“重庆华伦地产债务或超20亿 宗申小贷卷入其中”

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经过记者邓银婵重庆摄影报道

重庆华伦房地产开发有限企业(以下简称华伦房地产) )的债务危机让几十家小信贷企业如针毡。

6月16日中午，宗申动力( 001696，sz )发布临时公告，企业控股重庆两江新区宗申小额贷款有限责任企业)以下宗申小额贷款)向华伦地产、重庆市北湖建筑工程有限企业、重庆协润机电有限企业提供合计7500万元贷款，借款方已

昨天( 6月17日)，《每日经济信息》记者早在今年3月31日就获悉，华伦地产董事长刘志强因脑溢血意外身亡，债务问题开始凸显。 一家华伦地产5月28日的《会议记录》显示，企业已经未偿还债务，债务不足3亿元。 但是，许多债权人估算，这家注册资本只有3500多万元的房地产企业的实际债务可能在20亿元以上。

业内人士认为，在今年房地产领域的大规模洗牌中，中小房地产企业过去借贷民间，中小企业融资方法的弊端明显，很多类似企业可能会不履行债务。 对于陷入债务困境的中小企业来说，如何降低自己的风险是值得思考的。

债务规模或20亿/

6月17日上午，记者来到重庆市渝北区二路镇龙盛街。 这里是华伦地产的办公地。 两层的沿途商业大厦中混有名目繁多的招牌，“重庆华伦房地产开发有限企业”就是其中不显眼的。 沿着楼梯上楼，楼梯入口的开放式办公室只有三名员工。 即使有陌生人来访，我也在玩电脑。 临街的玻璃墙上贴着公告，复印件都与华伦地产债务解决有关。

“没有我们现在的会长。 我也想见他。 好几个月没发工资了。 ”这家企业的一位员工告诉《每日经济信息》记者，自今年3月31日企业原董事长刘志强突然因脑溢血去世以来，企业一直处于无人状态。

工商资料显示，华伦地产注册资本为3563.95万元。 重庆房地产业人士表示，华伦房地产是重庆房地产市场鲜为人知的中小企业。 据公开新闻报道，截至去年，该公司只开发了“花卉园大楼”和“巴山夜雨”的小区，都属于小体量的楼盘。

这家中小房地产企业目前的负债额是注册资金的几十倍。 记者获得的债权人名单显示，重庆至少有18家小贷企业，华伦地产有7亿元左右的逾期贷款。

根据5月28日张贴在玻璃墙上的瓦伦茨房地产《会议记录》，企业已经不履行债务，债务缺口为3亿元，但这个数字让很多债券人产生了怀疑。

“除了来自中小企业和银行的8亿元融资外，华伦地产的债权人还包括像我们这样无抵押的个人，每个人借给他们企业的钱至少有10万元以上，很多都有成百上千万元。 ’一位周某债权人表示，据他们估算，华伦地产的债务规模为24亿元。

关于具体的债务数字，记者目前还无法考证。 但是，在个人债权人的请愿书中，签名的债权人超过了70名。

“从4月开始，每天几乎所有的人都来这家企业借钱。 ’华伦地产一楼招牌旁边的小卖部老板说。

通过民间包租进行高速扩张/

在许多债权人看来，华伦地产董事长刘志强的意外去世是压垮这家企业的最后一根稻草。 但是，许多记者调查后发现，这家企业的债务问题早就埋得很深。

公开资料显示，2009年华伦地产联合另一家企业在永川区拍摄了9.37万平方米的土地，从此进入了扩建的高速公路。 年，华伦地产宣布与重庆市綦江长风齿轮(集团)有限企业共同签署“40万套弧齿锥齿轮合资项目”，投资2亿元，实现跨领域快速发展。

据上述员工介绍，华伦地产所布局的产业，年来涵盖了上述齿轮项目和庆永川、潼南、涪陵、贵州等地的房地产项目。

“一家小房地产企业发展迅速，需要高额融资。 ”。 一位不愿命名的重庆房地产行业人士说。

更棘手的问题是，由于瓦伦茨房地产此前可能存在“多重抵押”，目前的债务问题更加难以处理。

《每日经济信息》记者获得的签署期根据年4月21日《企业处理个人投资者债权债务实施方案》，华伦地产将潼南县“潼南美林谷”项目的房产用于债权人债权的抵扣。 上述周姓债权人表示，由于该房产已设定抵押，许多债权人去扣押资产时，该房产已多次被其他法院贴上查封或冻结。

