“高端住宅“高处亦胜寒”北京年内首个入市地王项目预售单价近10万”

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经记者尚希从北京出发

作为今年首次进入市场的昔日地王项目，位于北京蓟门桥的保利项目于6月14日获得预售批准，最高售价9.7万元/平方米，这也是今年北京住宅项目批准的最高单价。

《每日经济信息》记者了解到，不少地王项目今年将入市，但预计今年和明年两年入市的高端项目均价相对较高，最低7万元/平方米左右，不少项目预售价10万元/平方米

在当前楼市降温的情况下，高端市场似乎“不怕冷”。 根据中原地产研究部的统计数据，今年5月，北京成交总额在3000万元以上的高档房地产已经达到14套，全市成交率达到0.39%的历史高点，但这个数字仅为每年0.19%。

地王项目相继进入市场/

作为昔日的北京单价地王，蓟门桥地块在年3月的公开竞争中，北京世博会宏业房地产开发有限企业历经58次竞价，以总额17.6亿元获得，楼价超过3万元/平方米。

但是，随着央企《退出命令》的实施，世博宏业所属的中国武器集团位于被要求退出的78家央企之一，保利地产也于年8月10日通过了《北京蓟门桥项目立项议案》，要求管理层批准北京世博宏业房地产开发有限企业的

这个单价地王已经被后来的地王项目超越了，但是由于位置的稀缺性，集贤门桥项目一直是北京高端市场关注的项目，也是今年进入市场的第一个地王项目。

值得注意的是，融创农展馆地块、中赫万柳书院等高端住宅和昔日地王今年纷纷入市。 据记者整理，截至目前，泰禾北京花园、阅园、九章花园、望京绿地中心等多处单价超过5万元/平方米的高端盘已入市。

北京房地产业协会秘书长陈志对《每日经济信息》记者表示，目前北京的高端住宅结构发生了巨大变化，由于政府限制了别墅的土地供应，以前流传下来的别墅区发展迅速饱和，南部城市将成为未来北京土地供应的第一集中区域

中原地产研究部统计数据显示，年来，北京大厦单价5万元以上的地块已达到10元以上，其中夏季路地块、孙河地块、农展馆地块已开工，预计下半年入市，预售价格10万元/平方米以上。 将来，北京的高档住宅价格定位一般在10万元/平方米以上吧。

高端市场不会上升/

无论是二手房还是二手房，最近北京住宅市场的成交几乎降到了冰点，但高端市场似乎并未降温。 记者访问了位于孙河的北京庭院项目。 该项目上月推出的两款产品开盘当天达到80%，该项目首次开盘实现18亿元的销售。

据亚豪机构统计数据，5月，总价在1000万元以上的公寓高档住宅产品共成交62套，在公寓整体高档住宅成交量中达到62%，但4月仅为44%。 总额在2000万元以上的高端住宅项目签订了26套合同，占25%，创统计数据以来的新高。

进入6月以来，北京高端房市再次成交均价10.4万元/平方米的项目，总价超过3000万元的房地产也成交了两套。 另一方面，5月成交均价超过10万元/平方米的项目达到6套，截至6月16日，北京单价超过10万元/平方米的项目成交11套，去年全年仅成交21套。

不仅在北京，在上海的高端住宅市场也很快会有很大的订单。 根据德佑地产市场研究部的监测数据，5月上海高端住宅成交面积7.21万平方米，环比下跌24.2%，成交均价37875元/平方米，环比上涨29.3%，同比上涨22.1%，其成交均价也仅为37个月。

德佑地产研究部总监陆骑麟对《每日经济信息》记者表示，“高端市场受整体市场影响不大，特别是高端住宅产品，随着房价的上涨，高端住宅产品的价格压力越来越大。 在众多项目进行价格调整的情况下，这类产品的价格仍然非常坚挺，许多买家此时选择了进入市场。 ”

“高端控诉顾客大部分是财务自由人，购买不动产是出于个人爱好。 》中原地产首席拆房师张大伟对《每日经济信息》记者表示，高端购房人由于多次置业经验，更重视长时间的楼市行情，短期波动对他们的影响有限。

亚豪机构副社长任启鑫表示，近年来，城市中心地区土地供应屈指可数，“面粉”短缺，因此“面包”尤为珍贵。 随着稀有地区土地价格的上涨，北京中心地区的高档项目凭借先天的地区特点和成熟的质量，预计将继续上涨，牵着高收入者的手，未来中心地区的高档住宅价格预计将达到12万元/平方米。