贴“就业3年以上”的时间限制被取消，此前领取补贴的人只能购买首批普通商品房，但此次调整为可以购买二手房。

对此，房地产领域专家张建初向《每日经济信息》记者表示:“芜湖对人才购买补助政策进行了大幅修改。 这是救市政策，“去年公布的新政只是给就业三年多的大学毕业生提供购房补助，这个群体相对较少。 此次取消就业年限限制，意味着刚毕业的高中生将获得购房补助，政策修改后，购房人的选择面(包括二手房)将进一步扩大，刺激购房人，刺激购房人，、

芜湖楼市库存达到高峰

5月26日，芜湖发布《关于进一步完善住房公积金缴存、贷款、提取政策的通知》，获悉1个月内芜湖又将调整高中生购房补助政策，以挽救芜湖政府市心。 事实上，其背后是芜湖楼市销量低迷、库存吃紧。

《每日经济信息》记者表示，进入年初以来，芜湖楼市销售低迷。 芜湖互联网房产数据显示，作为之前楼市流传的“金三银四”，芜湖商品住宅住宅资源共发售4368套，发售面积490940.4平方米。 成交量方面，“金三银四”芜湖楼市商品住宅成交3108套，成交面积327656.09平方米，比去年同期减少24.6%。

虽然成交量低迷，但芜湖楼市供应量逐年增加。 记者了解到，近年来，芜湖市区商品住宅的供货呈波状增长。 芜湖房地产交易网统计数据显示，2008年芜湖市区住宅供应量179.27万平方米，到了年增至261.03万平方米。

芜湖楼市库存也很高。 据芜湖住宅和房地产新闻网数据显示，截至3月3日，芜湖楼市住宅可售面积423.03万平方米，可售套数36379套。 据2009年全年统计，芜湖市区累计销售商品房面积290.38万平方米，其中商品住宅销售面积241.53万平方米，需要20个月才能消化库存。

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地方政策

为了拯救福州市暗中操作不限制全额付款而购买

经记者贾斯汀出生于福建

厦门放开地方户口说“补税购房”后，福州也有消息称取消了楼宇限购。 和厦门一样，福州也没有正式发布，或者有“口头通知”。

福州业内人士表示，目前福州楼市限购是比较本市户籍人员和地方户籍开放的，但由于尚未正式确定正式发文，目前处于“不说”阶段。

4月中旬数据显示，福州商品房库存超过550.99万平方米，比去年同期增长25.34%，存在结构性“过剩”，但最新数据显示，福州商品房销售持续下滑。

放松管制的措施将被“默许”

昨日( 6月18日)，据证券时报报道，福州楼市政策将出现实质性松动，全额付款不限购。

据报道，福州市区销售楼盘的市场推广负责人表示:“只要一次性付清全额房款，想买几套。 现在政策才刚开始，知道的人很少。 ”另据报道，该消息已被另一家不愿具名的房企负责市场营销的高管确认。

福州一位业内人士黄先生对《每日经济信息》记者表示，目前福州确实在暗中放宽监管政策，与厦门的操作方法相似，没有公开。 黄先生表示，目前福州市区的开发商已经按照放松方法进行操作。

年福州市户籍居民家庭在福州有2套以上住房，非福州市户籍居民家庭有1套以上住房，在福州不能提供1年以上纳税说明和社会保险缴纳说明的非福州市户籍居民，暂停在福州5个城市购买商品住房，一次也不支付现金。

黄先生表示，目前在福州市的销售项目办法是，福州户籍购房人不限购，即使已有两套住房，只要现金不一次性重复支付，也不限购，外国户籍购房人也可以通过“补税”的办法购房。 主管部门没有直接发文通知许可，但没有禁止。 可以说是“默许”，这个方法已经在6月初试行了。

据黄先生说，现在官方的态度是“先试试看”，试行3个月后再看。 黄先生还坦言，由于没有正式发行文件，上述办法能否顺利通过备案也存在一定的风险，但目前已有部分项目通过上述办法备案成功的例子。

全额支付可以无限制地先操作

昨天，《每日经济信息》记者分别以外地购房者和本地购房者的身份咨询福州房地产交易中心。 持有外国户口，想通过补税方法购房，但交易中心的工作人员表示，目前还没有收到官方通知。

对于在当地户口上已经拥有两套住房的购房人，是否可以不一次性重复支付就买房，工作人员确实没有得到正式通知，但可以先操作，关于备案是否成功，不能确定答复 迄今为止，政府对这一方法明令禁止。

克瑞福州机构总经理张旭东认为，目前福州楼市与全国各地相似，下行压力较大，政府出手救市行为不难理解。 但是，如果公开拯救市场，楼市行情可能会大幅波动。 “默许”的方法可以在注意的同时调整政策。

福州市房地产交易登记中心数据显示，5月福州市区5个行政区住房总合同数为1099套，环比减少128套，跌幅达到10.43%。 去年5月的1763套，福州今年5月，二手房交易量减少664套，减少37.66%。