“龙头房企逆势拿地 绿地10亿抄底呼和浩特”

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经记者卢曦从上海出发

据内蒙古信息网等媒体报道，呼和浩特有消除库存的压力，但绿地仍在当地以低价获得土地。

5月26日，绿地在呼和浩特以底价一举获得6块商业和住宅地块，耗资10.67亿元。 几个月前，绿地上市路径明朗之际，其董事长张玉良提出了年销售额2400亿元的惊人目标，有超过万科的势头。 这次在三线城市取得土地和绿地是基于对未来几年快速发展的准备。 “跑量”是绿地目前的主要战术选择。

西北事业部发挥力量

5月26日，绿地将不会在内蒙古省会呼和浩特一次重复获得6个地块。 地块主要位于成吉思汗东街以南和以南店街以北的区域内，集中在城堡东北新城区； 从用地性质看，商业用地4块，住宅用地2块，合计占地299.48亩。

该6地块的成交单价为5000~6000元/平方米，其中最高的商用2号地块单价为6045元/平方米。 绿地是这次拍卖的唯一竞争对手，都是以底价取得土地。 绿地方面对《每日经济信息》记者说，这些土地由绿地呼和浩特分企业主办，隶属于绿地西北事业部。

事实上，和全国其他地方一样，呼和浩特也有消除库存的压力。 内蒙古信息网引用呼和浩特市住房保障和住房管理局的数据，截至3月底，呼和浩特市商品房待售面积为252.53万平方米，比去年同期增长68.26%。 其中，待售1年以上商品房面积225.15万平方米，同比增长71.27%。 一季度，呼和浩特市商品房成交面积47.11万平方米，比去年同期减少5.8%。

但是，上海易居房地产研究院进行的《年度35个城市商品房市场诉求研究》显示，35个重点城市中只有厦门和呼和浩特的基本面相对较好，新住宅市场发展速度较慢，未来市场潜力较大。

集中“跑量”

对于绿地这样的剑指国内第一的超大型住宅企业，要实现销售目标，三线城市不能放弃。 多年来，“绿地中心”模式落地各类城市，一二线城市、省会城市尤为重要。 目前，业界普遍认为三线城市的购房诉求低于一线城市，但绿地仍采取长时间投资呼和浩特的态度。

世邦魏理市世界研究部理事谢晨告诉记者，就此次呼和浩特的土地耕种类型而言，绿地的未来很可能在呼和浩特建立大城市综合体项目。 这个决定被认为是绿地综合考虑了呼和浩特的收入水平、费用能力和宏观形势后做出的，其中包括对绿地自身资金状况、短期和长期目标的衡量。

三线城市进一步开拓，一线城市绿地也加大了销售力度。 过去的周末，绿地在上海推行了4个住宅项目，第一个对比是刚需、刚改，使用了不同程度的促销手段。

绿地方面向记者表示，这些项目一直以来都使用常见的促销方案，价格没有太大调整，首要举措是推高了一部分。

对于绿地最近的动向，德佑地产研究总教练陆骑麟认为，在上半年剩下一个月的现在，增加销售可以使上半年的“成绩单”更漂亮。

“也有重视利润率的开发者，但像绿地这样的大公司倾向于重视“跑量”，重视销售额。 ”陆骑麟说。