“5月典型城市楼市成交弱反弹 库存高压将致低迷延续”

本篇文章1403字，读完约4分钟

经过记者胡健从北京出发

上个月，百城房价指数时隔23个月有所下降，但在成交方面略有反弹。

5月，上海易居房地产研究院监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积1418万平方米，同比增长12.0%，比去年同期减少10.9%。 30个城市中，19个城市的成交量比上个月有所增加。

上海易居房地产研究院研究员严跃进《每日经济信息》记者表示，5月市场成交量超过4月，主要与回推量有关，也与一些城市的降价促销有关，但反弹力度不大，特别是对去年同期值依然疲软

5月份典型城市楼市成交疲软

今年楼市迎来转折点，可以用很多数据佐证。 据上海易居房地产研究院统计，1~5月，30个典型城市新建商品住宅成交面积比去年同期增长-19.2%。

值得注意的是，5月份4个一线城市新建商品住宅成交面积210万平方米，比上个月下降2.0%，比去年同期下降30.9%，只有北京4月份的成交率有所上升。

严跃进分解显示，一线城市逐渐受到看跌情绪的影响，购房者入市积极性进一步受挫，成交量连续第二个月下跌。

相比之下，二线城市和三线城市5月成交率略好。 据上海宜居统计数据，15个二线城市新建商品住宅成交面积968万平方米，环比增长15.8%，成交反弹，其中9个城市增加。 前三名的城市分别是天津、南宁和成都，增长率分别达到69.3%、61.0%和52.0%。

天津和南宁的成交上涨都与调整当地限购政策，放宽购房者的参保标准有关。

“但值得注意的是，依然有6个城市的成交大幅下跌，整体楼宇的前景依然沉重。 ”严跃进说。

今后几个月的成交很难好转

楼市成交的最大障碍是库存过多。

中原地产研究中心最新统计数据显示，6月初，全国主要一线13个城市，合计住房存量面积达8873万平方米，比5月初的8430万平方米增长5.3%，比去年同期增长26.6%。

房企加大推力以回收资金是5月楼市成交疲软反弹的首要原因之一，但这也增加了全国楼市本来不低的库存。

以浙江杭州为例，据当地机构统计，截至6月2日，杭州市区商品房库存量为127322套，创下新的库存记录。 其中住宅60527套。 这也是杭州住宅库存首次突破6万套。

一线城市同样面临存量压力，5月份北京市住宅存量面积单月上涨近100万平方米。 根据北京市住房城乡建设委员会公布的数据，截至6月2日，北京市长期住房存量40605套，现有住房存量34350套，合计存量74955套。

该住宅库存量已处于去年1月以来的高水平，今年年初，北京楼市库存维持在5.5万套。

严跃进说，随着这次库存的增加，卖方市场正在褪色，买方市场逐渐形成。 特别是目前的限购政策整体还没有确定放松，在政策筛选下，市场买家群体主要以需要买家为主。

他说，由于无法在中央层面出台救市措施，前几天央行的“窗口指导”收效甚微，商业银行发放首次住房贷款的热情还很弱。 预计未来几个月，许多城市的房地产市场仍将保持冷清。

住建部总经济师冯俊日前表示，针对哪些库存量大、需求过多的城市，必须执行首套房最低首付比例、贷款利率优惠的政策，以满足住房贷款自住型和改善性住房的诉求。 对于供需矛盾比较突出、房价上涨压力较大的城市，必须加快中小规模普通商品住宅的供给，形成比较有效的供给，继续抑制投资投机型诉求，增加共享产权住宅的供给。

“如果市场整体情况持续下去，房地产市场的高库存压力将难以缓解，房地产价格的上涨将得到进一步抑制。 ”严跃进说。