“任志强称“房地产还不是过剩产能” 华远逆市主攻商业地产”

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经记者尚希从北京出发

现在房地产市场非常热闹，从万科毛大庆的“密室谈话”到潘石屹的“船撞冰山论”，出现了各种评论。

华远地产董事长任志强日前也加入了这个行列，5月28日深夜写了3000字，反驳了“楼市泡沫将要破裂”的说法。 这就是“为什么是不动产？ ’的复印件刊登在那个个人微博上。

任志强指出，城市化和费用升级有很大诉求，房地产不能说是产能过剩。

信息显示，任志强对房地产市场的评价从华远地产的快速发展道路上也可以看出来，在土地市场上始终没有受到关注的华远，自去年下半年以来开启了拿地的模式，似乎迅速开始了“屯吃”。 “如果北京有合适的土地，我们就去取。 ”。 在接受《每日经济信息》记者采访时，华远地产副总经理、华远北京企业总经理孙怀杰透露，华远正在北京谋求“四方扩张”的规模化战术和社区商务布局。

这次任志强发文，洋洋洒洒3000多个字，只是为了重新解读现在的楼市。 循序渐进的“六问六答”及其擅长的数据支持，使得这个名列前茅的微博长文瞬间超过5000条，成为楼市热议的话题。 “如果销售减少30%，约10亿平方米左右的年销量的话，各国就没有这么大的市场了。 这是“泡沫”的破裂吗？ ”任志强在文中写道:

任志强表示，中国正处于城市化高峰，原有住房条件远远落后于经济增长和支出诉求，所有国家在城市化较去年同期快速发展的阶段房地产将增长如此之高。

因此，任志强一直痛斥北京的“地价高”，但近一年来，华远地产在北京土地市场的表现越来越“高调”。 在去年年底获得大兴、门头沟两块地块后，5月6日，华远置业全资子公司北京上和致远房地产开发有限企业通过挂牌出让的方式，以10亿8000万元获得大兴区西红门地块。

“包括去年拿下密云地块在内，很多人都说华为拿不到这块地，但我们上牌半个小时才拿到。 ”孙怀杰对《每日经济信息》记者直言不讳。 谈到北京市场，只要推出合适的地块，华远几乎都报名参加。 “如果不是cbd的土地，我们就拿不到。 如果有其他机会的话一定会拿。 ”

记者整理了中国各地土地的持有情况，发现大部分地块包括商业用地，其中门头沟的地块近一半为商业用地。

昨天，华远参观了位于通州的铭悦好天地项目。 虽然该项目目前处于建设阶段，周边商业氛围不浓厚，但从区域内布局来看，新天地也同样面临激烈竞争。 据统计，全年保利、绿地、富力等多家企业品牌房企进驻通州，年内成交商业用地18块，累计出让面积48万平方米。

《每日经济信息》记者在采访中获悉，除铭悦好天地外，通州万达广场、华业花千里、京通罗斯福、北京one国际广场五大商业项目将于今年入市。 “现在引进了电影院和卡农体育超市东部的旗舰店，定位在满足社区商业诉求的地区商圈。 ’好天地项目的销售员对本报记者说。

面对EC冲击和同质化商务项目过剩的局面，华远地产商务项目负责人也对记者直言不讳。 未来商业地产市场竞争十分激烈，以疯狂的规模扩张模式取胜已经成为过去，能够“接地气”、出色运营的重要战场是社区和地区型商业。

任志强告诉记者，“城市化率超过55%的城市，商业房地产比重增加，我们每年根据资金诉求适当逐步扩大商业房地产比例。”