“我们借钱的时候，瓦伦不动产也答应了我们。 如果不能偿还的话，就把正在出售的房子抵押。 我没想到会发生这种事。 ”一位魏某债权人说。

上述重庆房地产行业人士表示，对小型房地产企业来说，民间借贷融资非常普遍。 今年是房地产领域洗牌期，大型房企正在垄断地区市场，中小房企苦于高贷款价格，破产和收购经常发生。 “华伦地产可能只是个开始”。

与宗申小贷有关/

在《每日经济信息》记者获得的华伦地产债权人名单中，宗申动力旗下的宗申小贷以7500万元的金额成为贷款规模最高的债权人。

宗申动力公告称，宗申小贷于年12月10日与华伦地产签订《流动资金贷款合同》，华伦地产位于潼南县梓潼街道办事处潼安路399号，以合计建筑面积8033.64平方米的房产为抵押向宗申小贷企业贷款2000万元。

宗申小贷社长蒋祥和告诉《每日经济信息》记者，这些贷款在法律程序上没有任何问题，他们也对企业进行了详细的考察。 第一，由于实际管理者突然去世，没有合适的接班人，企业没有主宰大局，债务问题扩大了。

年7月26日，宗申动力公告称，出资不超过3亿元(含)为发起人，拟设立宗申小贷，介入金融业11月底，正式获准开业。 关于宗申动力为什么要介入金融，他表示，企业多年来积累了上千家客户资源，但这些客户资源的资金诉求每年在50亿元以上，很多很难通过银行获得资金。 宗小贷可以处理产业链上下游融资难的问题，进一步确保宗申动力从以前流传下来的制造业向金融产业的战术转变。

对于宗申小贷的利润预测，企业也非常乐观，认为年利息收入将达到1.5亿元，净利润将达到7335.5万元。

近年来，摩托车领域正在进行低位运行。 年全国微型公司贷款户数为1249.7万户，比去年同期增长2.4%。 很明显，通过中小企业进入金融也是一个重要的变革趋势。

祥和表示，通过此次华伦地产的债务问题，未来企业也将在业务快速发展方面发生些许变化。 “本公司将更加重视中小企业、宗申产业链、股东产业链的部分。 未来，来自中小企业的业务比例为30%，房地产商等中小企业的比例为20%，宗申产业链和股东产业链的比例为50%。 ’目前，企业关于此次债务解决的法律手续顺利，预计本月末将获得法院裁决书。

涉及18个小信贷企业/

在许多业内人士看来，由于情人节债务危机，18家中小企业集体深陷其中，不过是当前中小企业领域的缩影。

记者了解到，重庆中小企业数量和融资规模居全国首位。 根据重庆市金融办公室5月公布的数据，截至去年2月底，重庆市累计批准建设中小企业243家。 目前，中小微型公司贷款累计2033.67亿元，个体工商户贷款累计1821.3亿元。

魏某债权人也向记者表示，目前小贷款企业很少有人以不到两分钟的月利贷款。 华伦地产民间借贷的钱，月利基本在2.5分以上，年息30%。 “他们企业的运营基本上依靠高利率借款来偿还，风险还是很高的。 ”

一位重庆金融业人士表示，今年以来，重庆小规模贷款圈不良贷款率较去年同期有所上升，不少小规模贷款企业因逾期贷款而困扰。

蒋祥和表示，18家中小信贷企业陷入华伦地产债务困局的根本原因在于缺乏征信系统。 “事实上，我们在贷款前严格走手续和规章，在银行征信系统网站上查询了其(华伦地产)的债务情况，验证了具体的抵押资产，但小贷款企业的贷款情况并未纳入征信系统，所以我们将其借贷给了十几家小企业。 ”

一位王姓债权人也表示，由于缺乏征信系统，中小企业在实际开展业务时难以控制风险。

记者了解到，目前华伦地产债务处置依然混乱，企业管理层、债权人、债权人内部不一致。

5月28日的《会议纪要》显示，力帆集团旗下的重庆蓝洋担保股份有限公司将牵头成立理财企业，解决相关债权债务和重组若干事项。 但是，上述周姓债权人表示，该方案最近被个人债权人投票反对保留。