“教改新政让学区房房价更疯狂 中关村涨破10万”

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上小学、上中小学、取消“学生共建”……各地为了实现教育公平的一系列政策都很好，看起来像是丢了“送条子”“送车票”，但“买房”越来越激烈。 老字号学区的房价依然坚挺，新晋学区的房价也依然“蹭”涨。

记者走访北京西城、海淀等教育资源集中区域后发现，楼市整体低迷，但学区住房仍在短时间内上涨至每平方米4，500元，以前无人问津的老小区迅速“吃香”。 这样的“华丽转身”让很多父母很痛苦。 教育改革“新政”为什么会变成“楼市先行”？

无人问津的老小区成了“香饽饽”

在北京，与楼市整体低迷相反，各个地区的量贩价格“逆向市场上涨”。 为什么这么说呢，因为这些地方挂着“学区房”的金字招牌。

今年4月底，北京西城区出台了若干教育改革措施，其中一个重要文案是12所普通小学考试按比例提高质量的中学。 从明年开始，西城区明确直接提高质量的初中小学毕业生将自主升校，入学比例逐年增加，6年后达到80%以上。

受政策的“刺激”，许多家长提前开始“布局”，这些小学附近的学区房热度迅速上升，许多中介网站的房源迅速被贴上了学区房的“标签”。

“高家寨小区是80年代末的老房子，最少每平方米4.5万元左右。 由于学区福州馆小学可以在北京八中开直升机，交易价格迅速上涨到5万元以上。 ”。 北京西城虎坊路附近的房地产中介程先生说:“政策出台两周内，我们的店卖出了五套。 原本卖不出去的老房子变成了抢手货。 ”。

不仅如此，以前流传下来的学区房间价格依然“稳步上涨”。 据采访，北京市东城区培新小学附近，近30年来6层旧楼的价格达到了每平方米6.5万元以上。 中关村等以前传来了学区，但有点学区的房间变成了每平方米10万元以上。

“最近，各学校相继公布了注册入学范围，学区房价格进一步上涨。 ”北京一位教育部门工作人员表示，通过就近入学来遏制寻租腐败，促进教育公平性是肯定的，但政策的任何一点都可能会引起楼市的敏感反应。

很难堵住“递纸条”阻止“成家”

教育部文件显示，到了年，19个大城市的所有县(市、区)将实行划片就近入学，100%的小学将实行划片就近入学。 90%以上的中学实现了切割入学。

北京市要求取消联合学生，免考小学就近入学，小升初实行单校切割或多校切割入学，压缩特长生招生规模。 上海市也确定了义务教育学校的所有切割大致规定“免试就近入学”。

在很多孩子的父母看来，这样的政策整体上“效益好”，不仅促进了教育的公平性，让“没有权力、没有势头”的家庭看到了进入名校的希望，还“上了奥数、学了乐器、练习了体育” 但是，很多父母依然不能说轻松，陷入了新的苦恼。

原本是北京市西城区普通小学的涭水河小学，因打算参加“名校”的实验而受到许多家长的关注。 “政策出台后，房价已经提前，单价比去年同期上涨1万以上已司空见惯。 ”这所小学附近的中介企业的经理赵先生说:“这里是实验两个小的新学区房，所以每平方米的价格还在8万元左右，和每平方米30万元的旧学区房相比，价格肯定会上涨。 已经有很多父母在这里寻求房源。 ”

“以前的单位和实验室有共同名额，我以为进入名校已经是板上钉钉的事了，但是政策变了，我们措手不及。 ”在北京西城区某事业单位工作的袁向记者表示:“团建取消后，孩子去实验室的唯一途径是买学区房，但据说达到了每平方米30万元的天价！ ”。

在北京市昌平区科技公司工作的任先生感叹道:“现在虽然控制住了交条子送票，但必须拼命赚钱买学区房，不就是为了爸爸吗？”

学区室的热度什么时候会下降？

在许多行业的专家看来，北京市推出的学校整合、小升初直升机、“九年一贯制”等一系列教育改革措施，实际上是想通过学校“给强处开弱处”来冷却名校，但短期内市场将会壮大新的学区房。

“从长远来看，新政有助于打破教育资源过度集中造成的少数地区学区房价虚高的现象。 ’伟业我爱我家集团的副总裁胡景晖，但从短期来看，确实会让“新晋”学区老板产生涨价冲动。

另一方面，提出了纠正教育资源分配不公的政策，但与此同时，旧学区的住宅不下降，新学区的住宅反而出现了上升的不自然现象。 经济学家马光远认为，这种悖论的根源仍然在于教育资源的分配不平衡。 “如果学校之间依然存在差距，那么学区房就有市场。 ”

一位专家表示，“送条子”“送门票”之所以变成“造房子”，是因为改变了追求优质教育资源的方法，提前了。 上海一家知名媒体近期与“市民信箱”联合进行的调查显示，52.17%的市民为孩子上“好学校”而购买学区房。 在需要考虑的重要因素中，学校的知名度以76.09%名列第一。

“择校热潮逐渐成为学区择校热潮。 ”21世纪教育研究院副院长熊丙奇表示:“购买学区房似乎可以稳定盈利，但价格持续暴涨，孩子一旦录用名额，在出售时将获得可观的利润。”

但是，专家表示，并非购买学区房就一定能获得入学资格，很多地区的学区房都有定居年限的要求。 在北京，也有相关规定，在某学校提出学区落户3年以上入学条件的上海，区内各家庭5年内只享受一次该校对口入学机会。 因此，倾尽一切购买了学区房，但也许能承受无法入学的风险。

熊先生建议在教育资源平衡短时间内不能完全处理的情况下，制定相关政策防止学区房疯狂炒作起到冷却效果。 从长期来看，整体更换教师，待遇平等，对条件相对较差的地区加大补贴，有利于实现教育资源的合理分配。

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