“中冶置地49亿底价拿下天津双料地王”

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经记者尚希从北京出发

昨天( 5月28日(天津“新八大里”首期地块以49亿4900万元的底价成交，接战方为央企中冶集团旗下的中冶运营商集团有限企业。 该地块成交大厦价格为14140元/平方米，创下天津全年总额和单价的“双材地王”。

这虽然不是中冶运营商获得的第一位地王，但此前获得地的王后进展并不顺利，先是巨大地块开发受阻，后来遭遇南京下关地块被“回收”。

“比起南京的地王，这个地块的风险控制程度更好。 》上海易居房地产研究院研究员对《每日经济信息》记者表示，唯一的挑战是，如果市场行情持续低迷，将对项目的后续开发造成一定的冲击。

以底价取得八百长的地王

作为“新八大里”地区最初分拨的地块，“七里”地块在挂牌阶段受到众多房企的关注，但最终由于参股公司较少，以中冶运营商的底价成交。

根据转让公告，该地块编号为津西大(挂)-057号，位于河西区黑牛城道北侧，毗邻地铁1号线陈塘庄站。 可转让土地面积86836.1平方米，计划总建筑面积不超过35.35万平方米，土地用途为城市住宅、商服、科教，挂牌起始价49.49亿元。

这个地块对拍卖人的资格施加了严格的限制。 据了解，该地块不接受联合拍卖，如果是有合作意向开发的，必须在应聘前建立新企业，然后参加拍卖。 另外，为了响应国家京津冀一体化政策，拍卖公司提出必须整合公司资源，在项目地块上设立公司华北分部，且办公面积不得小于3万平方米，3年内不得销售。

也确定了在拍卖人资格限定上，拍卖公司必须提供与国际化招商运营团队的合作协议。 这个招商团队应该拥有全球500多家客户30多家，国际一线企业品牌客户30多家。

这样艰苦的条件肯定让很多住宅企业出了门，但对中冶来说并不困难。

“以前中冶也参加过天津热门地块的拍卖，本身在天津也有两个项目，取得该地块后根据出让条件设立华北分部，意味着要扩大天津地区的开发建设。 ’天津一家房地产拆船商对记者说。

造过南京最贵的地王

“目前，在京津冀一体化加速发展的情况下，全国土地市场正在降温。 这是地王，但中冶逆市土地的成分可能在增加。 ”严跃进向《每日经济信息》记者表示，在上次手握土地失利的情况下，中冶将对该地块持更加谨慎的开发态度。

年9月19日，在南京下关区，分别划归江边路西1号地块和3号地块，是南京临江老城改造建设投资有限企业(以下简称南京临江投、中冶置业控股有限公司)。 当时，中冶置业占该企业80%的股权) (总投资额达200.34亿元，创造了南京历史上最昂贵的地王。 这个地块的项目定位是建造“南京外滩”。

时隔两年，南京临江以56亿2000万元的价格拍摄了南京下关区滨江2号地块，3块土地一体化，总面积达236万平方米，总费用为256亿5400万元。 一时，中冶业成为了当地最大的“地主”。

但是，在去年7月、2日被回收了。 两个月后，中冶置业发布公告称，由于2号地块取消分拨手续和1、3号地块拆迁进度落后，严重影响了南京下关滨江项目调整后可控性详细规划的具体落地和1、3号地块的开发。 然后，企业优先集中力量推进3号地块的开发，要求1号地块的开发引入战术伙伴。

与此同时，作为中冶运营商母企业的中国中冶近年来经济效益不好，受到本职赤字的束缚，房地产业务难以获得充裕的资金支持。

据中国中冶年报报道，全年营业总收入比去年同期减少8.33%，其中房地产业务总利润比去年同期减少13.48%，负债率达到82.95%。

“中冶在南京下关地王事件中失意。 另一方面，该地块涉及当时比较繁琐的拆迁手续，中冶不能拖； 另一方面，由于该地块体量多，资金带来的压力较大。 ”严跃进说。

随后，记者致电中冶业相关人士，否认南京地王地块开发存在的资金压力，但再次拿下天津地王，就资金情况和布局规划表示，该相关人士目前不了解具体情况。