“力帆置业5.94亿逆市重庆拿地 “恒大效应”带动地产商借势足球潮”

本篇文章1789字，读完约4分钟

经记者杜兹乐出生于成都

从外部来看，一边踢足球一边做实业，大多是房地产大佬在做的事件。 但事实不是这样绝对的。 几年前，重庆力帆集团也悄然开始踢球，但随着房地产平台力帆运营商的发力，其效仿恒大模式的意图逐渐显现出来。

6月13日，力帆置业底价拿下重庆市北碚区蔡家组团4块地块，共274亩，5亿9400万元，楼面价1710元/平方米。 昨天( 6月16日)，力帆职业营销部长樊元树在接受《每日经济信息》记者采访时表示，这是企业今年才取得土地，现在也是房企购买非常好土地的时机。

据重庆业内人士介绍，力帆置业去年没有土地储备，今年也呼吁拿地。 另外，政府在这期间取得土地的热情很高，这次的土地价格很正常。 据了解，与恒大地产不同，力帆置业发挥着房地产资本运营和资产经营新的快速发展思路。

今年第一次取得土地/

据重庆市国土局公开消息，6月13日，北碚区蔡家集团h区4地块进入现场竞价。 最终，来自重庆的力帆运营商成功获得底价，全区地块面积共计274亩，楼价1710元/平方米。

樊元树说，这栋楼的价格应该中等。 以前这个区域的楼价为1000元~1500元/平方米，有时楼价为2700元~2800元/平方米。

据信息显示，力帆置业是重庆力帆集团的全资子公司，力帆集团作为重庆“摩帮”的核心成员之一，与其他“摩帮”成员相比，到了年才正式布局房地产。 对此，樊元树将力帆置业称为“后进军”。

目前力帆置业除了布局重庆外，还将房地产业务扩展到周边的贵州遵义。 其手头有力帆中心、力帆枫棏、力帆娄山河谷和力帆红星广场4个项目，覆盖商业办公楼、旅游度假区房地产、住宅等。

关于力帆置业此次土地取得，重庆中原地产市场研究总监孙刚向《每日经济信息》记者表示，该地区目前成熟度较低，进入的都是新项目，整体消化通常供给和诉求较少。 “蔡家集团的土地成交高峰大致是在1~2年前，两江新区确立相关计划时，受当时政策的好刺激，开发商激进地拿到了土地。 ”

“目前，企业没有取得土地的计划。 如果有合适的市场机会，我想拿地。 ”樊元树说。

事实上，去年中国在重庆聚集了2000多亩“囤地”，被誉为重庆最大的“新地主”。 根据重庆铭腾机构的数据，年重庆主城区成交的top10房企中，龙湖地产名列前茅，销售额超过百亿元，中国超过80亿元，保利超过50亿元，但力帆置业不在此列。

从铭腾机构方面来看，渝派房地产与外来房地产企业“差异化”，进入重庆市场3~5年后，国内大型房地产企业的企业品牌特征逐渐显现。

据记者观察，在房地产市场深度调整面前，房地产企业之间的马太效应越来越明显，巨头越来越强大，中小房地产企业的生存越来越困难。

地产商不断借着足球热潮/

去年11月，铁杆足球迷力帆集团领队尹明善在与《重庆晨报》的采访中表示，除了称赞恒大足球队获得亚洲冠军外，还效仿恒大模式，足球将促进企业房地产和其他业务的快速发展

据悉，在德国足球甲级联赛中，力帆足球俱乐部以“力帆职业生涯队”的名义参加了比赛。 樊元树对此表示:“希望通过足球队的冠名，扩大力帆职业生涯的知名度。”

相关房地产官员引用西安万科官方微博称，20世纪90年代末，四川全兴、青岛啤酒、绵阳丰谷、云南红塔、成都五牛、厦门蓝狮、武汉红金龙构成了中国足球的“烟酒时代”。 中国联赛共有16家俱乐部投资者，其中10家以房地产为主要业务，5家涉及房地产领域，包括恒大

“房企结婚的足球，可能有两个原因。 一个可能是通过介入足球来发挥企业的品牌效应，另一个可能是“公司老板”的个人爱好。 ”一家原住宅企业的品牌负责人说。

值得注意的是，与许多房企艰难地从重资产转型为轻资产不同，力帆运营商从一开始就由资本地产运营。

重庆力帆置业总经理陈圣曾表示，力帆置业年进入房地产时，错过了房地产靠机会和资源快速发展的好时代，但企业并不是用其他房企主要靠产品开发销售盈利以前流传下来的思路，而是用房地产资本运营和资产经营新的快速发展思路，与企业品牌公司合资，

事实上，这也是目前业界热门的轻资产运营模式，房企通过引入战术投资者来改善账面现金流，加速项目周转。 樊元树表示，力帆运营商作为“后进军”，将借助未来酒店项目提高自有持股率等其他以高质量资产组合经营的投资者，推动资本房地产快速发展的企业品牌和融资平台，加快企业的快速发展。 “现在市场环境不太好。 必须练习内功。 ”